Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Laan van Niftarlake 68

3612BV Tienhoven • Utrecht

Vendido Buyer's agent: De Koning & Partners makelaars

€ 1.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.531.850

Precio de compra /m²: € 5.067

Galería de fotos

Laan van Niftarlake 68 Tienhoven
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rust, ruimte & historie aan het water in Tienhoven Aan de idyllische Laan van Niftarlake, verscholen in het prachtige polderlandschap van Stichtse Vecht, ligt deze karakteristieke VRIJSTAANDE BOERDERIJ met ERF, ROYALE SCHUREN en HOOIBERG. Een unieke plek waar het landelijke leven, beschermde natuur en een authentieke sfeer samenkomen. Hier geniet u dagelijks van het water, de rust en het weidse uitzicht over de landerijen – slechts op korte afstand van Utrecht en Amsterdam. De Laan van Niftarlake, de as door de kern van Tienhoven, vormt de toegang tot natuurgebied Molenpolder/ Bethunepolder, onderdeel van de Vechtstreek. Een omgeving waar eeuwenoude boerderijen, sloten, rietkragen en weilanden het landschap bepalen. Recreatieplas de Loosdrechtse Plassen, het pittoreske Oud-Zuilen en het charmante Maarssen liggen op fietsafstand. Basale voorzieningen vindt u in de nabije omgeving, terwijl uitvalswegen en NS-stations snel bereikbaar zijn. Een unieke balans tussen landelijke rust en stedelijke nabijheid. Bestemming Op dit moment heeft het huis een agrarische bestemming. In het huidige bestemmingsplan is wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, wat betekent dat er onder bepaalde voorwaarden een woonbestemming kan worden aangevraagd. Let op: de huidige agrarische bestemming kan invloed hebben op de mogelijkheden voor financiering. Niet gesplitst Alhoewel er in het hoofdgebouw twee wooneenheden aanwezig zijn en er reeds twee huisnummers zijn is het wel goed notie te nemen van het feit dat de boerderij niet juridisch en kadastraal is gesplitst. INDELING Begane grond Voorzijde Binnenkomst via de centrale entree aan de rechterzijde met toegang tot de sfeervolle woonkeuken, de woonkamer en diverse multifunctionele vertrekken. Authentieke details zoals houten balken, paneeldeuren en tegelwerk versterken het karakter van deze boerderij. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met zicht op de zij-tuin en omliggend weiland. Aan de voorzijde vinden we de eetkamer met aansluitend nog een kleine keuken, een hal, vaste kast en douche. Aan de andere zijde de opkamer die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Erg prettig is de meer dan royale bijkeuken annex wasruimte die in directe verbinding staat met de woonkeuken. Vanuit de bijkeuken hebben we tevens toegang tot een inpandige berging. Op de begane grond is tevens nog een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Achterzijde In de voormalige deel is een tweede wooneenheid gerealiseerd met eigen entree, hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de berg-/ stookruimte. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de zij-tuin en een open keuken met hoekopstelling. Aansluitend vinden we het achterste gedeelte van de deel die nog in gebruik is als grote opslag. Verdieping Voorzijde Via de vaste trap komen we op de verdieping van het voorhuis. Hier is een overloop en zijn nog drie ruime slaapkamers. Achterzijde Via een vaste trap bereiken we de verdieping van het zelfstandige woondeel aan de achterzijde. Via de overloop komen we in twee slaapkamers en er is een badkamer met ligbad, douche, toilet Tuin & bijgebouwen Rondom het huis ligt een prachtige siertuin met volwassen beplanting, fruitbomen en zonnige terrassen. De erfbeplanting, het water en het bruggetje aan de voorzijde versterken de landelijke charme. Het erf beschikt over royale schuren, een voormalige hooiberg en diverse functionele opstallen – ideaal voor hobby's, paardenliefhebbers, opslag of kleinschalige agrarische activiteiten. Daarnaast is er een separaat gastenverblijf aanwezig, perfect voor gasten, au pair of kantoor aan huis. Bijzonderheden Karakteristieke vrijstaande boerderij op royale kavel Gebruiksoppervlak huis ca. 296 m² Overige inpandige ruimte ca. 95 m² Externe bergruimte ca. 200 m² Inhoud huis ca. 1.297 m³ Separaat gastenverblijf ca. 36 m² Perceel ca. 5.170 m² Prachtige ligging aan water en natuurgebied Ideaal voor buiten liefhebbers, werken aan huis of hobbymatig gebruik Authentieke details en landelijke sfeer Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.500.000

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.531.850

3,04%

Anualmente

%

€ 75.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
296 m²
Área del lote
5170 m²
Contenido
1569 m³
Otra zona interior
95 m²
Espacio de almacenamiento externo
200 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1700
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit en Vaillant (eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
06-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3612

Mapas de Google

Tienhoven en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Tienhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tienhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tienhoven. En 2025 había 1.810 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 565.000.

Inhabitantes

1.810

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 565.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

41

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tienhoven
Año Inhabitantes
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tienhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Origen de los residentes (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

213

Etiqueta G

101

Etiqueta A

76

Etiqueta F

63

Etiqueta D

58

Etiqueta B

55

Etiqueta E

23

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tienhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Electricidad: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.520

Actividad empresarial en Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 460

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tienhoven
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tienhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tienhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer viviendas in Tienhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.