Jump to content
Logo of Haskestaete Makelaardij

't Noard 64

8721GD Warns • Fryslân

Under consideration

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.602

Photo Gallery

't Noard 64 Warns
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Charmante vrijstaande woning met aanbouwen, serre en ruime schuur met werk-/logeer-/kantoorruimte. De woning ligt in het centrum van Warns op een levendige locatie. Bouwjaar ±1919, woonoppervlakte ±83m², inhoud ±292m³, kavel 343m², 2 slaapkamers, schuur/kantoor ±43m². Kadastraal: De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie H, nummer 1194, groot 270m² en gemeente Koudum, sectie H, nummer 1695, groot 73m². Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, houten– en betonvloeren, houten kozijnen, houten topgevels en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouwen zijn deels opgetrokken in houtskeletbouw en deels in steensgevels voorzien van isolatie, betonvloer en deels een zadel– en deels een platdak gedekt met respectievelijk dakpannen en bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande schuur met kantoorruimte in hout, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een samengesteld zadeldak gedekt met dakpannen. Indeling: Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, L-vormige woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, balkenplafond, open keuken, rookkanaal met houtkachel en tegeltableau, trapkast en trapopgang met glas-in-lood luik en een serre met openslaande tuindeuren, bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel, toegang tot bergzoldertje en een gecombineerde badkamer/toilet. Op de verdieping een slaapzolder met deur naar het platdak en een slaapkamertje voorzien van kasten. Keukeninrichting: Handgemaakte, keuken met landelijke uitstraling, in hoekopstelling en Hindelooper rode kleur, voorzien van natuurstenen werkblad, vaatwasser, combi-magnetron, oven, 5-pitsgasfornuis met wokbrander en close-in-boiler. Sanitair: Sanitair van normale kwaliteit. Badkamer met douchecabine, kast ten behoeve van de wasapparatuur, wastafelmeubel met kast, toilet, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Extreme 30 HR-combiketel, bouwjaar ±2024. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer zorgt een houtkachel voor sfeervolle warmte. Warmwater via CV-ketel. In de keuken warmwatervoorziening middels close-in-boiler. Elektra: Elektrische installatie met 4 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. Isolatie: Dak-, vloer– en deels muurisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kantoorruimte in de schuur is voorzien van isolatie. Energielabel D. Tuin: Ruime tuin voorzien van zonneterrassen en gazon. De tuin is voorzien van houten schuttingen. De achtertuin is gelegen op het Westen. Er is parkeerruimte op eigen erf naast de woning. Ligging: Het pand is fraai gelegen aan de doorgaande weg door Warns. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Het Laaksumer haventje aan het IJsselmeer is eveneens in de nabijheid. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 kilometer afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen! Bijzonderheden: - Leuke, sfeervolle woning in goede staat van onderhoud. - De woning beschikt over een flinke schuur. - De houtkachel in de woning is ter overname. - In de schuur is een rookkanaal voor houtkachel aanwezig. - De werk-/logeer-/kantoorruimte heeft elektrische verwarming. - Er zijn een paar ramen lek. - Levering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
343 m²
Content
292 m³
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Extreme 30 HR-combiketel (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8721

Google Maps

Location of Warns

Discover where agents are active in Warns

Residential and neighborhood statistics in Warns

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warns. In 2025 were there 760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.563.

Residents

760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.130

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warns
Year Residents
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warns
Year Average WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Education level

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

134

Label C

89

Label B

73

Label A

65

Label D

36

Label F

26

Label E

9

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warns
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 795 • Electricity: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Electricity: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Electricity: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Electricity: 1.599

Business activity in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warns
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warns.

Frequently asked questions about living in Warns

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer houses in Warns

View more homes in this location.