Jump to content
Logo of Kopinsky Makelaardij

Broekermeerdijk 14

1454AH Watergang • Noord-Holland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.707

Photo Gallery

Broekermeerdijk 14 Watergang
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ van ca. 123 m² gelegen op een royaal perceel van 435 m², met een PRACHTIG ZONNIG TERRAS/VERANDA van ca. 50 m² (2025) en een FENOMENAAL VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN. Deze sfeervolle woning combineert landelijke charme met modern wooncomfort en is voorzien van DRIE SLAAPKAMERS, een RUIME ZIJTUIN en een PRAKTISCHE BERGING. Bent u op zoek naar rust, ruimte en een unieke ligging midden in het groen, maar toch op korte afstand van de stad? Dan is deze woning aan de Broekermeerdijk absoluut een bezichtiging waard! DE WONING U betreedt de woning via de ruime hal, waar u toegang heeft tot het toilet met fonteintje, de praktische wasruimte en de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen, met volop licht en ruimte. Middels de openslaande deuren bereikt u het in 2025 aangelegde, royale terras/veranda van ca. 50 m², gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon en van een adembenemend vrij uitzicht over de weilanden, een unieke plek om volledig tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zijtuin met een praktische berging van ca. 13 m², ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en opslag. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en twee inbouwkasten. Vanuit deze kamers heeft u een schitterend, vrij uitzicht over het weiland. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt eveneens over een dakkapel en twee inbouwkasten. Vanuit deze kamer kijkt u uit over het water van de Broekervaart, een prachtig en rustgevend uitzicht. Op de overloop vindt u tevens een ruime bergkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale badkamer, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Middels een vlizotrap heeft u vanaf de overloop toegang tot de praktische vliering in de nok, ideaal als extra bergruimte (niet meegerekend in de woonoppervlakte). DE LIGGING De woning is gelegen aan de geliefde Broekermeerdijk in Watergang, een idyllische en landelijke omgeving met weidse uitzichten, water en groen. Watergang staat bekend om zijn rust en charme, terwijl Amsterdam op korte afstand ligt. Met de auto, fiets of het openbaar vervoer bent u binnen korte tijd in Amsterdam-Noord en het centrum van de stad. Een unieke combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. HET ONDERHOUD Het betreft een oude boerderij die in 1994 volledig opnieuw is opgebouwd, met behoud van karakter en voorzien van modern wooncomfort. De woning beschikt over energielabel B en wordt verwarmd middels een Remeha Avanta CV-ketel uit 2020. De woning is keurig onderhouden en direct geschikt voor bewoning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 123 m²; - Perceeloppervlakte 435 m²; - Twee-onder-één kapwoning met landelijke uitstraling; - Zonnig terras/veranda van ca. 50 m² (2025) op het zuiden; - Fantastisch vrij uitzicht over weilanden én water; - Drie slaapkamers, allen met dakkapellen en inbouwkasten; - Ruime zijtuin met berging van ca. 13 m²; - Energielabel B; - CV-ketel Remeha Avanta (2020); - Oplevering per direct mogelijk. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
435 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
48 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
14-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1454

Google Maps

View Watergang on the map

Explore Watergang and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Watergang

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Watergang. In 2025 were there 555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 675.000.

Residents

555

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 675.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Watergang
Year Residents
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

Annual WOZ value

WOZ value per year in Watergang
Year Average WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Education level

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

72

Label G

51

Label C

42

Label B

30

Label D

21

Label A+++

19

Label F

12

Label E

6

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Watergang
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.540

Business activity in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Watergang
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Watergang.

Frequently asked questions about living in Watergang

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer houses in Watergang

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.