Jump to content
Logo of InterMakelaars B.V.

Johan Hofmanstraat 8

5865BE Tienray • Limburg

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.456

Photo Gallery

Johan Hofmanstraat 8 Tienray
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande bungalow met garage, carport, kelder én verdieping in rustige woonwijk van Tienray Aan de Johan Hofmanstraat 8 in Tienray bevindt zich deze royale vrijstaande bungalow met een gebruiksoppervlak van maar liefst 127 m² en een perceel van 455 m². De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de begane grond, een kelder, een zolderverdieping met veel bergruimte én een vrijstaande garage met carport. Dankzij de doordachte indeling, het ruime perceel, de gunstige ligging en diverse voorzieningen zoals zonnepanelen, airconditioning en rolluiken, is deze woning uitermate geschikt voor zowel gezinnen als senioren die levensloopbestendig willen wonen. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke en groene woonwijk van Tienray, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Het dorp kent een prettige leefomgeving met basisschool, winkels en sportfaciliteiten in de directe nabijheid. Bovendien zijn uitvalswegen naar Venray, Horst en de A73 goed bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling van de woning Begane grond Via de centrale hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. De royale woonkamer van circa 30 m² heeft grote raampartijen en een fraai uitzicht op de straatzijde. De dichte keuken is ruim van opzet en biedt toegang tot een portaal en de naastgelegen badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er drie comfortabele slaapkamers aanwezig, evenals een tweede badkamer en een apart toilet. Een extra hal leidt naar de bijkeuken, die weer toegang biedt tot de kelder en de achterzijde van de woning. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit meerdere zolderruimten die bereikbaar zijn via een vaste trap. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. De aanwezigheid van dakramen zorgt voor voldoende daglicht. Kelder De woning beschikt over een functionele kelderruimte van ca. 3,97 x 2,63 meter, ideaal als provisiekelder of extra bergruimte. Buiten Achter de woning bevindt zich een beschutte patio/atrium van ca. 12 m² op het zuiden, ideaal voor wie in alle privacy van de zon wil genieten. Het perceel is rondom de woning gesitueerd en biedt ruimte voor een zitplek of speelruimte. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Bijgebouwen en parkeren De vrijstaande stenen garage is voorzien van verwarming, elektra, water, een vliering en een elektrische deur. Voor de garage bevindt zich een ruime carport. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel overdekt als onoverdekt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging met extra kastruimte. Bijzonderheden - Vrijstaande bungalow met 3 slaapkamers op de begane grond - Woonoppervlakte: 127 m², overige inpandige ruimte: 70 m² - Zolderverdieping met veel potentie - Kelder van ca. 10 m² - Perceel van 455 m² - Energielabel C, voorzien van 16 zonnepanelen (2020) - Verwarming en warm water via Nefit HR combiketel (2016, eigendom) - Voorzien van rolluiken, airconditioning en rookkanaal - Vrijstaande garage, carport, berging én overkapping - Tuinligging op het zuiden met veel privacy - Gelegen aan een rustige straat in een woonwijk Bent u op zoek naar een ruime, levensloopbestendige woning met volop mogelijkheden in een fijne woonomgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging aan de Johan Hofmanstraat 8 in Tienray via InterMakelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
455 m²
Content
946 m³
Other enclosed space
70 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5865

Google Maps

Tienray on the map

Spatial overview of the work area in Tienray

Residential and neighborhood statistics in Tienray

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tienray. In 2025 were there 1.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 336.000.

Residents

1.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 336.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tienray
Year Residents
2021 1.255
2022 1.285
2023 1.340
2024 1.355
2025 1.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tienray
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 298.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 336.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 210 15-25: 170 25-45: 375 45-65: 380

Education level

Hoger

240

Praktisch

380

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

1.085

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 73
Appartementen 6
Tussenwoningen 151
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 141

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 33
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

114

Label C

102

Label A

88

Label B

68

Label G

50

Label F

39

Label A+++

25

Label E

22

Label A+

15

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tienray
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.470
2021 1.590 3.470
2022 1.250 3.290
2023 980 3.160
2024 960 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.420

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.090

Business activity in Tienray (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tienray
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tienray.

Frequently asked questions about living in Tienray

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tienray?

Tienray telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienray is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienray?

In Tienray komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Tienray

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.