Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Bredehof 4

6634AZ Batenburg • Gelderland

Disponible

€ 799.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 816.830

Precio de compra /m²: € 4.035

Galería de fotos

Bredehof 4 Batenburg
Foto 2

Descripción

Vrijstaand wonen met een fantastisch uitzicht, veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden! Aan de rand van het historische stadje Batenburg, met vrij uitzicht, staat deze royale vrijstaande woning. Een huis dat rust en kwaliteit uitstraalt, waar de indeling logisch is en waar binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Met riante living, 6 (slaap)kamers, twee badkamers, een prachtige tuinkamer en een diepe tuin van ruim 27 meter is dit een woning die meegroeit met iedere levensfase. Samengesteld gezin, werken aan huis of mantelzorg? De woning is er al op ingericht en voor uitgerust. De woning is zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, met onder andere 21 zonnepanelen, slimme thermostaatkranen, energielabel A en volledige dak-, muur- en vloerisolatie aangevuld met HR- en dubbele beglazing. Comfortabel wonen met lage energielasten en oog voor de toekomst. De woning heeft een bestraat voorterrein als oprit met laadpaal richting de voordeur en voorts een aangeplante voor-, zij en achtertuin. De achtertuin is met meer dan 27 meter diep en circa 15 meter breed een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en privacy. Er is een houten bijgebouw aanwezig voor de opslag van fietsen, tuinspullen of hobbybenodigdheden. Aan deze berging zit ook een overstek met daaronder een terras dat is ingericht als buitenkeuken met een Boretti barbecue, perfect voor lange zomeravonden. Batenburg is een klein historisch stadje aan de Maas, geliefd om zijn karakter, landelijke omgeving en ontspannen woonklimaat. Het dorp staat bekend als pittoresk en sfeervol, met onder andere een indrukwekkende kasteelruïne die het historische karakter benadrukt. In de zomermaanden bruist Batenburg van de gezelligheid dankzij diverse activiteiten zoals toneelvoorstellingen, muziekoptredens en een jaarlijkse jaarmarkt. De Bredehof is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige leefomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, een multifunctionele accommodatie (MFA), sportvelden voor voetbal en tennis en een kleine haven/jachthaven aan de Maas. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en plaatsen als Wijchen, Druten en Nijmegen goed en snel bereikbaar, waardoor je hier geniet van rust en ruimte, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. De aansluiting op de A50 en A73 is binnen enkele minuten bereikt. Indeling: Begane grond: je stapt binnen in een heerlijk lichte hal met een praktische garderobenis, meterkast en een modern toilet met hangend closet met fontein. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. De zeer royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waar je heerlijk tot rust komt. De erker aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval rondom de eettafel. Hier past met gemak een groot formaat eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en tijdloze uitstraling van de ruimte. Via de en-suite deuren bereik je de tuinkamer, zonder twijfel één van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Dit is een ruimte waar je elk seizoen wilt zijn. De lichtstraat zorgt voor prachtige lichtinval en de grote schuifdeuren naar het overdekt terras laten binnen en buiten in elkaar overvloeien. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe, waardoor dit een heerlijke plek is voor rustige ochtenden, lange avonden en alles daartussenin. Naast de schuifdeuren richting het terras kun je ook via een portiek met vaste kast de tuin bereiken. De keuken is uitgevoerd in een royale hoekopstelling en praktisch ingericht. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025), koelkast, combi-oven, afzuigkap en gaskookplaat. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met vaste kasten en de witgoedaansluiting. Vanuit deze hal is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het ventilatieraam met daglicht en de royale opzet is dit een comfortabele ruimte, wat de woning uitermate geschikt maakt voor alle levensfasen. Eerste verdieping: op de overloop is toegang tot de vlizotrap naar de vliering en een vaste kast met daarin de opstelling van de Nefit cv-ketel uit 2019. Deze verdieping kent oorspronkelijk al vier slaapkamers maar één van de kamers is tevens als verkeersruimte in gebruik om een vijfde slaapkamer te ontsluiten. Alle kamers zijn royaal van formaat, beschikken over bergruimte achter de knieschotten en twee kamers zijn voorzien van dakramen. De volledige eerste verdieping is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Deze ruimtes zijn ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of thuiswerkplek. De tweede badkamer, tussentijds vernieuwd in 2013, is voorzien van een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en veel daglicht. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met vrij uitzicht. - Vijf slaapkamers en twee badkamers. - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op de begane grond). - 21 zonnepanelen (2019) en energielabel A. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - Geheel voorzien van HR-beglazing op begane grond en dubbele beglazing op verdieping. - Heerlijke tuinkamer met houtkachel en lichtstraat. - Tuin van meer dan 27 meter diep. - Laadpaal aanwezig. - Vernieuwde vaatwasser (2025). - Royale parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. - Ruime zolder/vliering. - Ruime schuur. - Tuinkeuken met een Boretti barbecue met koelvriescombinatie (2017) Even wat jaartallen: 2002: verbouwing garage tot slaapkamer en badkamer, doorbraak naar vijfde (slaap)kamer op 1e verdieping. 2002: Plaatsen van een houten bijgebouw (berging met overkapping). 2003: Huidige Bruynzeel keuken geplaatst. 2008: Toilet begane grond vernieuwd. 2009: Uitbouw serre, veranda, tuinkeuken. 2013: Nieuwe badkamer 1e verdieping.

Hipoteca berekenen

€ 799.000

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 816.830

3,04%

Anualmente

%

€ 39.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
198 m²
Área del lote
764 m²
Contenido
746 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²
Área del jardín trasero
413 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
10-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6634

Mapas de Google

Vista geográfica Batenburg

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Batenburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Batenburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Batenburg. En 2025 había 670 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 432.000.

Inhabitantes

670

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 432.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

13

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Batenburg
Año Inhabitantes
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Batenburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 155 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 225

Nivel académico

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Período de construcción del edificio

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

72

Etiqueta B

48

Etiqueta C

47

Etiqueta A

46

Etiqueta F

32

Etiqueta D

21

Etiqueta E

8

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Batenburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 125

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Batenburg
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Batenburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Batenburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2025 ongeveer 670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer viviendas in Batenburg

Ver más viviendas en este lugar.