Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Heerlen

Oude Baan 45 H

6286BD Wittem • Limburg

Disponible

€ 849.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 867.830

Precio de compra /m²: € 3.087

Galería de fotos

Oude Baan 45 H Wittem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een lommerrijke locatie, ingebed in het "Limburgse Heuvelland", kunnen wij u dit karakteristieke monumentale boeren-woonhuis aanbieden. Dit object is gesitueerd nabij de dorpskern van het typisch Limburgs dorpje Wahlwiller. Hier is het leven nog traditioneel en houdt men van de Limburgse gastvrijheid in combinatie met de mooie dingen van het leven. Wahlwiller staat bekend om haar jaarlijks terugkerend wijnfeest welk meestal in september plaatsvindt. Tijdens dit feest wordt ook de wijnkoningin gepresenteerd. Vanuit Wahlwiller zijn prachtige wandel- en fietstochten mogelijk door het omringende heuvellandschap. De uitstekende infrastructuur zorgt ervoor dat steden zoals Aken, Heerlen, Maastricht en Luik uitstekend bereikbaar. Dit object ademt het karakter uit van de voormalige hoeve welke recent gestileerd is en bekend staat onder de naam La ferme Laterne. Dit speels en zeer ruim ingedeeld object is door de huidige eigenaresse volledig gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van de huidige tijd, zonder het karakter uit het verleden te verliezen. De zonnig gelegen tuin, parkeren voor meerdere auto s op eigen erf en de prachtige ambiance wat deze woning uitstraalt completeren het geheel. Begane grond: Statige entree met toegang tot een centrale hal 10.30 x 2.00 m. voorzien van een natuurstenen vloer uit hardsteen (kerkenvloer). De hal is voorzien van een garderobe en een luxe afgewerkt toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en hardstenen vaste wastafel. Vanuit de hal bereikbare royale leef-eetkeuken met een open verbinding naar een sfeervolle woonkamer. De keuken en woonkamer (55m2) zijn eveneens voorzien van hardstenen vloeren. De keukeninstallatie mag bijzonder praktisch en efficiënt genoemd worden en is voorzien van hoogwaardige keuken apparatuur waaronder een 6-pits fornuis/oven (Boretti), geïntegreerde afzuigkap, twee koelkasten en een vaatwasser. De sfeer van deze leef-eetkeuken wordt gestimuleerd door een prachtige openhaard partij voorzien van een allesbrander. De bijzonder markante woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van deze carré boerderij, waardoor men een prachtig uitzicht op de binnenplaats geniet. Vanuit de hal zijn twee multifunctionele kamers van 25 m² en 13 m2 bereikbaar. Deze kamers zijn thans in gebruik als werk/kantoorruimtes. De begane grond van dit object wordt bijzonder efficiënt verwarmd door een combinatie van vloer- en wandverwarming. Vanuit de woning bereikbare, zonnig gesitueerde tuin voorzien van een royaal terras en gazon. De tuin beschikt over een optimale privacy. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers t.w.: Ouderslaapkamer (26m2) met garderoberuimte (walk-in closet). Deze bijzonder ruime slaapkamer is voorzien van een vrijstaand design bad, douche en wastafel groot. ca 53 m². De prachtige traditionele balkenplafond en de brede houten planken vloeren completeren het geheel. Tweede sfeervolle slaapkamer 26 m2 (gastenkamer) eveneens met een antieke planken vloer en gepende balken en uitgevoerd met een luxe badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet groot ca. 26 m² Derde ruime slaapkamer groot ca. 22 m². Met een kleine aanpassing kan de douche van de separate ruimte bij deze slaapkamer worden getrokken. Separate praktische badkamer/wasruimte groot ca. 6.5 m², met douche, wasbak en aansluiting wasmachine. Zolder: Middels een vaste trap bereikbare prachtige hoge zolderruimte met traditionele balken en vloeren. Deze zolder biedt optimale mogelijkheden tot het realiseren van gastenkamers of atelierruimtes. De CV ketel en boiler zijn eveneens gesitueerd op de tweede verdieping. Bijzonderheden: - Uniek object welke zowel technisch als cosmetisch in een perfecte staat verkeerd; - Deze boerenwoning is rustig gelegen en beschikt over parkeerplaatsen op eigen terrein; - Dit object is voor zover mogelijk aangepast aan de huidige energie eisen waaronder dubbele beglazing, HR CV ketel etc.; - De inhoud van dit object bedraagt 1300 m3 wat bijzonder ruim genoemd mag worden; - De woonoppervlakte van dit object bedraagt 275 m2; - Dit object beschikt over een monumenten status.

Hipoteca berekenen

€ 849.000

Coste del comprador (estimado): € 18.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 867.830

3,04%

Anualmente

%

€ 42.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 849.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
275 m²
Área del lote
751 m²
Contenido
1300 m³
Otra zona interior
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1813
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Gasboiler
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met opstal

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardín
Voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6286

Mapas de Google

Ver Wittem en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Wittem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wittem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wittem. En 2025 había 1.970 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 354.000.

Inhabitantes

1.970

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 354.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

49

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wittem
Año Inhabitantes
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wittem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Nivel académico

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

218

Etiqueta D

165

Etiqueta A

143

Etiqueta G

126

Etiqueta F

103

Etiqueta B

95

Etiqueta E

44

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wittem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricidad: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 220

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wittem
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wittem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wittem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer viviendas in Wittem

Ver más viviendas en este lugar.