Jump to content
Logo of Peelrand Makelaardij

Poelsstraat 36

5825KD Overloon • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Poelsstraat 36 Overloon
Photo 10
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: nieuwbouwwoning in aanbouw aan de Poelsstraat 36 – Overloon Wonen in alle rust, met de luxe van nieuwbouw en het comfort van morgen! Ben je op zoek naar een moderne, instapklare nieuwbouwwoning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Aan de Poelsstraat 36 in Overloon komt een prachtige eengezinswoning beschikbaar (type C3, kavel 70) binnen het nieuwbouwproject Heldersveld. Deze woning is momenteel in aanbouw en wordt gerealiseerd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort. De moderne en duurzame eengezinswoning biedt alles wat je zoekt in een nieuw thuis. Deze woning biedt jou de mogelijkheid om straks als eerste bewoner te genieten van optimaal wooncomfort, een eigentijdse uitstraling én een energiezuinige leefomgeving. Wat kun je verwachten? * De woning wordt gebouwd met o.a. geïsoleerde berging incl. binnendeur woning naar berging en schuifpui in de woonkamer. Informeer bij de makelaars naar het totale pakket van bouwkundige aanpassingen! * Het sanitair en tegelwerk is incl. en mogelijk nog naar wens aan te passen; * Moderne architectuur met oog voor detail; * Ruime gezinswoning met royale leefruimtes; * Duurzaam gebouwd (o.a. met warmtepomp, vloerverwarming, goede isolatie en gasloos); * Gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke buurt; * Nabij natuur, scholen, winkels en uitvalswegen. Geniet van alle voordelen van nieuwbouw – zonder het lange wachten. Wacht niet te lang, want deze unieke kans laat zich niet vaak zien! Optioneel is de keuken en het tegelwerk aanvullend over te nemen. Indeling: Begane grond: * Ruime hal met meterkast en modern toilet; * Trapkast voor extra opbergruimte; * Lichte en royale woonkamer met open keuken van ca. 37,7 m²; * Grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht; * Aangrenzend een praktische buitenberging van maar liefst 14,9 m². Eerste verdieping: * Drie slaapkamers, waaronder: - Slaapkamer 1: ca. 13,9 m² - Slaapkamer 2: ca. 13,7 m² - Slaapkamer 3: ca. 6,5 m² – perfect als kinderkamer, thuiswerkplek of dressing * Moderne badkamer met aansluitingen voor douche, wastafel en toilet Tweede verdieping: * Royale zolderverdieping met technische ruimte en volop mogelijkheden o.a. hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer; * Daglichttoetreding door ramen aan voor- en achterzijde. Kenmerken * Energieneutraal en toekomstgericht: goed geïsoleerd en voorbereid op gasloos wonen * Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping **************************** Heldersveld: een fijne plek om te wonen! Aan de westkant van het mooie Brabantse Overloon komt met ongeveer 100 woningen een gloednieuwe wijk, genaamd Heldersveld. Een woonwijk met een grote variatie aan woningtypen. De eigentijdse architectuur van de woningen, met een rijke detaillering en hoogwaardig materiaalgebruik, sluit helemaal aan op het karakter van deze plek. **************************** Wonen in Overloon, Ontdek de omgeving Overloon biedt een prachtige, bosrijke leefomgeving met tal van voorzieningen. Een plek waar altijd iets te doen is. Een bruisend dorpsleven om te wonen, te recreëren en te genieten! Bruisend dorpsleven Wonen in levendige omgeving De vele voorzieningen in Overloon zoals een supermarkt, bakker, slager en het gezondheidscentrum zijn vanuit de nieuwe woonwijk Heldersveld snel en goed bereikbaar. Je hoeft je hier niet te vervelen. Het dorp staat bekend om het actieve verenigingsleven. Niet alleen op het gebied van kermis, carnaval en de fanfare, maar ook in sporten zoals tennis, padel en voetbal zijn de lokale verenigingen goed vertegenwoordigd. En wat dacht je van de Overloonse golfbaan? De diverse cafés, restaurants en terrassen zijn kenmerkend voor het bruisend dorpsleven. Dicht bij de natuur Wandelen in de Overloonse Duinen In de bossen van Overloon heb je kilometers aan verschillende, mooie wandelroutes die je leiden door onder meer geurige naaldbossen en over de heidevelden. Niet voor niets wordt Overloon aangeduid als het toeristische hart van gemeente Land van Cuijk. Het ligt midden in de natuur. Hou jij ervan de natuur op te snuiven met een heerlijke wandeling? Dan is wonen op Heldersveld écht iets voor jou. Vanuit de woonwijk Heldersveld loop je binnen no-time door het prachtige natuurgebied.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
266 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5825

Google Maps

Map of Overloon

Spatial overview of the work area in Overloon

Residential and neighborhood statistics in Overloon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overloon. In 2025 were there 4.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

4.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

128

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overloon
Year Residents
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overloon
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Education level

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

573

Label C

537

Label B

263

Label D

174

Label F

168

Label A+++

106

Label G

64

Label E

59

Label A++

40

Label A+

38

Label A++++

17

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overloon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.620

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.950

Business activity in Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overloon
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overloon.

Frequently asked questions about living in Overloon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer houses in Overloon

View more homes in this location.