Jump to content
Logo of Stad & Zeeland NVM Makelaars

Molendijk 56

4453AG 's-Heerenhoek • Zeeland

Sold

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 2.956

Photo Gallery

Molendijk 56 's-Heerenhoek
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke vrijstaande dijkwoning met weids uitzicht en verrassend veel ruimte. Bent u op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande woning met karakter, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, veel leefruimte én een prachtig uitzicht over de landerijen? Dan is deze charmante dijkwoning aan de Molendijk 56 in ’s-Heerenhoek absoluut het bezichtigen waard! Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1945 en is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. Met o.a. 13 zonnepanelen, een fijne achtertuin op het zuidwesten en kunststof kozijnen met HR++ glas is dit een comfortabele woning op een unieke locatie. Welkom thuis Via de kenmerkende dijkentree stapt u de woning binnen via een verzorgde hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ligging op dijkniveau zorgt direct voor een bijzonder uitzicht over het omliggende landschap. Gezellige woonkamer met weids uitzicht De woonkamer is opgedeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde en een knusse zithoek aan de achterzijde van de woning. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig zicht over de landerijen. De aanwezigheid van een airco-unit in deze ruimte zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Fijne keuken De gesloten keuken is in 2018 vernieuwd en is praktisch ingericht in een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Hier kunt u met plezier koken, met alles binnen handbereik. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met airco. Ideaal voor wie graag gelijkvloers woont of een levensloopbestendige woning zoekt. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een stijlvol wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator en een royale inloopdouche. Drie slaapkamers boven Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, bereikbaar via een overloop. Enkele kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten – ideaal voor extra opbergruimte. Tevens is hier een grote berging met daarin de omvormer van de zonnepanelen. Handige bergzolder De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte loopt boven de slaapkamers. Ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig hebt. Verrassend souterrain Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het souterrain op tuinniveau. Deze multifunctionele ruimte bestaat uit drie aparte kamers: - Een berging met werkbank - Een ruimte met de wasmachine-aansluiting - Een technische ruimte met de recent vernieuwde CV-installatie (Remeha, 2015) Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. Zonnige tuin op het zuidwesten De tuin is fraai aangelegd met siergrind, bestrating, beplanting en een moestuin. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. Een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op het open landschap. Aan de zijkant van de woning is een handige achterom aanwezig. Rustige ligging in sfeervol dorp De woning is gelegen aan de karakteristieke Molendijk in het gezellige dorp ’s-Heerenhoek, midden in de gemeente Borsele. Hier woont u rustig en dorps, maar toch centraal ten opzichte van Goes, Middelburg, Vlissingen en Terneuzen. ’s-Heerenhoek beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, horeca, sportverenigingen, een dorpshuis, speelvoorzieningen en een slager. Het dorp heeft een actieve gemeenschap en organiseert regelmatig evenementen zoals markten en feestelijke activiteiten. De ligging nabij de N62 en de Westerscheldetunnel maakt het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen richting steden in Zeeland of zelfs België. Waarom deze woning? - Vrijstaande, karakteristieke dijkwoning uit 1945 - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Moderne keuken (2018) en badkamer (2019) - Drie extra slaapkamers op de verdieping - Souterrain met berging, wasruimte en CV-ruimte - Zonnige tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht - Voorzien van 13 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel: geldig, maar verouderd - Twee airco-units (woon- en slaapkamer) - CV-installatie Remeha (2015) - Woonoppervlakte: ca. 115 m² | Inhoud: ca. 676 m³ - Perceel: 413 m² - Oplevering: In overleg/medio augustus 2025 Interesse? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en het uitzicht van deze fijne woning aan de Molendijk in ’s-Heerenhoek.

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
413 m²
Content
676 m³
Other enclosed space
66 m²
Backyard area
169 m²

Construction and Energy

Year of construction
1945
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Advanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4453

Google Maps

Location of 's-Heerenhoek

Discover where agents are active in 's-Heerenhoek

Residential and neighborhood statistics in 's-Heerenhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Heerenhoek. In 2025 were there 2.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

67

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Heerenhoek
Year Residents
2021 1.980
2022 1.960
2023 2.005
2024 2.045
2025 2.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Heerenhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 224.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 272.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 485 0-15: 290 15-25: 215 25-45: 455 45-65: 575

Education level

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

800

Origin of residents (2025)

Europa

190

Nederland

1.685

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 154
Appartementen 73
Tussenwoningen 215
Vrijstaande woningen 381
Twee-onder-één-kap woningen 174

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 39
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

229

Label B

195

Label A

138

Label G

136

Label D

85

Label F

78

Label E

39

Label A++++

38

Label A+++

26

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Heerenhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.830
2021 1.400 3.000
2022 1.110 2.850
2023 940 2.710
2024 900 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.270

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 2.740

Business activity in 's-Heerenhoek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Heerenhoek
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Heerenhoek.

Frequently asked questions about living in 's-Heerenhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenhoek?

's-Heerenhoek telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenhoek is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenhoek ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenhoek?

In 's-Heerenhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 381 woningen.

Meer houses in 's-Heerenhoek

View more homes in this location.