Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Boppelâns 7

8721GE Warns • Fryslân

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Boppelâns 7 Warns
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gezellige, sfeervolle en goed onderhouden 2/1-kapwoning met o.a. 3 slaapkamers, moderne badkamer en toilet, royale berging en een fraaie, grote en zonnige tuin op het oosten met veranda. Deze hele leuke woning is gelegen in een rustig straatje, nabij het Johan Fisokanaal op totaal 272 m² eigen grond. Warns is een gezellige, op watersport-georiënteerd dorp met diverse voorzieningen en is gelegen nabij het IJsselmeer en de Friese meren, met op steenworp afstand het bosrijke Gaasterland. Indeling begane grond: Aangebouwde entree/hal met trap naar 1e verdieping. Gezellige woonkeuken (van ± 8,7 m²) aan de achterzijde met balken plafond en een net keukenblok v.v. kookplaat (los), afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los) en vaatwasser (los). In de keuken hangt de geiser t.b.v. warm water (Vaillant turbo mag plus, eigendom, ca. 10 jaar oud), de verwarming geschiedt middels een gevelkachel (gas). Sfeervolle, royale woonkamer (bijna 24 m²) aan de voorzijde (zuiden) met trapkast en schouw v.v. gaskachel. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, de badkamer is vernieuwd in 2022. Modern en geheel betegeld hangend toilet met fonteintje. Aangebouwde stenen berging (afm. ± 3.05 x 3.02 m) met witgoed-aansluiting(en) en kleine bergzolder. De berging heeft een betonnen vloer, het dak is met pannen gedekt en verder is de berging v.v. water, elektra en gevelkachel (gas). 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar zolder. 1e Grote slaapkamer (van ca. 11,5 m²) aan de voorzijde met vaste kasten, dakraam en gevelraam. 2e Slaapkamer (van ± 8,6 m²) aan de achterkant met dakkapel en gevelraam. In de slaapkamer zit een niveauverschil. 3e Slaapkamer/kantoor (van ± 5,9 m²) aan de achterzijde met dakkapel, gevelkachel (gas) en wastafel. Ook deze slaapkamer heeft een niveauverschil (het achterste gedeelte ligt een paar treden lager). 2e Verdieping: Zolderberging. Buiten: De grote, gezellige zij- en achtertuin is op het oosten gesitueerd en heeft diverse zitjes waar je altijd wel ergens lekker in de zon (of schaduw) kunt gaan zitten. Uiteraard is de fraaie veranda (in de vorm van een kapschuur, afm. ± 5.00 x 3.00 m) ook een perfecte plek om met vrienden lekker te eten of te chillen. De veranda is v.v. van 2 elektrische straalkachels, waardoor het ook heerlijk aangenaam blijft als het buiten iets frisser wordt. Naast de woning is ruimte om zeker 2 auto's te parkeren op eigen terrein. Uiteraard kan er ook gewoon in de straat geparkeerd worden. Algemeen: De woning is omstreeks 1906 gebouwd en heeft grotendeels houten vloeren, de aanbouw is v.v. betonnen begane grondvloer. Vrijwel alle kozijnen zijn van hout, de beide raamkozijnen in de zijgevel op de verdieping zijn van kunststof. Verder is de woning grotendeels v.v. dubbel glas (waarvan deels HR en deels HR++) en is zowel het platte dak als het schuine dak aan de achterzijde geïsoleerd. Deze erg leuke en goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van ± 83 m² en een inhoud van ca. 268 m³. De glasvezelaansluiting ligt al buiten op het erf, maar kan desgewenst door Delta Fiberglas nog verder worden aangelegd. Uiteraard is de woning wel aangesloten op de kabel (Ziggo). Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze gezellige 2/1-kapwoning met fraaie tuin op het oosten met eigen achterom. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
272 m²
Content
268 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8721

Google Maps

Location of Warns

Discover where agents are active in Warns

Residential and neighborhood statistics in Warns

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warns. In 2025 were there 760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.563.

Residents

760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.130

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warns
Year Residents
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warns
Year Average WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Education level

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

134

Label C

89

Label B

73

Label A

65

Label D

36

Label F

26

Label E

9

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warns
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 795 • Electricity: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Electricity: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Electricity: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Electricity: 1.599

Business activity in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warns
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warns.

Frequently asked questions about living in Warns

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer houses in Warns

View more homes in this location.