Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Bekeringweg 20 a

7107AM Winterswijk Kotten • Gelderland

Sold

€ 595.020 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.770

Purchase price /m²: € 4.020

Photo Gallery

Bekeringweg 20 a Winterswijk Kotten
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op een adembenemende locatie ligt deze gemoderniseerde helft van een dubbel huis. Het agrarische omliggende land opent zich richting Duitsland. Hier woon je met je ramen naar het landschap: glooiende akkers, knotwilgen en dat unieke Achterhoekse vergezicht dat elke dag anders ademt. Ook zeer geschikt voor senioren doordat er een badkamer en slaapkamer op de begane grond zijn gemaakt. WAAROM IS DIT ZO’N BIJZONDERE LOCATIE? Dit pareltje ligt in het buitengebied van de buurtschappen Kotten en Ratum. Een uniek landschap wat door de eeuwen is gevormd door landbouw. Hier vind je nog de prettige rust van het platteland gecombineerd met de levendigheid van het dorpsleven op korte afstand: binnen 10 minuten rijden sta je in het gezellige centrum van Winterswijk, met zijn winkels, restaurants en voorzieningen. Ga je de andere kant op, dan bevind je je binnen slechts 5 minuten al op Duitse bodem. Al met al een perfecte plek voor wie ruimte zoekt zonder geïsoleerd te wonen. De straat telt oude erven en boerderijen. Iets verderop is de befaamde steengroeve. De Bekeringweg sluit aan op een netwerk van landwegen en paden waar je direct kunt fietsen, wandelen of paardrijden. VOOR WIE IS DIT PERFECT? Voor degenen die willen wonen met rust én karakter, en die houden van ruimte om te tuinieren, te ontspannen of te klussen in de schuur. De woning is geschikt voor levensloopbestendig wonen en beschikt daarnaast op de eerste verdieping over nog 1 à 2 slaapkamers. Grote ramen vangen elke zonnestraal. Elk seizoen schildert z’n eigen kleuren op het vergezicht. STAP BINNEN Bij binnenkomst voel je direct het ruimtelijke en vriendelijke Achterhoekse ritme. Een royale hal met bijkeuken, modern toilet en trapopgang. We bekijken een riante badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en designradiator. Brede woonkamer met open keuken en daaraan vast de master bedroom. Het uitzicht vanuit de woonkamer over de eigen tuin is prachtig en geeft doorkijkjes richting het achterliggende landschap. Vanuit de woonkamer is een deur naar de tuin. De gehele begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping zien we een grote slaapkamer. Tevens zijn er extra bergruimtes op de hilde, aan beide zijden zou je nog een slaapkamer kunnen maken, er is een aparte ruimte met wasmachine aansluiting en een vlizotrap naar de bergzolder. BUITEN VERTOEVEN We lopen op het gemak door de lommerrijke tuin met vijver. De vergezichten doen ons vertragen. De stilte is oorverdovend. Links in de hoek van de tuin staat een vrijstaande berging. Verder is er op het erf een kapschuur en heb je de beschikking over de helft van een grote stenen berging. Tevens zijn er genoeg parkeerplekken. WIJ WETEN HOE JE VAN EEN RONDLEIDING EEN BELEVING MAAKT Mensen kopen gevoel. We kunnen vertellen waarom het hier zo vredig, ruimtelijk en bijzonder is, maar dit mag je zelf ervaren. Kom het leven proeven aan de rand van Winterswijk. Wij nemen de tijd voor je en zorgen voor iets lekkers. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.020

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.770

3,04%

Yearly

%

€ 29.751

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.020 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
3772 m²
Content
611 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7107

Google Maps

Geographical overview Winterswijk Kotten

Spatial overview of the work area in Winterswijk Kotten

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk Kotten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk Kotten. In 2026 were there 889 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.522.

Residents

889

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 455.522

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.805

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk Kotten
Year Residents
2021 914
2022 918
2023 898
2024 888
2025 897
2026 889

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk Kotten
Year Average WOZ
2021 EUR 360.283
2022 EUR 388.188
2023 EUR 427.837
2024 EUR 445.268
2025 EUR 455.522

Composition of residents

Age build-up

65+: 254 0-15: 114 15-25: 100 25-45: 131 45-65: 271

Education level

Hoger

200

Praktisch

143

Middelbaar

307

Origin of residents (2025)

Europa

41

Nederland

840

Buiten Europa

24

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 50
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 82

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 31
2020 en later 186

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

116

Label C

65

Label A+++

49

Label D

46

Label B

42

Label A

40

Label F

18

Label E

12

Label A+

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk Kotten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.891 3.997
2021 2.121 4.163
2022 1.623 3.963
2023 1.264 3.624
2024 1.266 3.762

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 252 • Electricity: 867

Huurwoning

Gas: 1.183 • Electricity: 3.292

Koopwoning

Gas: 1.278 • Electricity: 3.692

Appartement

Gas: 1.232 • Electricity: 3.256

Tussenwoning

Gas: 200 • Electricity: 772

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.775

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.600

Business activity in Winterswijk Kotten (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 38
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 172

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk Kotten
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk Kotten.

Frequently asked questions about living in Winterswijk Kotten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Kotten?

Winterswijk Kotten telt in 2026 ongeveer 889 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten is in 2025 circa € 455.522.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten ligt rond € 32.805 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Kotten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Kotten?

In Winterswijk Kotten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer houses in Winterswijk Kotten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.