Jump to content
Logo of Van Santvoort - Eersel

Jan Smuldersstraat 52

5512AZ Vessem • Noord-Brabant

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 4.314

Photo Gallery

Jan Smuldersstraat 52 Vessem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Jan Smuldersstraat 52 in Vessem! Droom jij van wonen in een royale, vrijstaande villa waar hoogwaardige materialen en optimaal wooncomfort samenkomen? Deze schitterende woning uit 2004 ligt op een zeer royaal en groen perceel van ruim 3.400 m2 aan de rand van het dorp en biedt verrassend veel ruimte. Of je nu op zoek bent naar een ruim familiehuis of een plek waar je wonen en werken kunt combineren, dit huis biedt je alle mogelijkheden die je wenst. Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal ervaar je direct de degelijke afwerking en luxe stijl van de woning door de eikenhouten trapopgang en de strakke afwerking met tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. De hal beschikt over een praktische garderobenis en vanuit de hal heb je toegang tot een manshoge kelder, de uitgebreide meterkast (inclusief krachtstroom en glasvezel) en een luxe, grotendeels betegeld toilet met urinoir en fontein. De royale eetkamer vormt het hart van de begane grond en is voorzien van een warme houten planken vloer met stucwerk wand- en plafondafwerking. De eetkamer bevat enkele vaste, op maat gemaakte kasten en heeft via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle tv-kamer aan de voorzijde, die dankzij de grote ramen tot aan de vloer heerlijk licht is. Werk je veel vanuit huis? De praktische kantoorruimte met vaste kastenwanden biedt je een rustige werkplek met veel lichtinval. De keurige afwerking is hier doorgetrokken. Natuurlijk betreft het hier ook een ideale speelkamer voor de kinderen. De echte eyecatcher is de tuinkamer aan de achterzijde; deze is open tot aan de nok van het dak, wat een enorm ruimtelijk gevoel geeft. De strakke schouw met open haard en de hoge ramen met zicht op de tuin maken dit de perfecte plek om te ontspannen. Bovendien geven openslaande deuren vanuit deze kamer direct toegang tot de tuin. De luxe woonkeuken is afsluitbaar via een glazen schuifdeur en beschikt over een spoeleiland met zitmogelijkheid en een granieten aanrechtblad en eveneens een hoekopstelling met dito aanrechtblad. Je vindt hier alles wat een kookliefhebber zich wenst: een vrijstaand Lacanche gaskooktoestel met ovens en bakplaat, een Gaggenau stoomoven, koelkast, een vaatwasser en een grote gootsteen met Quookerkraan. Aangrenzend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin, alsmede een kastenblok met aanrechtblad en gootsteen. Uniek is de aparte slaapvleugel op de begane grond: een ruime slaapkamer met walk-through kledingkast met vaste kastenwanden en een en-suite badkamer die is uitgerust met een whirlpool ligbad, royale inloopdouche met massagejets, toilet, dubbele wastafel op een meubel én een eigen sauna voor 3 tot 4 personen. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is eveneens hoogwaardig afgewerkt met een houten planken vloer en biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een vaste kast, een separaat toilet met wandcloset en fonteintje en tot de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt met stucwerk en houten vloeren en beschikken allen over vaste (op maat gemaakte) kledingkasten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en bieden toegang tot extra bergruimte onder de schuinte van het dak aan weerszijden van de woning. Eén van deze ruimten kan zelfs prima tot extra kamer omgebouwd worden. De luxe badkamer op deze verdieping is een plek om tot rust te komen, compleet met ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel met ingebouwd meubel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Royale bergzolder, welke via een vlizotrap bereikbaar is. De zolder bevindt zich over de gehele breedte van het huis en hier bevinden zich de opstellingen voor de twee ventilatie-units met warmteterugwinning (WTW) en de Nefit c.v.-ketel met boiler uit 2003. Tuin De buitenruimte is werkelijk fantastisch. De woning staat op een breed perceel met aan de voorzijde een oprit met een dubbele smeedijzeren poort. Er is een carport en een vrijstaande garage met een elektrisch bedienbare deur, loopdeuren en een eigen bergzolder. Aan de garage is tevens een overkapping aangebouwd. De achtertuin biedt volledige privacy en is prachtig aangelegd met een royaal zonneterras achter de woning (oriëntatie zuidoost), plantenborders, een groot gazon, een flinke vijverpartij en diverse fruitbomen. Achter in de tuin staat een vrijstaande, volledig onderkelderde berging met krachtstroom en een computer voor de tuinberegening. Voor de dierenliefhebber is er al een kippenhok met ren aanwezig. De tuin is volledig verlicht en beschikt over tuinberegening. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd (dak, spouw- en vloerisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Afwerking woning: stucwerk wanden en stucwerk plafond, op diverse plaatsen met ingebouwde verlichting. - Begane grond deels voorzien van tegelvloeren met vloerverwarming en muurverwarming (in de ruimten met houten vloeren). - Badkamer en toilet eerste verdieping ook voorzien van vloerverwarming. - Tuin voorzien van tuinberegening via grondwaterput - Achtergevel voorzien van enkele zonneschermen - De woning is prachtig gelegen aan de rand van Vessem in een bosrijke en zeer groene omgeving. - Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
277 m²
Land area
3415 m²
Content
1234 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
65 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5512

Google Maps

Vessem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vessem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vessem. In 2025 were there 2.220 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 507.000.

Residents

2.220

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 507.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vessem
Year Residents
2021 2.155
2022 2.175
2023 2.220
2024 2.210
2025 2.220

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vessem
Year Average WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 476.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 507.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 495 45-65: 625

Education level

Hoger

480

Praktisch

430

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.945

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 165
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 247
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 76
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

272

Label A

154

Label B

133

Label D

121

Label F

80

Label G

79

Label A+++

36

Label E

30

Label A+

18

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vessem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.630
2021 1.850 3.630
2022 1.470 3.430
2023 1.190 3.270
2024 1.140 3.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 2.390

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.980

Business activity in Vessem (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vessem
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vessem.

Frequently asked questions about living in Vessem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vessem?

Vessem telt in 2025 ongeveer 2.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vessem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vessem is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vessem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vessem?

In Vessem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer houses in Vessem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.