Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Vardinkhof 8

7107BG Winterswijk Kotten • Gelderland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.294

Photo Gallery

Vardinkhof 8 Winterswijk Kotten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de natuur wonen in een vrijstaand woonhuis met een extra slaapkamer of kantoor op de begane grond en een riant tuinhuis? Dan is dit uw kans om uw slag te slaan! In de buurtkern Kotten ligt dit goed onderhouden woonhuis op een wel heel mooie locatie. In de geborgenheid van een klein wijkje geniet u hier elke dag van een enorme vrijheid en natuurrijke omgeving. Het gezellige centrum van Winterswijk ligt op slechts enkele kilometers en daarmee heeft u alles wat u wenst binnen handbereik: diverse supermarkten, scholen, eetgelegenheden, een ziekenhuis en moderne sportcomplexen. Direct vanuit huis kunt u mooie wandelingen en fietstochten maken in het prachtige coulisselandschap. Met de auto eropuit? Via de rondweg N319 bereikt u snel de weg richting Duitsland, Arnhem en Enschede. Indeling: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de hoofdentree van het huis die onder andere toegang geeft tot de hal met het gastentoilet, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens direct toegang tot de berging en de extra kamer die goed dienst kan doen als kantoor aan huis of als slaapkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de linkerzijde is de woning uitgebouwd en is er een tuinkamer gerealiseerd die een prachtig uitzicht en beschikt over dubbele tuindeuren. Een heerlijke plek om te genieten. De moderne en strakke keuken (2023) is voorzien van allerlei inbouwapparaten waaronder een kokend water kraan en sluit direct aan op de eethoek. Vanuit de eethoek kun je via de schuifpui tevens de tuin bereiken. Achter de keuken is de bijkeuken te vinden. De eerste verdieping bestaat uit drie riante slaapkamers waarvan er 1 beschikt over een airco en een balkon. De ruime badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping vindt u tevens de berging met daarin de cv-ketel en de witgoedaansluiting. De tweede verdieping is bereikbaar via ene vlizotrap en is geschikt om uw spullen op te bergen. Buiten: Het huis is gelegen op een royaal perceel en aan de achterzijde geheel vrij gelegen. Op het perceel vindt u een stenen berging en een tuinhuis met serre. Dit is een plek waar het echt genieten is! Tevens is er nog een groot terras. Op het perceel zijn twee inritten gecreëerd. Het parkeren van uw auto is geen probleem en ook de caravan of camper bij huis halen is behoord hier tot de mogelijkheden. Kortom een huis met veel mogelijkheden, veel ruimte en een fantastische ligging! Bijzonderheden van de woning • Bouwjaar: 1996 • Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m² • Perceeloppervlakte: 776 m² • Energielabel B • CV (2019) • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken • Moderne keuken (2023) • Tuinhuis met serre

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
776 m²
Content
806 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7107

Google Maps

Geographical overview Winterswijk Kotten

Spatial overview of the work area in Winterswijk Kotten

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk Kotten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk Kotten. In 2025 were there 897 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.522.

Residents

897

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.522

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.805

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk Kotten
Year Residents
2021 914
2022 918
2023 898
2024 888
2025 897

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk Kotten
Year Average WOZ
2021 EUR 360.283
2022 EUR 388.188
2023 EUR 427.837
2024 EUR 445.268
2025 EUR 455.522

Composition of residents

Age build-up

65+: 259 0-15: 112 15-25: 83 25-45: 150 45-65: 290

Education level

Hoger

200

Praktisch

143

Middelbaar

307

Origin of residents (2025)

Europa

41

Nederland

840

Buiten Europa

24

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 50
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 82

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 31
2020 en later 186

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

116

Label C

65

Label A+++

49

Label D

46

Label B

42

Label A

40

Label F

18

Label E

12

Label A+

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk Kotten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.891 3.997
2021 2.121 4.163
2022 1.623 3.963
2023 1.264 3.624
2024 1.266 3.762

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 252 • Electricity: 867

Huurwoning

Gas: 1.183 • Electricity: 3.292

Koopwoning

Gas: 1.278 • Electricity: 3.692

Appartement

Gas: 1.232 • Electricity: 3.256

Tussenwoning

Gas: 200 • Electricity: 772

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.775

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.600

Business activity in Winterswijk Kotten (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 38
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 172

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk Kotten
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk Kotten.

Frequently asked questions about living in Winterswijk Kotten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Kotten?

Winterswijk Kotten telt in 2025 ongeveer 897 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten is in 2025 circa € 455.522.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten ligt rond € 32.805 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Kotten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Kotten?

In Winterswijk Kotten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer houses in Winterswijk Kotten

View more homes in this location.