Jump to content
Logo of Huisman Makelaars

Himmelumerdyk 4

8721GT Warns • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Balk

Photo Gallery

Himmelumerdyk 4 Warns
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Himmelumerdyk 4, Warns Prachtige vrijstaande jaren ’30 woning – instapklaar, verduurzaamd en vol karakter Aan de rand van het gezellige dorp Warns, op een royaal perceel van 605 m², staat deze schitterende vrijstaande jaren ’30 woning. Een huis waar charme en comfort hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van 154 m², vier ruime slaapkamers, een grote garage en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en duurzaamheid. Highlights • Vrijstaande jaren ’30 woning op 605 m² grond • 154 m² woonoppervlakte • 4 slaapkamers • Grote garage en ruime oprit • Verduurzaamd: hybride warmtepomp, vloerverwarming • Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping • Authentieke details, moderne afwerking • Gelegen in het sfeervolle dorp Warns, nabij IJsselmeer en Stavoren Karakter met comfort Zodra je binnenstapt, proef je de sfeer van de jaren ’30. De prachtige hoge plafonds, de authentieke details en de stijlvolle visgraatvloer geven direct een warm welkom. In de hal vind je de meterkast, garderobe, de trapopgang en de deur naar de living. De lichte, open living is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote ramen geniet je hier van volop lichtinval. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van de woning: perfect voor wie graag kookt of gezellig samen wil zijn. Aangrenzend bevindt zich een extra ruimte die ideaal is als speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Functioneel en toekomstgericht De afgelopen jaren is de woning grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is er vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp en zijn diverse verbeteringen doorgevoerd met behoud van de karakteristieke uitstraling. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, het toilet, een vlizotrap naar de vliering en de deur naar de tuin. Buitenleven De fraaie tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en privacy. Onder de overkapping kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden. De grote garage is ideaal voor de handige klusser of hobbyist en biedt daarnaast veel bergruimte. Op de ruime oprit is plek voor meerdere voertuigen. Eerste verdieping Op de bovenverdieping vind je een ruime overloop, vier royale slaapkamers en een nette badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolder – handig voor extra opslag. Over Warns Warns is een levendig en sfeervol dorp in het prachtige zuidwesten van Friesland, vlak bij de IJsselmeerkust en het pittoreske stadje Stavoren. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en biedt de rust van het Friese platteland met de voorzieningen van grotere plaatsen als Balk en Koudum op korte afstand. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. Binnen enkele minuten sta je aan het water of midden in het groen. Warns heeft bovendien een basisschool, dorpshuis, sportverenigingen en diverse lokale ondernemers. Hier woon je landelijk, maar toch centraal. Een woning waar karakter, comfort en duurzaamheid samenkomen. Ben je op zoek naar een sfeervol familiehuis met ruimte, licht en historie? Dan is Himmelumerdyk 4 in Warns zeker een Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
605 m²
Content
624 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8721

Google Maps

Location of Warns

Discover where agents are active in Warns

Residential and neighborhood statistics in Warns

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warns. In 2025 were there 760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.563.

Residents

760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.130

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warns
Year Residents
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warns
Year Average WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Education level

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

134

Label C

89

Label B

73

Label A

65

Label D

36

Label F

26

Label E

9

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warns
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 795 • Electricity: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Electricity: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Electricity: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Electricity: 1.599

Business activity in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warns
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warns.

Frequently asked questions about living in Warns

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer houses in Warns

View more homes in this location.