Ir directamente al contenido
Logotipo de Joop van Mourik makelaars

Dalwagenseweg 116

4043MZ Opheusden • Gelderland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.057

Galería de fotos

Dalwagenseweg 116 Opheusden
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Net uit een woonmagazine, echt prachtig! UITGEBOUWD, een nieuwe luxe keuken, zeer hoogwaardig afgewerkt tot en met aan de zolder toe, extra diepe tuin én een heerlijke veranda. Je leest het al een woning waar je echt alles terug vindt met enorm veel ruimte. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen in deze XL-tussenwoning die ook nog eens echt luxe is met zowel vloerverwarming als airco! Echt, helemaal perfect af! Strakke wanden, muren en vloeren en een hele royale en zeer luxe keuken met heel veel werkruimte en kastruimte. Een keuken die je echt moet zien, een prachtige uitstraling met een mooie kleurstelling. De keuken is afgewerkt met mooie details, een strak en mooi aanrechtblad en luxe apparatuur zoals kokend water kraan, grote oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en grote koelkast. Vind je het heerlijk om een mooie maaltijd op tafel te zetten? Hier kan je echt aan de slag, er is ruimte volop! De grote uitbouw aan de achterzijde heeft er voor gezorgd dat de keuken heel royaal is maar ook dat er ondanks de ruimte voor de grote eettafel er ook nog een zeer royale ruimte over is met een grote raampartij waar je een gezellige extra zithoek, muziekhoek, lees- of speelhoek kan maken. Door de mooie lichtinval hier door middel van de lichtkoepel en het nieuwe, grote kozijn in de achtergevel is de gehele begane grond mooi licht geworden. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, hier is volop ruimte voor een grote zithoek en heel ideaal is dat je hier niet direct zicht hebt op je aanrecht zodat het aanrecht netjes blijft. De woonkamer wordt hier van de woonkamer gescheiden door een mooie en chique tussenhal. Een hal van waar de luxe toiletruimte toegankelijk is als ook de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer is er ook een grote raampartij, vandaar dat hier opnieuw veel lichtinval is en omdat de woning zich bevindt in een doodlopende straat is er hier aan de voorzijde dan ook privacy. Niet alleen op de begane grond, ook op de eerste verdieping is de woning echt heel ruim! Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan een héle ruime aan de voorzijde, deze is echt groter dan een gemiddelde grote slaapkamer. Verder zijn er nog 2 leuke slaapkamers, allebei van een mooi formaat en ruim genoeg voor zowel bed, kast en bijvoorbeeld nog een bureau. In één van deze twee slaapkamers bevindt zich nog een vaste kast. Vanaf de overloop is er ook een royale vaste kast toegankelijk, erg praktisch om van alles in op te kunnen bergen. De overloop is ook ruim en er bevindt zich aan de achterzijde nog een héle nette en tijdloze badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel in zeer royaal wastafelmeubel. De woning is echt tot in de zolder toe helemaal benut. Zelfs de tweede verdieping is compleet ingedeeld en er is zelfs nog weer een vliering gerealiseerd, dit betekent dan ook heel veel opbergruimte zodat je ook hier bijvoorbeeld weer van alles kwijt kan maar er zijn ook nog een 4e en 5e slaapkamer. Wanneer je boven komt is er een vaste kast waarin zich de C.V. ketel bevindt, er zijn nog extra kasten op deze overloop en er is toegang tot slaapkamer 4. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot echt een grote inloop kast en vanuit deze slaapkamer is ook de vlizotrap naar de bergzolder toegankelijk. Vanuit slaapkamer 5 is er ook bergruimte en ook nog een vaste kast toegankelijk, zo lees je het al, deze woning is echt enorm compleet en biedt dan ook heel veel mogelijkheden! De tuin, zeker geen onbelangrijk punt want zo een royale tuin bij een eengezinswoning komen we maar zelden tegen. Dit heeft er mee te maken dat de huidige bewoners recent grond bij hebben kunnen kopen waardoor de tuin vergroot is. Dit heeft geresulteerd in een heel mooi terras waar ruimte is om heerlijk te zitten maar ook nog een gedeelte gazon en doordat er aan de achterzijde niet direct woningen achter staan is er ook extra privacy in deze achtertuin. Achterin de tuin is een zeer sfeervolle veranda ontstaan waar je gezellig tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. Deze veranda is voorzien van inbouwspots en op een hele gave manier is de toegang naar de berging in deze veranda verwerkt zodat hij niet direct in het zicht is. De veranda is afgewerkt met prachtige houten latjes die ook doorlopen in de schutting zodat de tuin echt één geheel en geheel in stijl is. Aan de achterzijde is nog een achterom zodat je achterin de tuin en de berging kan komen. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte om van alles op te bergen. Niet alleen de achtertuin, ook de voortuin is helemaal aangepakt, een prachtig sierstraatwerk gevoegd en ook nog eens gedeeltelijk in visgraat gelegd zorgt voor een mooi ontvangst naar je voordeur. Zelfs de tuin is helemaal klaar, zoals al eerder omschreven, instap klaar! De ligging is goed, aan de rand van Opheusden op kleine afstand van het station (met verbinding naar Tiel en Arnhem) en de uitvalswegen (A15 en N224) maar ook het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is goed en snel te bereiken. In het dorp is er volop aanbod aan winkels, scholen, verenigingen en kerken. Eigenlijk voor alles kan je wel in het eigen dorp terecht. Wanneer je net wel even iets extra’s nodig hebt dat je er niet kan vinden, dan vind je dit wel in de naastgelegen dorpen. De woning is gelegen in een rustige straat. Aan het einde van de straat bevindt zich nog een parkeerplaats waar je de extra auto kwijt kan. Wanneer je het fijn vindt om te wandelen en/of te fietsen dan woon je hier prachtig, wanneer je de straat uit loopt bevindt je, je eigenlijk gelijk al bij/aan de Linge en wanneer je de andere kant van het dorp op gaat dan bevindt je, je al snel in het prachtige uiterwaardengebied van de rivier de Rijn. Een heerlijke plek om fijn te fietsen en/of te wandelen. Wil je juist liever de bossen bezoeken? Ook hier ben je snel want je staat zo aan de overzijde op de Utrechtse Heuvelrug. Verder is de Betuwe natuurlijk prachtig om te wonen en te leven! Indeling Begane grond Ontvangsthal met garderobe, meterkast en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Aansluitend een gedeelte waar plaats is voor de eettafel met aansluitend dan nog een extra gedeelte waar je ook gezellig kan zitten bijvoorbeeld. Aansluitend de keuken die echt heel groot is, veel groter en veel meer kastruimte dan normaliter en vanuit deze keuken is er de toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast op de overloop. Tweede verdieping Overloop met toegang tot vaste kast met C.V. ketel, 4e slaapkamer met inloopkast en toegang tot bergzolder, 5e slaapkamer met vaste kast. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1999. De woning is vanuit de bouw al geïsoleerd en heeft een energielabel A. Een perceel van maar liefst 178m², dus echt heel ruim! Zeer smaakvol, luxe en netjes afgewerkt. Extra kasten toegankelijk vanuit de keuken waarin ook de witgoedaansluitingen netjes verwerkt zijn. Er is verwarming door middel van radiatoren en door middel van vloerverwarming (keuken en aanbouw). De verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2014). De woning is ook gedeeltelijk voorzien van zonwering. De aanvaarding is in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
178 m²
Contenido
407 m³
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
57 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-04-2026

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.