Ir directamente al contenido
Logotipo de Empé Makelaars

Polshof 61

6634AV Batenburg • Gelderland

Vendido

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Polshof 61 Batenburg
Foto 2

Descripción

VRIJSTAAND WONEN MET COMFORT, LUXE EN EEN FRAAI LANDELIJK UITZICHT ? Dan bent u aan het juiste adres op de Polshof 61 in het sfeervolle fraaie stadje Batenburg gelegen aan de Maas. Deze stijlvolle woning biedt alles wat u zoekt: een ruime garage met zolder, een verzorgde mooie tuin met terrasoverkappingen en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Binnen treft u gemoderniseerde leefruimtes, van de moderne fraaie badkamer tot de luxe woonkeuken met kookeiland en een heerlijke lichte woonkamer met erker. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonplek waar u zich thuis voelt, in een groene, landelijke omgeving en toch met alle voorzieningen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime hal met meterkast (met drie fasen aansluiting), een modern zwevend toilet, en de trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken afzonderlijk toegankelijk. De lichte woonkamer is fraai afgewerkt met hedendaagse wand- en vloerafwerking en beschikt over tuindeuren, erker, en een pelletkachel. Er is volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Via de mooie schuifdeur met ramen staat de woonkamer in directe verbinding met de luxe moderne woonkeuken. De keuken is royaal opgezet en voorzien van een kookeiland, 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Door de vele raampartijen en openslaande tuindeuren ervaar je de prachtige tuin en het uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel wat de keuken compleet maakt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger, vriezer en kastruimte met schuifdeuren. Via een loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. GARAGE De inpandige garage van circa 22 m2 is bereikbaar via de bijkeuken. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder, waar zich tevens de opstelplaats van de combiketel (2025) bevindt. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, allen van een goed mooi formaat. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met hand- en regen/stortdouche, een zwevend toilet, een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel en een bijpassende spiegel. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Aan de voorzijde een zolderkamer met bergruimte en aan de achterzijde een hobby-/zolderruimte eveneens voorzien van bergruimte. BUITEN Zo verzorgd als de woning is, zo naadloos sluit de tuin daarop aan. Aan de voorzijde is er een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, geflankeerd door de voortuin die voorzien is van twee fraaie borders. Ook de zijtuin is fraai aangelegd en voorzien van een border en pergola. De achtertuin is werkelijk prachtig met een mooie stijlvolle terrasoverkapping direct grenzend aan de achterzijde van de woning, vanuit de woonkeuken loopt u zo het terras op. Verder is de tuin voorzien van een praktisch tuinhuisje, een romantisch rietgedekt prieeltje waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van de omgeving, en er is nog een derde terras met schaduwdoek bij de karakteristieke fraaie bomen waar nu een hottub staat. Waar u ook bent in deze tuin, overal ervaart u de bijzondere ligging en het pakkende mooie uitzicht over de landelijke omgeving. Het voelt als leven als... maar dan in het mooie Batenburg. BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN + Bouwjaar 1997 + Woonoppervlakte 163 m2 + Perceeloppervlakte 494 m2 + Ruime garage met bergzolder + Keuken van omstreeks 2017, badkamer van omstreeks 2016 + Energielabel A + 15 zonnepanelen, combiketel van 2025 + Airco aanwezig + Vloerverwarming (begane grond grotendeels en badkamer) + Zeer verzorgde woning + Fraaie woonkeuken en woonkamer + Heerlijke tuin met overkappingen en fraai uitzicht + Alle voorzieningen op korte afstand (binnen 15 autominuten) + Buslijn aanwezig + KORTOM EEN INSTAPKLARE COMFORTABELE WONING LIGGING/OMGEVING Het stadje Batenburg is gelegen in het Land van Maas en Waal. Batenburg heeft een prachtig historisch gedeelte met beschermd stadsgezicht. Zo vind je er de ruïne van Kasteel Batenburg met slotgracht en mooie monumentale woningen. Batenburg biedt je rust maar heeft ook genoeg activiteiten (voetbal/tennis/toneel/carnaval/jachthaven/strandje). Verder is er een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) met hierin o.a. de basisschool en het dorpshuis. Batenburg ligt aan de Maas met haar fraaie uiterwaarden en de jachthaven. Plaatsen als Wijchen (met eigen treinstation), Druten, Beuningen, de stad Nijmegen alsmede de ontsluiting op het rijkswegennet zijn op korte afstand gelegen. Heeft u interesse in deze bijzonder fraaie woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
163 m²
Área del lote
494 m²
Contenido
682 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
223 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-08-2025
Fecha de venta
09-09-2025

Instalaciones de garaje

Vliering

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6634

Mapas de Google

Vista geográfica Batenburg

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Batenburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Batenburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Batenburg. En 2026 había 669 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 432.000.

Inhabitantes

669

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 432.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

13

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Batenburg
Año Inhabitantes
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670
2026 669

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Batenburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 185 0-15: 95 15-25: 65 25-45: 140 45-65: 210

Nivel académico

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Período de construcción del edificio

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

72

Etiqueta B

48

Etiqueta C

47

Etiqueta A

46

Etiqueta F

32

Etiqueta D

21

Etiqueta E

8

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Batenburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 125

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Batenburg
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Batenburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Batenburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2026 ongeveer 669 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer viviendas in Batenburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.