Jump to content
Logo of Miedema Makelaars

Ds J van Dijkstraat 1

8804RC Tzum • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in St.-Annaparochie

Photo Gallery

Ds J van Dijkstraat 1 Tzum

Open house

Vrijdag 10-07 van 15:30 tot 17:00

Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 10-07 van 15:30 tot 17:00

OPEN HUIS l DONDERDAG 10 JULI 2025 | TUSSEN 15.30 - 17.00 uur. Vooraf aanmelden wordt gewaardeerd. Op mooie hoeklocatie, midden in het dorp Tzum, staat deze nette 2^1 kapwoning met vrijstaande stenen berging. Deze fantastische (starters)woning is geheel goed onderhouden en recent verduurzaamd. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++), airconditioning, elektrische warmtepompboiler, zonnepanelen en een recente CV ketel. Vanuit de woonkamer zijn er mooie zichtlijnen op de straat met veel openbaar groen. Het perceel heeft een gunstige zonnestand met een zonnige achtertuin georiënteerd op het westen. Een heerlijke plek waar je binnen en buiten comfortabel kunt wonen en genieten van het Friese dorpsleven. De woning is gebouwd in 1971, heeft energielabel B, is goed onderhouden en beschikt onder meer over een moderne badkamer, drie slaapkamers en een gezellige woonkamer. Ideaal voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die graag rustig woont met voorzieningen binnen handbereik. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en meterkast met toegang tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer geniet je van vrije zichtlijnen op de omliggende straten. Aangenaam kan de woonkamer worden gekoeld met de airconditioning, ook is het mogelijk om de woonkamer daarmee te verwarmen. De vloer is afgewerkt met een laminaat. De dichte keuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok. Vrijstaand is een 4-pits gasfornuis met oven, inbouw wasemkap en een vrijstaande koelkast. Tevens is hier de wasmachine opstelplaats. De trapkast is efficiënt in gebruik als voorraadkast. Desgewenst is het mogelijk om de dichte keuken te betrekken bij de woonkamer. Eerste verdieping: De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of werken aan huis. Alle vertrekken op deze verdieping hebben recht opgetrokken wanden, waardoor iedere vierkante meter effectief gebruikt kan worden. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Zolder: Er is een vliering/zolder met stahoogte voor extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping is voorzien van dakvenster en in gebruik als bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de CV ketel (Remeha Avanta Etwist, 2022) , elektrische warmtepompboiler (Atag Lydos, 2022), omvormer en de mechanische ventilatie. Buiten: De voortuin is overwegend ingericht met gazon. De zijtuin biedt parkeerruimte voor 2 auto's. De achtertuin is georiënteerd op het westen en grotendeels omheind en biedt veel privacy op hete zomerdagen en de overkapping een fijne schaduwplek. Na een werkdag, kun je hier in de avonduren nog heerlijk genieten van het buitenleven. De overkapping is perfect om het hele jaar door beschut buiten te zitten. De stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektra en is een mooie hobby- en/of bergruimte. Goed om te weten: • Perceel oppervlak 260 m² • Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit • Moderne badkamer (gerenoveerd in 2023) • Overkapping en schuur/opslagruimte in de tuin • Net verzorgde tuin met overkapping • Groot elektrisch zonnescherm • 10 Zonnepanelen, 1500V 385W (2022) • Airco aanwezig Over de omgeving Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Het dorp telt ca. 1.100 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een basisschool, een slager, een bakker en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 5 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Het dorpskarakter, de rust en de ruimte maken dit een geliefde plek voor jong en oud. Mooi wonen in Tzum! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

2,78%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 10-07 van 15:30 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
260 m²
Content
347 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
23-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8804

Google Maps

Map of Tzum

Explore Tzum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Tzum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tzum. In 2025 were there 1.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

1.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tzum
Year Residents
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tzum
Year Average WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Education level

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tzum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Business activity in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tzum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tzum.

Frequently asked questions about living in Tzum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer houses in Tzum

View more homes in this location.