Residents
555
Last year: 2025
€ 525.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 537.350
Purchase price /m²: € 6.907
Photo Gallery
Description
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Knus en sfeervol wonen in Watergang – goed ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met tuin aan het water Welkom in Watergang – een idyllisch dorpje net ten noorden van Amsterdam, waar rust, natuur en karakter samenkomen. Aan de rand van het dorp staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin, eigen oprit en uitzicht op het water. De woning is met zorg onderhouden en biedt verrassend veel comfort op een compacte, praktische indeling. Perfect voor wie landelijk wil wonen, maar toch snel in de stad wil zijn. Begane grond – warm en functioneel Je betreedt de woning via een nette voortuin met eigen parkeerplek. Binnenkomend in de hal vind je direct het toilet. De begane grond is uitgebouwd, waardoor er een gezellige leefruimte is ontstaan. De woonkamer is licht en sfeervol, met een houten vloer die een warme basis vormt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken houdt, zonder dat het te veel ruimte inneemt. Naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken, voorzien van extra kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zonnige achtertuin met uitzicht op het water Een van de echte pluspunten van deze woning is de fijne achtertuin op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon, met uitzicht op een rustig slootje aan de achterzijde. In de tuin staat een schuur met elektra – ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een kleine werkruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Eerste verdieping – praktisch ingedeeld Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, beide voorzien van veel daglicht. Eén van de slaapkamers is voorzien van een ruime dakkapel. De moderne badkamer eveneens voorzien van een dakkapel is compleet met een inloopdouche, toilet en wastafel. Bovendien is er nog een vliering aanwezig – handig voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Waarom wonen in Watergang? Watergang is geliefd om zijn groene omgeving, landelijke uitstraling en toch uitstekende bereikbaarheid. Met de auto of fiets ben je in korte tijd in Amsterdam-Noord of in het centrum van de stad. Tegelijkertijd woon je hier in een oase van rust, met veel wandel- en fietsroutes in de omgeving. Samengevat: * Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning; * Uitbouw op de begane grond; * Open keuken met inbouwapparatuur; * Praktische bijkeuken met wasruimte; * Zonnige tuin op het zuiden, grenzend aan het water; * Schuur met elektra; * Twee slaapkamers en moderne badkamer; * Dakkapellen aan voor- en achterzijde; * Vliering voor extra opslag; * Eigen oprit; * Landelijk wonen op korte afstand van Amsterdam; Deze woning is met recht een fijne thuisbasis voor wie houdt van rust, sfeer en een goede ligging. Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!
Mortgage berekenen
€ 525.000
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 537.350
3,04%
Yearly
%
€ 26.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 525.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 76 m²
- Land area
- 260 m²
- Content
- 273 m³
- Other enclosed space
- 1 m²
- External storage space
- 8 m²
- Backyard area
- 249 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1953
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- 2023
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Garage mogelijk en parkeerplaats
Planning
- Available since
- 11-06-2025
- Sale date
- 06-10-2025
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Maps
Postal code map
Google Maps
View Watergang on the map
Explore Watergang and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Watergang
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Watergang. In 2025 were there 555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 675.000.
Average WOZ
EUR 675.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 42.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
24
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 575 |
| 2022 | 560 |
| 2023 | 585 |
| 2024 | 555 |
| 2025 | 555 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 524.000 |
| 2022 | EUR 580.000 |
| 2023 | EUR 654.000 |
| 2024 | EUR 665.000 |
| 2025 | EUR 675.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 115
0-15: 115
15-25: 35
25-45: 125
45-65: 160
Education level
Hoger
220
Praktisch
90
Middelbaar
90
Origin of residents (2025)
Europa
35
Nederland
450
Buiten Europa
70
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
25
Appartementen
29
Tussenwoningen
33
Vrijstaande woningen
119
Twee-onder-één-kap woningen
48
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
15
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
21
1950 tot 1970
47
1970 tot 1980
19
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
19
2000 tot 2010
9
2010 tot 2020
50
2020 en later
27
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
72
Label G
51
Label C
42
Label B
30
Label D
21
Label A+++
19
Label F
12
Label E
6
Label A+
3
Label A++++
2
Label A++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 3.540 |
| 2021 | 1.820 | 3.760 |
| 2022 | 1.470 | 3.670 |
| 2023 | 1.250 | 3.570 |
| 2024 | 1.200 | 3.690 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricity: 2.880
Huurwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.250
Koopwoning
Gas: 1.360 • Electricity: 3.960
Appartement
Gas: 760 • Electricity: 2.430
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.410
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Electricity: 4.170
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.220 • Electricity: 3.540
Business activity in Watergang (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 160
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 6 |
| mrt 2025 | 3 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 3 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Watergang.
Frequently asked questions about living in Watergang
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Watergang?
Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?
De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Watergang?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?
In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.
Meer houses in Watergang
View more homes in this location.
-
- Sold
Broekermeerdijk 14
1454AH Watergang
€ 825.000 k.k.
€ 6.707/m²
BSave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 435 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Rietgorspad 20
1454AW Watergang
€ 850.000 k.k.
€ 5.902/m²
ASave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 306 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Broekermeerdijk 30 C
1454AH Watergang
€ 995.000 k.k.
€ 7.595/m²
Save as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 524 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Dorpsstraat 76
1454AN Watergang
€ 675.000 k.k.
€ 6.428/m²
DSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 250 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Broekermeerdijk 12 A
1454AG Watergang
€ 1.595.000 k.k.
€ 7.316/m²
ASave as favorite- Living area
- 218 m²
- Land area
- 943 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kanaaldijk 31 G
1454AA Watergang
€ 489.500 k.k.
€ 4.371/m²
ASave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
