Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Abstederdijk 199

3582BH Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Atria Makelaardij

€ 555.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 567.950

Purchase price /m²: € 7.602

Photo Gallery

Abstederdijk 199 Utrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Beschikbaar voor huurders van Woonin, BO-EX en Portaal van 2 mei tot 16 mei 2025. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van de deelnemende woningcorporaties voorrang om de woning te kopen. Ben je op zoek naar een karakteristieke kluswoning die je naar hartenlust kunt verbouwen en volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is dit je kans! Deze interessante tussenwoning is gebouwd in 1901 en ligt ook nog eens in het populaire Utrecht Oost achter de Maliesingel. De woning beschikt over ca. 73 m2 woonoppervlakte en een perceel van ca. 97 m2. Kenmerkend voor deze woning is de lichte doorzon woonkamer, de diepe tuin (ca. 13 m), de twee ruime slaapkamers en de berg vliering. De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals het Wilhelminapark, diverse horeca gelegenheden/winkels, basisonderwijs/kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen 8 a 10 minuten te bereiken! Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen en zo jouw woondromen zelf te realiseren? Kom dan een kijkje nemen op de Abstederdijk 199 in Utrecht om de mogelijkheden te bekijken, we vertellen je graag meer! Indeling: Begane grond: Entree, diepe hal, ruimte voor het toilet v.v. fonteintje, trapkast, toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzon woonkamer is licht en ruim. De hoge plafonds geven de kamer een ruimtelijk gevoel. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering en is niet voorzien van (inbouw) apparatuur. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur vanuit de keuken. Achter de keuken bevind zich de badkamer en een extra ruimte welke gebruikt kan worden als provisieruimte/bijkeuken. Tuin: De achtertuin is groen en gelegen op het zuiden. In deze heerlijke tuin kun je van de ochtend tot de avond van de zon genieten. Door de diepte van de tuin is er achterin de tuin ook in de avond nog voldoende zon. Vanuit de achtertuin is tevens de achterom bereikbaar welke in verbinding staat met het Minhof. Eerste verdieping: Overloop, welke toegang geeft tot de twee multifunctionele (slaap)kamers. Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd over de gehele breedte van de woning en biedt de mogelijkheid om gesplitst te worden tot twee slaapkamers. Hierdoor kunnen er drie slaapkamers gerealiseerd worden op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dakkapel en wastafel. De ruime overloop biedt tevens toegang tot de bergkast en is voorzien van daglicht door het dakraam aan de achterzijde. Vliering: De vliering is bereikbaar vanaf de overloop. Deze vliering kan naar eigen wens ingericht/uitgebreid worden. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een dakkapel waardoor er nog een extra kamer gecreëerd kan worden. Of de ruimte kan gebruikt worden als extra berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1901; - Woonoppervlak ca. 73 m2; - Gelegen op een perceel grond van ca. 97 m2; - Perceel is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Er is geen (werkende) centrale verwarming en warmwatervoorziening in de woning aanwezig; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel G; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.

Mortgage berekenen

€ 555.000

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 567.950

3,04%

Yearly

%

€ 27.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 555.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
97 m²
Content
300 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.