Ir directamente al contenido
Logotipo de Joop van Mourik makelaars

Dalwagenseweg 118

4043MZ Opheusden • Gelderland

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.024

Galería de fotos

Dalwagenseweg 118 Opheusden
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Helemaal van nu! Ben je op zoek naar een UITGEBOUWDE MIDDENWONING met groot perceel (bijna 200m²!), veel woonoppervlakte, een héle gave tuin én een zeer ROYALE SCHUUR met verdieping? Kom snel een kijkje nemen! Zie jij jezelf al helemaal wonen in deze woning die gewoon in een woonblad past? Kom snel een kijkje nemen, wij laten je graag deze ontzettend mooie woning zien! De woningen zijn in de basis heel mooi breed, dit zie je misschien niet gelijk aan de voorzijde maar wel aan de binnenzijde van de woning terug. Daarbij nog eens een mooie diepe aanbouw zorgt er dan ook voor dat er echt een grote woning is ontstaan. Zo is er op de begane grond volop ruimte, een fijn woonkeukengedeelte en een hele ruime woonkamer. Aan de voorzijde is een grote raampartij, hier bevindt zich de royale woonkamer, een fijne ruimte die mooi afgewerkt is en er voor zorgt dat je hier in de zithoek met een grotere groep mensen heerlijk kan vertoeven. De muren zijn mooi afgewerkt met lijsten en in het tussengedeelte tussen de kamer en de woonkeuken zijn er prachtige vaste kasten gerealiseerd. Het stucwerk plafond met de stucwerk muren zorgen voor een strak geheel. Heel gaaf zijn de houten balken ter plaatse van de aanbouw, dit zorgt voor een mooi, gedetailleerd effect. De fijne woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Een hoek-inbouwkeuken en volop ruimte voor een grote eettafel zodat je hier echt gezellig met een grotere groep mensen kan tafelen. De vloer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer welke voorzien is van vloerverwarming. Vanuit deze keuken is er de te toegang tot de prachtige tuin. De tuin is echt een plaatje, de strakke vloeren die er liggen, gecombineerd met het grint, kunstgras, bloemen, planten en boompjes zorgen echt voor een prachtig geheel. De organische vormen, de mogelijkheid om op verschillende plaatsen in de tuin te zitten en dan ook de brede achterom en de grote schuur maken het plaatje compleet. De schuur heeft een mooie overstek en veel ruimte. Deze schuur is recent nieuw gebouwd, voorzien van elektra en volledig geïsoleerd. Zo is deze ruimte dan ook voor veel doeleinden geschikt. Zo kan hier ook een werkruimte gemaakt worden, een speelruimte of logeergedeelte. Mogelijkheden volop. Doordat de woning in de basis groot is, is er ook een ruime eerste verdieping. Dit merk je gelijk zodra je boven komt. Een royale overloop en toegang tot 3 echt ruime kamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is voorzien van mooie inbouwkasten en biedt volop ruimte. De andere twee slaapkamers zijn ook allebei van een mooi formaat, zo zijn ze allebei ruim genoeg voor bed en bureau. De prachtige badkamer die enkele jaren geleden nog vernieuwd is, is ook helemaal in stijl. Een mooi ligbad met mogelijkheid om ook te douchen, fraai tegelwerk en een mooi wastafelmeubel. Hier komt ook het hout weer terug dat je ook al aantrof bij de woonkeuken. Op deze badkamer is verder nog een toilet. De badkamer straalt verder rust en eenheid uit, een fijne plek om na een drukke, koude dag lekker bij te komen in een warm bad. De tweede verdieping is ook keurig ingedeeld. Hier is een 4e slaapkamer gerealiseerd, deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Verder zijn hier vaste kasten. Wanneer deze kamer niet als slaapkamer nodig is kan je hier natuurlijk ook een sportkamer, werkkamer of logeerkamer van maken. De overloop is ook nog ruim, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel. De woning is verder volledig geïsoleerd en heeft dan ook een energielabel A. Zo is de woning dan ook energiezuinig en voorzien van comfort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en verder wordt de woning verwarmd door middel van radiatoren. Zoals al eerder aangegeven, het geheel is echt een plaatje! Om een goed en duidelijk beeld van dit alles te krijgen moet je de woning dan ook echt zien. Zie jij jezelf al volgend jaar genieten van deze schitterende tuin, gezellig met familie en/of vrienden? Of juist binnen, aan de grote tafel of in de gezellige woonkamer? Een huis met veel ruimte en volop mogelijkheden. De ligging is leuk, een kleine woonwijk aan de rand van het dorp. De afstand naar het station is heel klein, de scholen, verenigingen, sportvelden, kerken en de winkels zijn dichtbij. In het dorp zelf kan je eigenlijk voor alles terecht en wanneer je net even iets anders nodig hebt, dan vind je dat wel in één van de omliggende dorpen. De uitvalswegen zoals A15 zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en/of te fietsen woon je hier ook prachtig. Het dorp ligt aan de rivier de Rijn, het uiterwaardenlandschap is prachtig, hier kan je echt heerlijk wandelen en/of fietsen. Vind je het juist heerlijk om even de bossen te bezoeken? Dan is de Utrechtse Heuvelrug ook snel te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toegang tot de ruime en prachtige woonkamer, een tussengedeelte met mooie vaste kasten, toegangsdeur naar de tussenhal met toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en trapkast en aansluitend vanuit het tussengedeelte treft je de woonkeuken. Deze is echt ruim, biedt volop ruimte voor een eettafel, zo nodig nog voor een extra zitje of speelhoek. De hoekkeuken is hier voorzien van alle gemakken zodat je hier dan ook een heerlijke maaltijd op tafel kan zetten. Vanuit de keuken zijn er openslaande tuindeuren, raampartijen en nog een extra deur met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat en toegang tot de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen, opstelplaats C.V. ketel en toegang tot de 4e kamer met vaste kasten en ook nog voldoende ruimte. Algemeen Het bouwjaar is van 1999 echter is in 2015 de woning al grotendeels vernieuwd en ook vergroot. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2015). Vloerverwarming is er op de gehele begane grond. De woning is echt helemaal afgewerkt in stijl van nu met lichte en strakke wanden en plafond, in combinatie met donkere details. Er zijn veel details toegepast zoals fraaie plinten, lijsten en aftimmeringen. De garage is echt heel ruim met volop mogelijkheden maar heeft ook nog eens een prachtige uitstraling. De gehele tuin is omheind met mooie schuttingen in zowel verticale als horizontale delen, passend bij de schuur en uitbouw. De aanvaarding is in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
196 m²
Contenido
387 m³
Espacio de almacenamiento externo
30 m²
Área del jardín trasero
94 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-07-2025
Fecha de venta
24-10-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.