Residents
555
Last year: 2025
€ 1.595.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 33.750
2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.628.750
Purchase price /m²: € 7.316
Photo Gallery
Description
Vrijstaand wonen met ruimte, uitzicht én de stad om de hoek Aan de Broekermeerdijk 12A staat dit royale dijkhuis met maar liefst 218 m² woongenot. Een huis waar je vijf slaapkamers, meerdere badkamers en energielabel A combineert met een ongekende ligging: midden in het groen, maar binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. Hier woon je vrijstaand, op een perceel van 943 m², met aan de voorzijde uitzicht over de Broekervaart – een doorgaande vaarroute richting Amsterdam – en aan de achterzijde een adembenemend vergezicht over de weilanden. Vrijheid, natuur en stadsleven smelten hier naadloos samen. Wonen in Watergang: het beste van twee werelden Watergang is een charmant lintdorpje net onder de rook van Amsterdam. Je fietst binnen een kwartier de Jordaan in, maar ervaart thuis de rust van landelijk wonen. Met de bus of auto ben je razendsnel in de stad of in Purmerend, terwijl je op de fiets zó naar Het Twiske of Broek in Waterland rijdt. Ook via het water is Amsterdam dichtbij: stap in je boot en vaar over de Broekervaart zo de hoofdstad tegemoet. Scholen, kinderopvang en sportclubs zijn om de hoek, waardoor je hier ultiem gezinscomfort combineert met stadse dynamiek. De woning: luxe, licht en instapklaar Dit vrijstaande dijkhuis uit 2010 is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Dankzij zonnepanelen en een zonneboiler woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. De woonkamer straalt warmte en klasse uit met een eiken visgraatvloer en openslaande deuren naar het terras, waar je eindeloos uitkijkt over de weilanden. De woonkeuken, geplaatst door firma De Zeug, is een droom voor kookliefhebbers en voorzien van luxe apparatuur en een granieten blad. De badkamers zijn modern en comfortabel, waaronder één met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Buiten geniet je van een royale tuin met hottub, veranda en vrij uitzicht. Alles is instapklaar: verhuizen en genieten. Indeling met mogelijkheden Begane grond (dijkniveau) Via de entree stap je binnen in een royale hal met garderobe en toilet. Vanuit hier bereik je de indrukwekkende woonkamer, die direct een gevoel van luxe en ruimte uitstraalt. De hoge ramen zorgen voor een zee van licht en benadrukken de prachtige eiken visgraatvloer die warmte en karakter toevoegt. De openslaande deuren leiden naar het zonnige terras, waar je geniet van een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een panorama dat nooit verveelt. Deze verdieping beschikt bovendien over een ruime slaapkamer die zich perfect leent als werk- of logeerkamer. Dankzij de ligging op dijkniveau ervaar je hier elke dag opnieuw het unieke gevoel van vrijstaand wonen midden in het groen. Souterrain Het souterrain vormt het culinaire hart van de woning. Hier vind je de riante woonkeuken – een droom voor iedere kookliefhebber – compleet met luxe apparatuur, een royaal granieten werkblad en een sfeervolle opstelling van firma De Zeug. De aangrenzende eetkamer biedt alle ruimte voor lange, gezellige diners met vrienden en familie. Ook hier openen dubbele deuren naar de tuin met veranda, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De knusse tv-kamer kan eenvoudig dienstdoen als extra slaapkamer of speelkamer. Verder beschikt dit niveau over een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting én volop bergruimte. Alles is met oog voor comfort en functionaliteit ingedeeld, zodat dit souterrain meer voelt als een volwaardige woonverdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. De master bedroom is een waar toevluchtsoord enb is uiteraard voorzien van een royale inloopkast. Ook is er een luxe badkamer met charmante dakkapel op deze verdieping aanwezig. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – een plek waar je elke dag geniet van hotelwaardige luxe. De overige slaapkamers zijn eveneens verrassend ruim, heerlijk licht en ideaal in te richten als kinderkamer, gastenkamer of hobbyruimte. Tot slot vind je hier een handige berging én de technische ruimte met de cv-installatie en zonneboiler, waarmee de woning helemaal klaar is voor de toekomst. Extra’s: gastenverblijf en schuur Naast de woning staat een royale, volledig geïsoleerde schuur. Een deel is ingericht als compleet gastenverblijf met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer: ideaal voor een au pair, logees of zelfs als Bed & Breakfast. Het overige deel biedt volop bergruimte en beschikt over een eigen cv-installatie. Tuin en buitenleven De tuin is royaal en biedt aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de weilanden. Hier geniet je van ultieme privacy, de rust van de natuur én de luxe van een hottub en veranda. Parkeren kan uiteraard op eigen erf. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper, echter dient deze in Purmerend gevestigd te zijn • Energielabel A, volledig geïsoleerd • Perceel van 943 m² eigen grond • Zonneboiler met 2 zonnepanelen aanwezig • Gastenverblijf naast de woning met eigen voorzieningen • Luxe woonkeuken met Boretti fornuis en granieten blad • Vrij uitzicht over de weilanden vanuit tuin en terras • Gelegen aan de Broekervaart, doorgaand vaarwater richting Amsterdam
Mortgage berekenen
€ 1.595.000
Cost of copper (estimated): € 33.750
2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750
3,04%
Yearly
%
€ 79.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.595.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 218 m²
- Land area
- 943 m²
- Content
- 913 m³
- Other enclosed space
- 28 m²
- Building bound outdoor space
- 54 m²
- Backyard area
- 544 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2011
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en zonneboiler
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 12-09-2025
- Sale date
- 21-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Additional features
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Watergang on the map
Explore Watergang and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Watergang
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Watergang. In 2025 were there 555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 675.000.
Average WOZ
EUR 675.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 42.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
24
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 575 |
| 2022 | 560 |
| 2023 | 585 |
| 2024 | 555 |
| 2025 | 555 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 524.000 |
| 2022 | EUR 580.000 |
| 2023 | EUR 654.000 |
| 2024 | EUR 665.000 |
| 2025 | EUR 675.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 115
0-15: 115
15-25: 35
25-45: 125
45-65: 160
Education level
Hoger
220
Praktisch
90
Middelbaar
90
Origin of residents (2025)
Europa
35
Nederland
450
Buiten Europa
70
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
25
Appartementen
29
Tussenwoningen
33
Vrijstaande woningen
119
Twee-onder-één-kap woningen
48
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
15
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
21
1950 tot 1970
47
1970 tot 1980
19
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
19
2000 tot 2010
9
2010 tot 2020
50
2020 en later
27
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
72
Label G
51
Label C
42
Label B
30
Label D
21
Label A+++
19
Label F
12
Label E
6
Label A+
3
Label A++++
2
Label A++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 3.540 |
| 2021 | 1.820 | 3.760 |
| 2022 | 1.470 | 3.670 |
| 2023 | 1.250 | 3.570 |
| 2024 | 1.200 | 3.690 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricity: 2.880
Huurwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.250
Koopwoning
Gas: 1.360 • Electricity: 3.960
Appartement
Gas: 760 • Electricity: 2.430
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.410
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Electricity: 4.170
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.220 • Electricity: 3.540
Business activity in Watergang (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 160
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 6 |
| mrt 2025 | 3 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 3 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Watergang.
Frequently asked questions about living in Watergang
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Watergang?
Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?
De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Watergang?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?
In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.
Meer houses in Watergang
View more homes in this location.
-
- Sold
Broekermeerdijk 14
1454AH Watergang
€ 825.000 k.k.
€ 6.707/m²
BSave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 435 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Rietgorspad 20
1454AW Watergang
€ 850.000 k.k.
€ 5.902/m²
ASave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 306 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Broekermeerdijk 30 C
1454AH Watergang
€ 995.000 k.k.
€ 7.595/m²
Save as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 524 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Dorpsstraat 76
1454AN Watergang
€ 675.000 k.k.
€ 6.428/m²
DSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 250 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Populierweg 6
1454AR Watergang
€ 525.000 k.k.
€ 6.907/m²
ESave as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- 260 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kanaaldijk 31 G
1454AA Watergang
€ 489.500 k.k.
€ 4.371/m²
ASave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
