Jump to content
Logo of CoMaCon Makelaardij

Ringovenhof 32

5865BM Tienray • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Swolgen

Photo Gallery

Ringovenhof 32 Tienray
Photo 2

Description

Ringovenhof 32, 5865 BM Tienray – Vraagprijs € 319.000 k.k. Aan de Ringovenhof 32 in Tienray staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en carport en een gebruikersoppervlakte van 155 m2, in een rustige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer. De woning is gebouwd in 1981 en biedt een prettige combinatie van wooncomfort, praktische ruimtes en een verzorgde uitstraling. Dankzij de ligging en indeling is dit een aantrekkelijke woning voor starters die graag de stap willen maken naar een eigen huis met tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en een open verbinding met de keuken, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. De keukenopstelling (uit 2000) is functioneel ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer is er een direct zicht op de achtertuin, die met een ligging op het noordwesten vooral in de middag en avond zon biedt – een fijne plek om na het werk te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is ingericht met een bad met douche, een wastafel en een toilet. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor uitbreiding. De woning beschikt over kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing, geplaatst in 2019. Dit zorgt voor minder onderhoud en een betere isolatie. Met energielabel C is de woning netjes op niveau en goed te bewonen zonder grote investeringen. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 155 m², waarvan 88 m² woonoppervlakte, 22 m² overige inpandige ruimte en een garage van 20 m². De carport van 18 m² biedt een beschutte parkeerplek naast de woning. De achtertuin is overzichtelijk ingericht en heeft een tuinberging en overdekt terras. Een verzorgde en praktische woning met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren – ideaal voor wie op zoek is naar een koopwoning met ruimte, privacy en een gunstige ligging. TIENRAY: Tienray is een dorp met ongeveer 1.200 inwoners. Er is een AH supermarkt, streekproductenwinkel van Martens Asperges en een Clevers-ijssalon. Daarnaast zijn er diverse (sport)verenigingen actief, zoals voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, tennisvereniging ’t Löbke en handboogsportvereniging ’t Trefpunt. Basisonderwijs, kinderdagverblijf en horeca zijn in Tienray/Swolgen aanwezig. Voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, sport, cultuur, winkels en horeca zijn in het nabijgelegen Horst goed vertegenwoordigd en maken het wonen op deze plek aantrekkelijk voor jong en oud. Er is een buslijn aanwezig en via het treinstation Venray-Oostrum of Horst-Sevenum zijn Venlo , Nijmegen en Eindhoven goed bereikbaar. U bereikt binnen 5 minuten de A73. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN: • vraagprijs € 319.000 • bouwjaar 1981 • 3 slaapkamers, badkamer • kunststofkozijnen met HR++ beglazing uit 2019 • keukenopstelling ca. 2000 • gebruiksoppervlakte 155 • woonoppervlakte 88 m2 • overige inpandige ruimte 22 m2 • garage 20 m2 • carport 18 m2 • tuin op het noordwesten • energielabel C • ideale woning voor starter De informatie in deze publicatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins en de daaraan gelieerde gevolgen. De tekeningen met vermelde afmetingen zijn gemaakt voor promotiedoeleinden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
230 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR Classic (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
11-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5865

Google Maps

Tienray on the map

Spatial overview of the work area in Tienray

Residential and neighborhood statistics in Tienray

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tienray. In 2025 were there 1.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 336.000.

Residents

1.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 336.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tienray
Year Residents
2021 1.255
2022 1.285
2023 1.340
2024 1.355
2025 1.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tienray
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 298.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 336.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 210 15-25: 170 25-45: 375 45-65: 380

Education level

Hoger

240

Praktisch

380

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

1.085

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 73
Appartementen 6
Tussenwoningen 151
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 141

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 33
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

114

Label C

102

Label A

88

Label B

68

Label G

50

Label F

39

Label A+++

25

Label E

22

Label A+

15

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tienray
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.470
2021 1.590 3.470
2022 1.250 3.290
2023 980 3.160
2024 960 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.420

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.090

Business activity in Tienray (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tienray
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tienray.

Frequently asked questions about living in Tienray

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tienray?

Tienray telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienray is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienray?

In Tienray komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Tienray

View more homes in this location.