Ir directamente al contenido
Logotipo de Joep Makelaardij

Rabarberveld 37

5351LD Berghem • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Berghem

Galería de fotos

Rabarberveld 37 Berghem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning op een fantastische plek aan de bosrand. De woning biedt volop leefruimte met een comfortabele living met eetgedeelte, half open WOONkeuken en een inpandig bereikbare GARAGE op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder en DERDE slaapkamer. De achtertuin is verrassend ruim en sfeervol aangelegd. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, op de royale OPRIT of in de garage. Wat deze woning écht bijzonder maakt is de ligging. U woont hier op een perfecte plek. Aan de ene kant wandelt of fietst u zó het bos in, aan de andere kant bent u binnen een paar minuten in het levendige dorpshart van Berghem. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Ideaal voor natuurliefhebbers én forenzen. BIJZONDERHEDEN • GARAGE geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (Hoessenbosch en natuurgebied de MAASHORST) • Royale living met eetgedeelte • Half OPEN WOONkeuken • Inpandig bereikbare GARAGE • TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • DERDE slaapkamer op de tweede verdieping • Sfeervol aangelegde tuin • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • Hardhouten kozijnen, schilderwerk ca. 2015 • ISOLERENDE beglazing • ROLLUIKEN • CV ketel Remeha (ca. 2011) • ENERGIELABEL A (geldig tot 02-11-2030) We betreden de woning via een lichte entree met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier lopen we door naar het kloppend hart van het huis, namelijk de ruime, lichte living. Wat meteen opvalt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de OPEN indeling vloeien het zit- en het eetgedeelte moeiteloos in elkaar over tot één sfeervolle leefruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De grote raampartij met openslaande tuindeuren aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen opent u de deuren en verandert de tuin in een verlengstuk van uw woonkamer. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. De afwerking is verzorgd, met een strakke TEGELvloer en moderne en lichte wand- en plafondafwerking. De halfopen WOONkeuken is slim gepositioneerd en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid tijdens het koken. De keuken is ROYAAL opgezet in een praktische U-vorm en biedt volop opbergruimte in lades en kastjes. Een leuk detail is de BAR, waar uw gezinsleden of gasten kunnen aanschuiven voor een praatje of een drankje terwijl u de maaltijd bereidt. Qua apparatuur is de keuken compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, warmhoudplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie lichtinval én een fijne verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een klein zitje in de keuken. Een heerlijke plek om rustig te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de keuken is er toegang tot de GARAGE. Deze royale ruimte van ca. 29 m2 biedt talloze mogelijkheden. U kunt hier uiteraard uw auto stallen, maar ook denken aan het creëren van een BIJKEUKEN, WERKRUIMTE of extra BERGRUIMTE. De garage is bereikbaar vanaf de oprit én via een loopdeur naar de achtertuin. Eventueel zou een deel van deze ruimte zelfs bij de keuken getrokken kunnen worden, mocht u dromen van een nog grotere leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich TWEE royale slaapkamers en een badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij dit ruime formaat is er meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast, en zelfs een kaptafel of een gezellig leeshoekje bij het raam. Heeft u behoefte aan een extra kamer? Dan zou deze ruimte eenvoudig gesplitst kunnen worden in TWEE slaapkamers. De TWEEDE slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en doet qua ruimte zeker niet onder voor de master bedroom. Het resultaat: TWEE (mogelijk DRIE) ruime slaapkamers met volop mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logés. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier komt u eerst op een praktische voorzolder, gevolgd door een volwaardige DERDE slaapkamer. Dankzij het LESSENAARSDAK en meerdere raampartijen is deze kamer heerlijk licht en veelzijdig in te richten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van ROLLUIKEN, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, extra privacy en een goede nachtrust, het hele jaar door. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping, tussen de twee slaapkamers in. De volledige betegeling in een warme, neutrale tint geeft de badkamer een moderne en tijdloze uitstraling. U vindt hier een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Alles wat u nodig heeft, logisch en functioneel ingedeeld. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat fris en aangenaam. De ROYALE achtertuin ligt op het noordwesten en biedt het beste van twee werelden, namelijk zon én schaduw. Al vanaf de ochtend schijnt de zon van opzij de tuin in en door de dag heen vindt u altijd wel een zonnig plekje om te zitten. Wordt het te warm? Dan biedt het terras onder de ZONNELUIFEL een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd, met meerdere terrassen, een gazon en groenblijvende borders. De volledige omheining zorgt voor optimale rust en PRIVACY, zodat u in alle vrijheid kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de GARAGE, die niet alleen inpandig bereikbaar is, maar ook direct vanaf de tuin en de oprit toegankelijk. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime OPRIT met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Een tuin met karakter en comfort, precies wat u zoekt bij een complete (gezins)woning als deze. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
304 m²
Contenido
621 m³
Otra zona interior
29 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-07-2025
Fecha de venta
02-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5351

Mapas de Google

Ver Berghem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Berghem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Berghem. En 2025 había 10.990 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 463.000.

Inhabitantes

10.990

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 463.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

285

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Berghem
Año Inhabitantes
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Berghem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Nivel académico

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origen de los residentes (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.119

Etiqueta C

746

Etiqueta B

611

Etiqueta D

338

Etiqueta G

157

Etiqueta F

152

Etiqueta A+

117

Etiqueta E

86

Etiqueta A+++

70

Etiqueta A++

44

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Berghem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricidad: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.460

Actividad empresarial en Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Número total de establecimientos empresariales: 1.295

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Berghem
Periodo Delitos
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Berghem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Berghem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer viviendas in Berghem

Ver más viviendas en este lugar.