Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Vissersdijk 15

9671EG Winschoten • Groningen

Sold Buyer's agent: Ridderbos Makelaardij

€ 192.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.700

2% transfer tax (€ 3.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 198.200

Purchase price /m²: € 3.104

Photo Gallery

Vissersdijk 15 Winschoten
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Uniek vrijstaand huisje met tuin, in het centrum van Winschoten. Deze historische en karakteristieke woning is geschikt voor een klein huishouden (één- tot tweepersoons). Het is compact maar compleet, en daarnaast erg sfeervol! Dit huisje is uniek, omdat er geen 2e zoals deze in Winschoten te vinden is en het zich nog grotendeels in authentieke/originele staat bevindt met mooie stijlelementen. INDELING Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot het woongedeelte met rechts de zitkamer. In dit vertrek vind je een handige inbouwkast, een mooie schouw (schoorsteen is niet meer in gebruik) en een bijzondere boekenplank onder de vensterbank. Achter de zitkamer bevindt zich de eetkamer met daarnaast de keuken. De eetkamer is groot genoeg voor een 4-persoons eettafel en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in en is het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbonden. Via een klein opstapje kom je in de eenvoudige keuken die weliswaar klein is, maar groot genoeg om er een andere hoekkeuken te plaatsen of om op een andere manier extra opbergruimte te maken. Bovendien zit er een handige kelder onder die via een vloerluik toegankelijk is. De tegelvloer van de keuken is een echte blikvanger! In het gehele woongedeelte geven de hoge plafonds sfeer en een ruimtelijk gevoel. Via de eetkamer kom je in de achterhal met de trap naar boven en een voorraadkast (hier hangt ook de CV-ketel). Omdat de ruimte beperkt is en bovendien het plafond ook hier nog hoog is, is de trap wat langer en steiler. Even wennen dus… Boven vind je één grote slaapkamer, met handige knieschotten, over de gehele lengte van de woning, met aan de voor- en achterkant een raam en ook een airco-unit. Terug naar beneden, naar de aanbouw. Hier vind je de badkamer met toilet, wastafel en douche, en de bijkeuken met de achterdeur. In het hele achterdeel ligt dezelfde mooie tegelvloer als in de keuken. BUITEN De gehele tuin is ca. 35m² en de achtertuin is nagenoeg geheel bestraat met mooie klinkers, maar toch groen door de 4 dakplatanen, de begroeide schuttingen en de kleine borders voor de schutting. Je hebt veel privacy in deze tuin die het gevoel geeft van een gezellig Frans terras. Handig: er is een brede schuttingdeur naar de zijkant en ook een poortje naar de voorkant. In de eenvoudige kleine houten berging is plaats voor de fietsen. Alhoewel je in Winschoten gratis kunt parkeren en er veel parkeergelegenheid dichtbij de woning is, is het ook mogelijk om op eigen terrein een auto te parkeren. Bovendien zou je een 2e kleine parkeerplaats kunnen maken op de binnenplaats. Toch een fijn idee. OVERIGE INFO - de woning is door de gemeente (terecht) aangewezen als karakteristiek pand - dit betekent ook dat voor het buitenonderhoud (bijv. schilder- en voegwerk) jaarlijks subsidie beschikbaar is, en dat je voor restauratie of verduurzaming mogelijk een Cultuurfonds-hypotheek kunt aanvragen - bouwjaar ca. 1900 - grotendeels voorzien van dubbel glas - verwarmd d.m.v. CV (Nefit ProLine, 2021) - het zadeldak is in 2000 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een mooie kruispan - op het plat dak van de aanbouw is in 2023 nieuw dakleer aangebracht - er is nog geen mijnbouwschade geclaimd TOT SLOT Eerlijk is eerlijk: deze woning heeft qua onderhoud wel wat aandacht nodig. Maar wat is het een schatje met een mooi smoeltje! Dus ben je op zoek naar een uniek en origineel huis en hoeft het allemaal niet zo groot te zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 192.500

Cost of copper (estimated): € 5.700

2% transfer tax (€ 3.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 198.200

2,78%

Yearly

%

€ 9.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 192.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
62 m²
Land area
92 m²
Content
255 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9671

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.