Residents
415
Last year: 2025
De Rombade 2
8811HT Ried • Fryslân
Available
Photo Gallery
Description
Aan De Rombade in Ried staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 601 m². De woning uit 1991 biedt een comfortabel woonoppervlak en is omringd door een fraai aangelegde tuin die veel privacy en rust biedt. Dankzij de ruime opzet, twee slaapkamers en de verzorgde staat van onderhoud is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een rustige en groene omgeving. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer van bijna 50 m² is opvallend licht dankzij de vele ramen rondom, waardoor je hier geniet van een prettig uitzicht over de tuin. Er is voldoende plek voor een grote zithoek én een royale eettafel; de ruimte voelt open en uitnodigend aan. De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, waar plaats is voor witgoed en extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de aangebouwde garage van ca. 20 m² — ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobby- en werkruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 19 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, kastenwand of zelfs een kleine zithoek. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens goed van formaat – ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Tuin en buitenruimte De woning staat op een mooi, breed perceel met een tuin rondom. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De achtertuin is verzorgd aangelegd met gras en bestrating, en biedt volop zon én privacy. Achter in de tuin vind je bovendien een vrijstaand tuinhuis met overkapping, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Duurzaamheid en onderhoud De woning beschikt over energielabel B en is goed geïsoleerd, met dubbel glas en spouwmuurisolatie. De woning is degelijk gebouwd en over het algemeen goed onderhouden. Wel verdient een aantal punten aandacht: de boeiboorden verkeren in mindere staat en dienen op termijn te worden vervangen. Daarnaast is het gaaswerk rondom de schoorsteen deels losgeraakt, waardoor mogelijk de afvoerpijp verstopt is. Ook de afvoer van de douche vertoont een lekkage, wat doorslag geeft naar het plafond van de woonkamer. Deze onderhoudspunten bieden tegelijkertijd de mogelijkheid om de woning op onderdelen te verbeteren en geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de solide basis, het goede energielabel en de rustige ligging vormt dit een uitstekende kans voor wie zoekt naar een comfortabel en toekomstgericht huis met potentie. Pluspunten • Vrijstaande woning met aangebouwde garage • Perceel 601 m² • Tuin rondom met tuinhuis en overkapping • Twee ruime slaapkamers • Parkeergelegenheid op eigen erf • Rustige ligging in een gemoedelijk dorp • Energielabel B Over Ried Ried is een rustig en vriendelijk dorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van Franeker en binnen twintig minuten rijden van Leeuwarden. In de omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen door het open Friese landschap of langs de Waddenzee. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een sterke gemeenschapsband — ideaal voor wie landelijk wil wonen, maar toch graag binnen handbereik van de stad blijft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Mortgage berekenen
€ 398.000
Cost of copper (estimated): € 9.810
2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 407.810
2,78%
Yearly
%
€ 19.900
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 398.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 125 m²
- Land area
- 601 m²
- Content
- 559 m³
- Other enclosed space
- 27 m²
- External storage space
- 7 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1991
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Tuin rondom en voortuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 23-10-2025
- Sale date
- 09-04-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektra
Maps
Postal code map
Google Maps
View Ried on the map
Discover where agents are active in Ried
Residential and neighborhood statistics in Ried
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ried. In 2025 were there 415 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 281.000.
Average WOZ
EUR 281.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
5
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 445 |
| 2022 | 435 |
| 2023 | 430 |
| 2024 | 425 |
| 2025 | 415 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 190.000 |
| 2022 | EUR 208.000 |
| 2023 | EUR 259.000 |
| 2024 | EUR 264.000 |
| 2025 | EUR 281.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 90
0-15: 55
15-25: 45
25-45: 90
45-65: 135
Education level
Hoger
90
Praktisch
80
Middelbaar
170
Origin of residents (2025)
Europa
25
Nederland
380
Buiten Europa
10
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14
Tussenwoningen
10
Vrijstaande woningen
105
Twee-onder-één-kap woningen
74
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
31
1900 tot 1925
23
1925 tot 1950
93
1950 tot 1970
10
1970 tot 1980
12
1980 tot 1990
8
1990 tot 2000
23
2000 tot 2010
9
2010 tot 2020
6
2020 en later
3
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
65
Label B
35
Label C
30
Label A
28
Label F
25
Label D
15
Label E
4
Label A++++
1
Label A+++++
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.050 |
| 2021 | 1.650 | 3.060 |
| 2022 | 1.290 | 2.870 |
| 2023 | 1.080 | 2.760 |
| 2024 | 1.030 | 2.920 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 770 • Electricity: 1.440
Huurwoning
Gas: 940 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 1.130 • Electricity: 3.020
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.100
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.260
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 920 • Electricity: 2.340
Business activity in Ried (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 70
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ried.
Frequently asked questions about living in Ried
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Ried?
Ried telt in 2025 ongeveer 415 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ried?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ried is in 2025 circa € 281.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ried?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ried ligt rond € 29.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Ried?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Ried?
In Ried komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.
Meer houses in Ried
View more homes in this location.
-
- Sold
Nieuweweg 14
8811HJ Ried
€ 189.000 k.k.
€ 2.953/m²
ESave as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- 253 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Nieuweweg 6
8811HJ Ried
€ 350.000 k.k.
€ 3.365/m²
BSave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 355 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Zevenhuisterweg 1 A
8811HP Ried
€ 255.000 k.k.
€ 2.500/m²
DSave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 362 m²
- Bedrooms
- 4
