Jump to content
Logo of Vlot Makelaars

Tjibbe Knolstraat 46

7586BC Overdinkel • Overijssel

Sold

€ 199.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 204.830

Purchase price /m²: € 2.842

Photo Gallery

Tjibbe Knolstraat 46 Overdinkel
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle starterswoning uit 1928 staat nu te koop en als jij op zoek bent naar een fijn thuis dan biedt deze leuke twee-onder-een-kapwoning alles wat je nodig hebt voor een goede start. De lichte en open living is een fijne plek om te vertoeven en de nette keuken sluit hier mooi op aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een jong gezin, een kleedkamer of logeerkamer. Buiten vind je een zonnige, beschutte tuin waar je in alle rust kunt genieten. Of je nu graag in de zon zit of gezellig wilt barbecueën met vrienden — hier kan het allemaal! Praktisch is ook de aangebouwde stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Kortom: een gezellige, complete woning waar je met plezier je eerste stap zet op de woningmarkt! De woning is gelegen in een woonwijk nabij de Hoofdstraat van Overdinkel waar naast diverse supermarkten een aanbod is van winkels en horeca. Ook zit je op loopafstand van o.a. het openbaar vervoer en 't Trefhuus met een cultureel aanbod voor voor zowel jong als oud. Wil je het buitengebied opzoeken dan zit je tevens op een fijne plek want Dreilandersee in Gronau is op nog geen 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling woning Begane grond Via de voordeur stap je binnen in de hal die toegang biedt tot de fijne lichte doorzonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er een prettige lichtinval en de ruimte geeft volop plek voor een gezellige zithoek met aansluitend een eethoek. Daarnaast is er een praktische provisiekast dat zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde heb je verbinding met de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat met afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. Door de kenmerkende indeling van dit bouwjaar, bevindt zich achter de keuken nog een portaal (met cv-opstelling) dat tevens dient als achteringang. Naast het toilet is hier tevens de badkamer aanwezig die beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Erg fijn is dus dat deze separaat van elkaar zijn, waardoor de badkamer echt privé kan blijven. Eerste verdieping De eerste verdieping is geheel gericht op slapen, mede doordat de badkamer op de begane grond aanwezig is. Vanaf de overloop zijn alle drie de slaapkamers bereikbaar, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De hoofdslaapkamer biedt daarbij extra comfort dankzij de inbouwkast, ideaal voor het opbergen van kleding of linnengoed. Een fijne verdieping waar rust en privacy centraal staan. Tuin Deze zonnige tuin met privacy en volop mogelijkheden heeft door de situering op het zuidoosten een fijne zonligging. Een baan met groen en bestrating loopt langs de uitbouw en helemaal achterin vind je nog een ideale plek om rustig te zitten. De indeling biedt volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met meerdere zitplekken of een groene invulling. Privacy is hier gegarandeerd, waardoor je ongestoord buiten kunt ontspannen. Via het gangetje naast de woning is de tuin ook achterom bereikbaar, handig voor fietsen of tuinspullen. Deze kun je bovendien beschut plaatsen in de aangebouwde stenen berging. Informatie over de woning Woonoppervlakte: 70 m² Inhoud: 274 m³ Perceeloppervlakte: 119 m² Bouwjaar: 1928 Verwarming: middels CV-installatie Bijzonderheden - Sfeervolle starterswoning uit 1928; - Twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers; - Lichte open living met aansluitende keuken; - Diepe beschutte tuin op het zuidoosten; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - ouderdomsclausule - niet zelfbewoningsclausule: verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, waardoor wij niet in het bezit zijn van de vragenlijst; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 199.000

Cost of copper (estimated): € 5.830

2% transfer tax (€ 3.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 204.830

2,78%

Yearly

%

€ 9.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 199.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
119 m²
Content
274 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2026 were there 4.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.