Jump to content
Logo of Miedema Makelaars

Oudebildtdijk 982

9075NJ Westhoek • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in St.-Annaparochie

Photo Gallery

Oudebildtdijk 982 Westhoek
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Aan de karakteristieke Oudebildtdijk, de langste straat van Nederland, staat deze charmante dijkwoning uit 1931. Een woning die barst van karakter en verrassende ruimtes, met een goed woonoppervlak en een diepe tuin met diverse bijgebouwen. Hier woon je anders – met sfeer, vrijheid en uitzicht over het uitgestrekte Bildtse landschap. Sfeervol en verrassend wonen Achter de bescheiden gevel schuilt een woning vol karakter en mogelijkheden. De woonkamer ademt warmte dankzij de houten balken, grote raampartijen met HR++ beglazing en een authentieke sfeer. Aansluitend bevindt zich een eetkamer met houtkachel – een heerlijke plek om lange avonden door te brengen – met boven de ruimte een sfeervolle vliering, ideaal als werk- of leeshoek met prachtig uitzicht over de omgeving. De keuken en badkamer zijn praktisch ingericht, waarbij de badkamer in 2022 volledig is vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie en een houtkachel, wat zorgt voor een behaaglijk en authentiek wooncomfort. Unieke indeling met verrassende ruimtes De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer op de verdieping, maar door het aanbrengen van een extra deur zijn er eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Onder de woning bevindt zich nog een extra slaapkamer met aangrenzende opslagruimte – perfect voor logees, hobby of voor jezelf. Naast de eetkamer ligt nog een aparte kamer met een sfeervolle uitstraling, die je kunt gebruiken als atelier, tweede woonkamer, werkruimte of juist als gezellige tuinkamer. De indeling maakt deze woning bijzonder veelzijdig – ideaal voor wie graag iets unieks zoekt met karakter en eigen mogelijkheden. Buitenleven met ruimte en mogelijkheden Achter de woning heb je een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag een ander gezicht heeft. De grote vrijstaande garage is een absoluut pluspunt van deze woning: enorm in formaat en multifunctioneel in gebruik. Er is meer dan genoeg ruimte om meerdere voertuigen te stallen, zoals een auto, motor, caravan of zelfs een camper. Daarnaast leent de garage zich uitstekend als werkplaats voor klussers, opslagruimte voor materiaal of atelier voor de creatieve doe-het-zelver. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling is dit een plek met volop mogelijkheden voor wie graag de ruimte heeft om te werken, sleutelen of zijn hobby uit te oefenen. Achter de garage bevindt zich nog een geïsoleerde opslagruimte met elektra, die voorheen dienstdeed als bed & breakfast voor toeristen. Een leuke bonus voor wie droomt van een gastenverblijf of creatieve werkruimte. Een woning met karakter én kansen De woning is bewoonbaar, maar vraagt op sommige punten om onderhoud en modernisering. Juist dat maakt dit huis interessant: het biedt volop ruimte om je eigen smaak en woonideeën toe te passen. Met wat aandacht en liefde kun je hier iets bijzonders creëren – een woning die net zo eigenzinnig is als de Oudebildtdijk zelf. Pluspunten • Dijkwoning uit 1931 met karakter en verrassende indeling • Prachtige ligging aan de historische Oudebildtdijk met vrij uitzicht • Badkamer vernieuwd in 2022 • Verwarming via cv-installatie en houtkachel • HR++ beglazing • 2 slaapkamers met mogelijkheid tot meer • Grote garage met werkplaatsfunctie • Geïsoleerde ruimte met elektra, geschikt als opslag of gastenverblijf • Volop mogelijkheden om te moderniseren en naar eigen smaak in te richten Bij dit object is het recht van opstal van toepassing, waarbij Wetterskip Fryslân eigenaar is van de grond. Dit komt doordat de dijk vroeger als waterkering heeft gefungeerd, waardoor de grond niet in eigendom kon worden verkregen. Het recht is eeuwigdurend en kent een lage jaarlijkse canon van slechts ca. € 13,95. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 168.500

Cost of copper (estimated): € 5.220

2% transfer tax (€ 3.370) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 173.720

2,78%

Yearly

%

€ 8.425

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 168.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
590 m²
Content
592 m³
Other enclosed space
95 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
23-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Domotica

Maps

Postal code map

Postcode map for 9075

Google Maps

View Westhoek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Westhoek

Residential and neighborhood statistics in Westhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westhoek. In 2025 were there 250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 238.000.

Residents

250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 238.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westhoek
Year Residents
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Education level

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

88

Label D

14

Label F

13

Label C

9

Label B

4

Label E

3

Label A

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Electricity: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 1.790

Business activity in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 45

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westhoek
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westhoek.

Frequently asked questions about living in Westhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer houses in Westhoek

View more homes in this location.