Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Texel 97

3524AS Utrecht • Utrecht

Sold

€ 438.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.610

2% transfer tax (€ 8.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 448.610

Purchase price /m²: € 4.610

Photo Gallery

Texel 97 Utrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit ruime en lichte 4- kamer appartement met uniek uitzicht op een geweldige locatie! Op de vierde en bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de geliefde wijk Lunetten in Utrecht bevindt zich dit fraaie 4-kamer appartement met vrij uitzicht en voorzien van een riant balkon op het zuiden. Het appartement kenmerkt zich door de royale woonkamer met open keuken, de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de moderne badkamer. Dankzij de prettige indeling, de grote raampartijen en het ruime balkon is dit een heerlijke plek om te wonen. Tevens beschikt dit appartement over een externe berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in een overdekte garage. Het appartement bevindt zich in Lunetten, gelegen aan de zuidzijde van Utrecht. Lunetten is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar rustige, ruim opgezette karakter met veel groen, speelvoorzieningen en diverse wandelmogelijkheden. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het gezellige winkelcentrum Lunetten. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere Amelisweerd, het Beatrixpark en de Kromme Rijn op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met NS-station Lunetten en diverse busverbindingen ben je snel in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12, A27 en A2 eenvoudig bereikbaar. Benieuwd naar dit fraaie appartement? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, bellentableau met brievenbussen, centrale hal met toegang tot de liftinstallatie. Met de lift bereik je de derde verdieping van het complex. Vanaf de galerij is de vierde verdieping middels een trap te bereiken. Vierde verdieping: Entree met garderobe en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor het creëren van een gezellige zit-/ en eethoek. Tevens beschikt de woonkamer over een grote raampartij met vrij uitzicht, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en de gehele ruimte licht en aangenaam aanvoelt. Via een deur in de woonkamer bereik je het grote balkon, dat over de volledige breedte van de woonkamer is gesitueerd. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de rust. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in een wandopstelling met een klein schiereiland. De keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling met een kunststof betonlook werkblad en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een rvs-afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen is ook de keuken een heerlijk lichte ruimte en kijk je prachtig weg over de groene omgeving én daarnaast voor de echte liefhebber van UUUUtrecht; stadion Galgenwaard! Via de gang vanuit de woonkamer bereik je de overloop met meterkast, de separate toiletruimte met hangend toilet en fontein, de badkamer en de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als dubbele werkkamer. In deze slaapkamer is een praktische inbouwkast aanwezig, waar zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers, beide van een riant formaat (ca. 12 en 12,5 m²) en met een prettig uitzicht. De inpandige badkamer is medio 2021 gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne grijze wand- en vloertegel met donkere voeg. De badkamer is voorzien van een douche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast en een designradiator. Het gehele appartement is goed onderhouden, beschikt over een donkere laminaatvloer en nette wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1982; - Woonoppervlakte: ca. 95 m², Inhoud: ca. 303 m³; - Energielabel: A; - Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon erfpacht eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV- installatie (Merk: Intergas HRE-A 28/24 CW4, Bouwjaar: 2023); - Appartement gelegen op de vierde verdieping; - Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie, echter niet alle woningen zijn zonder traplopen te bereiken; - Vier kamers, waarvan drie multifunctionele (slaap)kamers; - Riant balkon over de volledige breedte van de woonkamer; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2025; - Medio 2025 zijn alle glaspartijen vervangen voor HR++ glas (onderdeel van grootschalige verduurzaming van het appartementencomplex); - Moderne keuken met schiereiland en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur (2021); - Badkamer en separaat toilet gerenoveerd medio 2021; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 272,- per maand; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 438.000

Cost of copper (estimated): € 10.610

2% transfer tax (€ 8.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 448.610

2,78%

Yearly

%

€ 21.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 438.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE-A 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.