Jump to content
Logo of VIND Makelaardij

Kuluutsheuvel 12

5825BE Overloon • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Overloon

Photo Gallery

Kuluutsheuvel 12 Overloon
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Kuluutsheuvel 12, Overloon Een jaren 70 woning boordevol karakter – met ruimte, groen én potentie Ben jij op zoek naar een woning waar je echt jouw eigen draai aan kunt geven? Welkom op de Kuluutsheuvel 12 in Overloon. Een fijne, ruime woning uit de jaren 70, gelegen in een groene en rustige woonomgeving. Deze plek ademt rust, privacy én potentie. Groene ligging & eigen oprit... Deze vrijstaande woning ligt verscholen tussen het groen, waardoor je veel privacy hebt, ook aan de voorzijde. De grindoprit biedt plek voor meerdere auto's en leidt naar de garage met toegang tot de woning. Ideaal dus! Sfeervolle indeling & jaren 70 details... Binnen stap je terug in de tijd met originele jaren 70 accenten die het huis karakter geven. Tegelijkertijd is het een woning die toe is aan een moderniseringsslag. Perfect voor wie niet terugdeinst voor een verbouwing en hier echt iets moois van wil maken. Begane grond: verrassend ruim... Je komt binnen in de hal, met toegang tot een multifunctionele kamer (bijvoorbeeld als kantoor of slaapkamer), het toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is lekker ruim en heeft grote raampartijen die veel licht binnenlaten, terwijl het groen rondom zorgt voor beschutting en privacy. Een leuk detail: het plafond in de woonkamer heeft hoogteverschil, wat de ruimte speels maakt. De keuken heeft een fijn formaat, dé plek voor jouw toekomstige droomkeuken. Vanuit hier kijk je uit op het terras in de achtertuin. Loop je door via een lange gang, dan kom je in een royale, multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning, met opnieuw met grote ramen. Ideaal als hobbyruimte, speelkamer of atelier. Ook hier vind je een ruime kelder waar je gewoon in kunt staan, erg praktisch! Verder beschikt de lange gang op de begane grond over een badkamer met douche, wastafel en toilet, en toegang tot de garage. Eerste verdieping: drie slaapkamers en badkamer... Boven zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste een prachtige lichtinval heeft door de grote ramen. De twee andere kamers zijn bijna gelijk van formaat. Perfect als kinderkamer, werkruimte of inloopkast. De badkamer is eenvoudig en voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Over de Kuluutsheuvel en Overloon De Kuluutsheuvel is een rustige, groene straat in een geliefde wijk van Overloon. Overloon zelf is een gezellig dorp met een rijke geschiedenis, leuke horeca, een basisschool, sportverenigingen en natuurlijk het bekende oorlogsmuseum en de dierentuin. Vanuit het dorp ben je zó in Boxmeer, Venray of op de A73 richting Nijmegen of Venlo. De tuin... De tuin is praktisch én sfeervol ingericht en bestaat eigenlijk uit twee delen. Direct achter de woning ligt een terras waar je eenvoudig een gezellige zitplek kunt creëren. Een mooi detail is de open buitenhaard. Perfect voor lange zomeravonden met een wijntje of warme chocomel bij het vuur. Via een doorgang aan de zijkant kom je in het tweede deel van de tuin: een groene oase met gras, bomen en volop ruimte om te ontspannen of juist lekker te tuinieren. Ook via de achterom, die uitkomt bij de oprit is dit gedeelte bereikbaar. Kortom, een fijne tuin waar je meerdere kanten mee op kunt, met altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Een huis met mogelijkheden Deze woning heeft liefde nodig, dat is duidelijk. Maar wie door de huidige staat heen kijkt, ziet een woning vol mogelijkheden op een fijne plek. Een ruime indeling, grote raampartijen, een kelder én een grote multifunctionele ruimte op de begane grond. Dat zijn dingen die je niet zomaar ergens anders vindt. Ben jij niet bang voor een beetje werk en wil je een huis helemaal naar jouw smaak maken? Dan is dit dé kans! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. Mochten jullie nog vragen of opmerkingen hebben over deze woning, dan bel of mail gerust.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
922 m²
Content
805 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
288 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Excellent (gas gestookt, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 ligbaden

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5825

Google Maps

Map of Overloon

Spatial overview of the work area in Overloon

Residential and neighborhood statistics in Overloon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overloon. In 2025 were there 4.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

4.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

128

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overloon
Year Residents
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overloon
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Education level

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

573

Label C

537

Label B

263

Label D

174

Label F

168

Label A+++

106

Label G

64

Label E

59

Label A++

40

Label A+

38

Label A++++

17

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overloon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.620

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.950

Business activity in Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overloon
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overloon.

Frequently asked questions about living in Overloon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer houses in Overloon

View more homes in this location.