Ir directamente al contenido
Logotipo de Voorst Makelaardij

van Reestraat 4

8274AM Wilsum • Overijssel

Vendido Buyer's agent: Margadant Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 3.838

Galería de fotos

van Reestraat 4 Wilsum
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

OP STEENWORP AFSTAND VAN DE IJSSEL: VRIJ EN RUIM WONEN IN HET SFEERVOLLE WILSUM Net buiten Zwolle en niet al te ver van Kampen, staat deze verrassend ruime, vrijstaande woning op een perceel van 600 m². Met een royale garage, extra garage/berging, twee lange opritten en de toekomstbestendige indeling, biedt deze woning zowel buiten als binnen volop ruimte en mogelijkheden. De woning ligt centraal in het dorp, op slechts 50 meter van de dijk die uitzicht biedt over het prachtige natuurgebied van de IJsseldelta, de Koppelerwaard en de IJssel. Je woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving omringd door het uitgestrekte buitengebied. Tegelijkertijd ben je zó in Zwolle of Kampen. Daarmee is dit een unieke plek waar rust, natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. WONEN IN WILSUM: RUST, RUIMTE EN EEN ACTIEF DORPSLEVEN Wilsum is een gemoedelijk dorp met bijna 1000 inwoners en een actief verenigingsleven. Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool, multifunctioneel centrum, voetbalvelden, kerk, kleine haven, strandje, de IJssel en een dorpscentrum met café en cafetaria. Ook een speeltuin ligt vlakbij. De IJssel, uiterwaarden en weilanden vormen hier een prachtig, steeds veranderend decor voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Hoewel het dorp landelijk en rustig aanvoelt, liggen de sfeervolle Hanzesteden Zwolle en Kampen om de hoek. De Zwolse wijken Stadshagen en Westenholte, maar ook Kampen en IJsselmuiden, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Winkels, scholen en overige voorzieningen zijn daarmee altijd binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de N760, N331 en N50, zijn de A28, A50 en A6 eenvoudig bereikbaar. Busverbindingen en de treinstations van Zwolle en Kampen zorgen bovendien voor uitstekende verbindingen naar andere steden. RUIMTE EN FLEXIBILITEIT VOOR IEDERE LEVENSFASE Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer en woonkeuken ook een werkkamer, slaapkamer en badkamer. Daarmee is gelijkvloers wonen mogelijk en is de woning geschikt voor verschillende levensfasen. Ook op de eerste verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig. De huidige indeling vormt een uitstekende basis en biedt tegelijkertijd alle vrijheid om de woning naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Of je nu extra kamers wenst, ruimte zoekt om thuis te werken of toekomstgericht wilt wonen, hier kan het! INDELING – begane grond Via de ruime hal heb je toegang tot de woonkeuken, woonkamer, werkkamer, slaapkamer, badkamer en het toilet. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte woonkeuken kijkt uit op de tuin en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Daarnaast is deze voorzien van airco. De moderne hoekopstelling beschikt over twee praktische carrouselkasten en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, magnetron, oven, brede inductiekookplaat, afzuiging en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken loop je direct de diepe achtertuin in. De royale L-vormige woonkamer heeft een grote raampartij aan de straatzijde en is voorzien van een houtkachel (2023) en airco (2020). Dit zorgt voor comfort in elk seizoen. De vloer op de begane grond is in 2022 geïsoleerd. INDELING – eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een bergruimte waarin de cv-ketel is geplaatst. Het realiseren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden, wat de flexibiliteit van de woning verder vergroot. TUIN EN BIJGEBOUWEN De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy en zon tot in de avond. Ook hier zijn volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. De woning beschikt over een grote garage met smeerput, overheaddeur en 14 zonnepanelen uit 2020. Daarachter bevindt zich een extra garage/berging met ruime kelder. Dit geheel leent zich uitstekend voor hobby, opslag of het creëren van een werk- of klusruimte aan huis. Met twee lange opritten is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhanger. TOT SLOT Van Reestraat 4 is een vrijstaande, ruime en veelzijdige woning op een bijzondere locatie in het hart van Wilsum en in de nabijheid van de dijk en de IJssel. Hier woon je landelijk en groen, met water en natuur om de hoek en Zwolle en Kampen binnen handbereik. Dit alles maakt deze woning uniek en een ideale plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
600 m²
Contenido
555 m³
Espacio de almacenamiento externo
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-02-2026
Fecha de venta
03-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8274

Mapas de Google

Ver Wilsum en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wilsum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wilsum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wilsum. En 2025 había 930 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 424.000.

Inhabitantes

930

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 424.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wilsum
Año Inhabitantes
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wilsum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Nivel académico

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origen de los residentes (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

73

Etiqueta C

68

Etiqueta A

65

Etiqueta B

51

Etiqueta D

32

Etiqueta F

28

Etiqueta E

14

Etiqueta A+

11

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wilsum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.200

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 610 • Electricidad: 1.380

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.630

Actividad empresarial en Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 95

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wilsum
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wilsum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wilsum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer viviendas in Wilsum

Ver más viviendas en este lugar.