Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Abstederdijk 245

3582BJ Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Pauw Makelaardij

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 7.661

Photo Gallery

Abstederdijk 245 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Altijd al op de Abstederdijk willen wonen? Dit is je kans! Deze sfeervolle en lichte tussenwoning heeft alles wat je zoekt! Met zijn hoge plafonds, grote ramen en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin met achterom is dit een woning die je niet snel tegenkomt. De woning is goed onderhouden en is door de nieuwe eigenaar zo te betrekken. De karakteristieke woonkamer met open keuken, twee (slaap)kamers en een handige bergvliering maken deze woning tot een plek waar je je meteen thuis zult voelen! De woning ligt aan de rand van het centrum, op loop- en fietsafstand van alle praktische en gezellige voorzieningen die de stad te bieden heeft. Denk bijvoorbeeld aan de sfeervolle winkels, culturele hotspots en horecagelegenheden rondom het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Nachtegaalstraat. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan de Ina Boudier-Bakkerlaan. Voor een fijne wandeling of een gezellige picknick kun je naar het Wilhelminapark of wandel je zo naar de moestuinen en het park Lepelenburg. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven. Je loopt vervolgens de woonkamer met open keuken in. De ruimte is heerlijk licht, heeft hoge plafonds en voor en achter heb je een vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijk je de Piet Heinstraat in en aan de achterzijde kijk je over je (eigen) ruim 12 meter diepe tuin! Wat wil je nog meer! De woonkamer heeft een karakteristieke houten vloer, schouw en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en achter de keuken bevindt zich het toilet met wasruimte (aansluiting voor wasmachine en droger). De tuin is fantastisch! Wie van tuinieren houdt, altijd al van een groentetuin heeft gedroomd of met vrienden en familie wil borrelen in de zon, kan hier volop van gaan genieten! Eerste verdieping: je komt boven in de hoofdslaapkamer. Een bijzonder sfeervolle ruimte, mede door de hoogte en de spanten die zichtbaar zijn. Verder heeft de woning een tweede (slaap)kamer en een moderne badkamer, voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche en whirlpool. We zien je graag in de woning voor een bezichtiging en het beantwoorden van eventuele vragen! Bijzonderheden - Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2023); - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel D; - In 2017 zijn de houten vloerbalken vervangen en is de dakbedekking van de keuken vernieuwd; - De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd; - In 2023 is de lichtkoepel in de keuken vernieuwd; - In 2025 is de dakbedekking van erker aan de voorzijde vervangen; - In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd; - De woning is een gemeentelijk monument; - Erfpachtvoorwaarden '89, de canon is eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via abstederdijk245.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
65 m²
Land area
87 m²
Content
257 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1877
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.