Jump to content
Logo of Makelaardij Libbe Duinstra

Oudebildtdijk 1146

9075NN Westhoek • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Stiens

Photo Gallery

Oudebildtdijk 1146 Westhoek
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wakker worden met weids uitzicht, waar de horizon elke dag een ander schilderij vormt dat is wonen aan de Oudebildtdijk 1146 in de Westhoek. Deze karaktervolle vrijstaande dijkwoning ligt op een plek waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn en waar het ritme van de seizoenen het uitzicht telkens opnieuw tot leven brengt. Achter de woning strekken de landerijen zich eindeloos uit, met kleuren die meebewegen van frisgroen in het voorjaar tot warme tinten in de herfst. De vrije ligging zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy dat je zelden vindt. En na een dag buiten zijn? Dan is er altijd de kust, op korte afstand, voor een verkwikkende wandeling met de wind door je haren. Hier woon je niet alleen, hier beleef je het landschap elke dag opnieuw. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een prachtige houten vloer en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer beschikt over een vlizotrap met toegang tot de praktische bergzolder. Via een kleine trap vanuit de woonkamer bereikt u de gemoderniseerde keuken (2025). De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de schuifpui geniet u hier van een prachtig uitzicht over de landelijke omgeving met fraaie, wisselende luchten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer en via de achterdeur tot de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een praktische inbouwkast. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de tweede slaapkamer is gelegen. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De kamer wordt verwarmd middels een radiator en beschikt over een eigen hoekje met bed en een praktische kastenwand. Buitenruimte: Via de achterdeur bereik je het terras, afgewerkt met houten vlonderplanken. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak aan te leggen. Daarnaast beschikt de tuin over een nieuwe houten schuur, voorzien van een betonvloer en elektra, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Bijzonderheden: - Schilderwerk 2021; - Energielabel D; - Beschermd dorpsgezicht van toepassing; - Cv-ketel Remeha (2020); - Houten schuur (2025); - Recht van opstal van toepassing; - Nieuwe keuken (2025). Omgeving: De bebouwing aan de Oudebildtdijk heeft een rijke historie met karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt langs de oude zeedijken. Hier zijn veel markante plekken, galeries, gezellige cafés en eetgelegenheden te vinden. Het nabijgelegen Waddengebied is uniek en kenmerkt zich door zijn weidsheid, vergezichten, prachtige wolkenpartijen en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op korte afstand vind je "It Noarderleech", dit grootste aaneengesloten kweldergebied van Europa is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “UNESCO Werelderfgoed”. De gezellige historische Friese steden zoals Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ca. 30 autominuten bereikbaar. Voor de dagelijkse benodigdheden bieden de nabijgelegen grotere dorpen zoals Sint Annaparochie en Stiens voldoende winkelaanbod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
247 m²
Content
396 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9075

Google Maps

View Westhoek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Westhoek

Residential and neighborhood statistics in Westhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westhoek. In 2025 were there 250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 238.000.

Residents

250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 238.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westhoek
Year Residents
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Education level

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

88

Label D

14

Label F

13

Label C

9

Label B

4

Label E

3

Label A

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Electricity: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 1.790

Business activity in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 45

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westhoek
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westhoek.

Frequently asked questions about living in Westhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer houses in Westhoek

View more homes in this location.