Jump to content
Logo of Box Makelaardij

Vlassert 11

5541VE Reusel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Bladel

Photo Gallery

Vlassert 11 Reusel
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Vlassert 11 in Reusel – een woning die je direct verrast met ruimte, luxe, sfeer en duurzaamheid. Deze fors uitgebouwde en op prachtige wijze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning biedt je maar liefst 168 m² woonoppervlakte, een speelse indeling, vijf slaapkamers, een energielabel A+++ en een heerlijk zonnige tuin op het zuid-oosten. Hier woon je op een royaal hoekperceel van bijna 400 m², in een kindvriendelijke omgeving vlak bij een groot speelveld. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime en verzorgde hal met een stijlvolle houtlooktegelvloer die direct de warme uitstraling van het huis neerzet. Hier vind je een volledig betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen en een praktische kelderkast met de opstelling van de warmtepompinstallatie. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte en via de trap bereik je de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk sfeervol en verrassend ruim dankzij de L-vormige indeling. De houtlook tegelvloer, de strakke spachtelputzwanden en het stucwerkplafond zorgen voor een moderne basis, terwijl de schouw met houthaard juist warmte en karakter toevoegt. Dit is een plek waar je moeiteloos meerdere zithoeken creëert en waar gezelligheid centraal staat. Aan de achterzijde is de woning indrukwekkend uitgebouwd en daar vind je de prachtige leefkeuken. Dit is echt het hart van het huis. Je hebt hier een mooie tegelvloer, een strak stucwerkplafond met inbouwspots en volop ruimte voor een grote eettafel waar je lang kunt tafelen met familie en vrienden. De ruimtelijke erker met drie openslaande tuindeuren zorgt voor een fantastische lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De moderne keukenopstelling is van alle gemakken voorzien met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, stoomoven, combi-oven, Quooker en een stijlvolle koffiecorner. Koken wordt hier elke dag een feestje. In de leefkeuken is zelfs ruimte voor een werkplek of speelhoek. Een open verbinding die zorgt voor een gezellig samenzijn bij diverse activiteiten. Eerste verdieping: Op de overloop ligt comfortabele vloerbedekking en je vindt hier een fraaie maatwerk kastenwand en een extra, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De zeer ruime masterbedroom is in 2025 op schitterende wijze gerenoveerd en voelt aan als een luxe hotelsuite. De PVC-vloer, de combinatie van strak stucwerk, behang en houten wandpanelen en het stucwerkplafond geven de kamer een zeer exclusieve uitstraling. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht en de zwevende maatwerk wandkasten maken het geheel helemaal af. De masterbedroom is net als de badkamer ontworpen door Studio Julia Jacobs. Ook hier is de verlichting te bedienen via een app (Philips Hue). De voorzieningen zijn zo gemaakt dat diverse opstellingen van een kingsize bed mogelijk zijn. De tweede en derde slaapkamer zijn beide royaal van formaat en netjes afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en stucwerkplafonds. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Deze is net als de master bedroom is de luxe badkamer ontworpen door Studio Julia Jacobs. De luxe badkamer uit 2021 is volledig betegeld en straalt comfort uit. Je beschikt hier over een grote inloopdouche met inbouwkraan, regen- en handdouche, een fraai ovaal ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De bediening van het luxe ligbad is geïntegreerd in de douchtewand. Het dak is voorzien van een panorama raam. Dit zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Zowel vloerverwarming als gedeeltelijke wandverwarming zorgen voor extra comfort. De wachterwand bij de handdoekbeugels is voorzien van warmteslangen zodat handdoeken kunnen drogen. Dit is een plek waar je je dag ontspannen begint en eindigt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder ligt vloerbedekking en vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit. Ook hier merk je hoeveel praktische ruimte deze woning biedt. De vierde slaapkamer is ruim en voorzien van een blokparketvloer, een Velux dakvenster en handige bergruimte onder de dakschuinte aan beide zijden. De vijfde slaapkamer heeft eveneens vloerbedekking en een Velux dakvenster en is perfect als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij deze verdieping kun je met een groot gezin wonen of meerdere thuiswerkplekken creëren. Exterieur: Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en zijtuin met siergrind en diverse plantenborders. De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. Door de ligging op het zuid-oosten pak je hier volop zon. De tuin is ingericht met sierbestrating, een gazon, gevarieerde beplanting en achterom met poort aan de zijkant. Via een dubbele poort bereik je de carport. De afsluitbare carport is direct vanaf de straat toegankelijk en voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur. Achter de carport ligt een verrassend veelzijdige atelier- of hobbyruimte met laminaatvloer, keukenblok met spoelbak, wasmachine-aansluiting en elektrische verwarming. Via een vlizotrap bereik je hier nog een extra bergzolder. Dit bijgebouw is ook vanuit de tuin toegankelijk en kan, door het plaatsen van een garagedeur, eenvoudig worden omgebouwd tot volwaardige garage. Algemeen: - bouwjaar 1968. - perceeloppervlakte 386 m². - inhoud 576 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 168 m². - gebouwgebonden buitenruimte 3 m². - externe bergruimte 24 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR isolerende beglazing. De erker is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ zonwerend veiligheidsglas. - verwarming en warmwatervoorziening middels een All-electric warmtepomp Sparrouw P60 van WeHeat (installatiedatum januari 2026). - de begane grond, alsmede badkamer en toilet op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - de woning is voorzien van 15 zonnepanelen (450 Wp per stuk, geplaatst in 2025). - de woning is op diverse plaatsen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken welke met een app automatisch te openen en sluiten zijn. - alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - de badkamer en masterbedroom zijn ontworpen door Studio Julia Jacobs uit Eersel, zie de woning is nagenoeg geheel voorzien van Philips Hue verlichting welke te bedienen is via de app. - uitstekende ligging in een zeer gewilde en uitermate kindvriendelijke woonomgeving nabij een groot speelveld en op loopafstand van de centrumvoorzieningen. Kortom: je krijgt hier een uitzonderlijk complete, verrassend ruime en tot in detail gemoderniseerde woning met luxe, comfort, duurzaamheid en een fantastische ligging, waar je met je gezin jarenlang met plezier kunt wonen, werken en genieten — een unieke kans die je absoluut zelf moet komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
386 m²
Content
576 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5541

Google Maps

Location of Reusel

Spatial overview of the work area in Reusel

Residential and neighborhood statistics in Reusel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Reusel. In 2025 were there 8.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

8.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

267

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Reusel
Year Residents
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Reusel
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Education level

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Reusel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.150

Business activity in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Reusel
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Reusel.

Frequently asked questions about living in Reusel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Reusel

View more homes in this location.