Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Leegstraat 16 a

6645BC Winssen • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Leegstraat 16 a Winssen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Het landelijke leven lacht je tegemoet. Aan de rand van het gemoedelijke dorp Winssen staat deze vrijstaande woning te koop. Hier geniet je van rust, ruimte én het echte landelijke leven, terwijl Nijmegen en Wijchen slechts een kwartiertje verderop liggen. De woning biedt volop mogelijkheden: een royale woon- en eetkamer, een gesloten keuken en – heel praktisch – twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers met handige bergruimtes. Ruimte genoeg dus voor een gezin, logees of een hobbykamer. Waar vroeger de koeien in de stal stonden, ontstaat nu iets bijzonders: door de sloop van de stal komt er een prachtige plek voor een royale tuin tot je beschikking. En alsof dat nog niet genoeg is, woon je hier in een dorp waar buren elkaar nog écht gedag zeggen, de basisschool op slechts vijf minuten fietsen ligt en de stilte ’s avonds alleen wordt doorbroken door een uil of kwakende kikker. Ben je op zoek naar meer ruimte en mogelijkheid, goed om te weten dat het bouwkavel naast de woning ook in combinatie te koop is. Wonen Stap binnen en voel meteen de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de straat en de ruime oprit. Overdag valt het zonlicht speels binnen en ’s avonds geniet je van de gezellige gashaard die voor extra sfeer zorgt. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een mooie houten vloer, strakke wanden en plafonds, waardoor het een lichte en tijdloze uitstraling heeft. Perfect om je eigen woonstijl helemaal tot zijn recht te laten komen. Koken Hier proef je de charme van een echte boerenkeuken. Een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. De keuken biedt mogelijkheden om er in je eigen stijl een heerlijke plek van te maken om iedere dag met plezier te koken en te tafelen. Achter-entree Via de keuken kom je in de achter-entree/bijkeuken. Hier vind je het tweede toilet, handig voor gasten en het drukke ochtendritueel. Ook is er toegang tot de kelder – ideaal voor voorraad, wijn of spullen die je uit het zicht wilt bewaren. Daarnaast beschikt de bijkeuken over extra kastruimte én een vliering erboven. Aan bergruimte geen gebrek! Slapen en baden Het volledige woonprogramma bevindt zich op de begane grond: twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Alles gelijkvloers, ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder traplopen. De bovenverdieping biedt echter volop extra ruimte. Via de ruime overloop bereik je twee flinke slaapkamers met ingebouwde kasten, plus twee bergingen die eenvoudig zijn om te toveren tot hobbykamer, chillruimte of werkplek. Ook zijn er volop uitbreidingsmogelijkheden: denk aan een extra dakkapel voor een badkamer boven, of het samenvoegen van ruimtes beneden om een royale woonkeuken te creëren. Deze woning groeit moeiteloos mee met jouw wensen en levensstijl. Buitenleven Eerlijk is eerlijk: je komt hier wonen voor het buitenleven. Alleen al de uitstraling van de woning geeft je dat heerlijke boerderijgevoel, met een royale oprit en een perceel van maar liefst 2000 m² dat helemaal rondom de woning ligt. Hier ervaar je elke dag de luxe van ruimte, vrijheid en groen. Op dit moment staat er nog een stal op het perceel, maar doordat de bestemming is gewijzigd van Agrarisch naar Wonen, is dit officieel een burgerwoning geworden. Dat betekent dat je hier niet alleen landelijk woont, maar ook profiteert van alle voordelen die daarbij horen. De verkopers zullen ervoor zorgen dat de stal gesaneerd wordt. En het mooiste? Het perceel is verder nog helemaal naar eigen wens en smaak in te richten. Bovendien mag je hier een bijgebouw van 120 m2 realiseren. Denk aan een schuur, een ruime garage, een gastenverblijf of misschien wel dat atelier waar je altijd al van hebt gedroomd. Hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen! Voor meer informatie omtrent de landschappelijke inpassing kunt u contact opnemen met ons kantoor, de gemeente Beuningen of raadpleeg de website van het omgevingsloket. Wonen in Winssen Het dorp Winssen midden in het land van Maas en Waal, tussen uitgestrekte fruitgaarden, behoort tot de gemeente Beuningen Gld en wordt omringd door natuur. Winssen is het kleinste dorp van de groene en waterrijke, maar ook goed bereikbare gemeente Beuningen - 15 minuten van Nijmegen en in de buurt van snelwegen A50, A15 en A73. Je kunt er naar hartenlust wandelen en fietsen, langs de rivier of door de polders. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten. Het gemoedelijke dorp kent een rijk verenigingsleven en diverse winkel- en sportvoorzieningen zijn aanwezig. Ook is er een basisschool in het dorp en op fietsafstand ligt Druten met nagenoeg alle vormen van voortgezet onderwijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
2000 m²
Content
623 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
36 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
03-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6645

Google Maps

View Winssen on the map

Explore Winssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Winssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winssen. In 2025 were there 2.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

2.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winssen
Year Residents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winssen
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Education level

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.200

Business activity in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winssen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winssen.

Frequently asked questions about living in Winssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer houses in Winssen

View more homes in this location.