Ir directamente al contenido
Logotipo de Dionne makelaars

Rodestraat 29

6286AV Wittem • Limburg

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Gulpen

Galería de fotos

Rodestraat 29 Wittem
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Het jaartal 1788 prijkt op de gevel van dit karakteristieke woonhuis met bijgebouwen aan de Rodestraat 29 in Partij, een snelle rekensom leert dat dit pand al 237 jaar geleden gebouwd werd. En dat was toentertijd al een hele strategische locatie, namelijk precies halverwege tussen Maastricht en Aken. Het huis kent dan ook een lange historie waarin het dienst heeft gedaan als halteplaats voor reizigers, de visioenen van de herberg uit lang vervlogen tijden zijn makkelijk te maken. Nog steeds heeft Partij een hele gunstige ligging, je ligt op maar zo'n 15 km van centrum Maastricht aan de ene zijde en ook op 15 km van centrum Aken aan de andere zijde. Maar ook Gulpen, Simpelveld en Vaals liggen binnen handbereik, net als autosnelwegen en openbaar busvervoer. En dat alles ligt ingebed in het vijfsterren Heuvellandschap, je loopt zo het veld in en geniet van het prachtige uitzicht rondom het hele dorp. Vanaf de straat kijken we naar dit klassiek ingedeelde woonhuis, direct zien we al dat hier veel ruimte achter de gevel schuil gaat. Al helemaal als je dan bedenkt dat er aan de achterzijde dwars op de woning nog een hele stalvleugel gebouwd is. De sfeervolle binnenplaats en lommerrijke tuin met eeuwenoude bomen geven je bijna het gevoel alsof je in het buitenland bent. In de jaren tachtig van de vorige eeuw werd het pand uitgebreid gerenoveerd met respect voor het karakter van het object. Er ontstond een sfeervol woonhuis waar de keuken het kloppend hart van de woning is geworden, gezellig aan tafel zitten bij de kachel was hier een vanzelfsprekendheid. De woonkamer aan de andere zijde is een knusse ruimte om in de avond een goed boek te lezen of lekker voor de televisie te luieren. Op de verdieping tellen we vier slaapkamers en een goed bemeten badkamer. Maar daarmee zijn we nog lang niet klaar, zo is er nog een hele grote zolder en gewelfde kelder in huis. De stalvleugel werd ook opgeknapt tot meerdere ruimtes in gebruik als garage, opslag en hobbyruimte, de zolder er boven is enorm groot. Met een woonoppervlak van 178 m2 is de woning al ruim bemeten, maar de overige inpandige ruimte van 193 m2 maakt het pand tot een ruimtewonder. De mogelijkheden van dit object zijn dan ook legio, een gezin zal zich hier zeker thuis voelen maar ook wonen in familieverband is prima te realiseren. Of denk je toch aan het starten van je eigen B&B of vakantiewoning? Ook die opties zijn mogelijk. Het perceel heeft een goed formaat van 710 m2, via de oprit aan de rechterzijde van de woning bereik je eerst de met rode gebakken stenen beklinkerde binnenplaats. De groene halfronde stalpoorten, de hoge dakoverstekken en de groene luiken aan de ramen maken het tot een sfeervol plaatje. In de met hagen omsloten tuin staan prachtige bomen die heerlijke schaduw geven op een warme zomerdag, de picknickbank nodigt uit voor een gezellige barbecue. Wij weten het zeker: bij dit object wordt sfeer met een hoofdletter geschreven, ga jij hier een nieuw hoofdstuk schrijven van de historie van dit unieke pand? Partij is feitelijk een dorp dat behoort tot de plaats Wittem. Vanwege de centrale ligging in het Heuvelland, is het een geliefde woonplaats. Je bent binnen een mum van tijd op de uitvalswegen, Maastricht, Heerlen en Aken liggen op zo'n 20 minuten rijden, maar ook is centrumplaats Gulpen met alle voorzieningen snel bereikt. Zo heb je in een paar autominuten supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten beschikbaar. Het dorp bestaat uit een kleine gemeenschap die diverse activiteiten organiseert voor jong tot oud en iedereen is er meer dan welkom. Of je loopt naar het gezellige terras in het dorp voor een lekkere kop koffie of om een hapje te eten. De naam Partij is afgeleid van het Latijnse woord tortus, wat bocht of kromming betekent. De mensen die ter plaatse bekend zijn weten precies wat daarmee bedoeld wordt. Bijzonderheden - Origineel bouwjaar 1788, renovatie circa 1985 - Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing - Verwarming middels gaskachels op de begane grond - Warmwatervoorziening middels boiler - Bestemming: Wonen-2 met aanduiding Karakteristiek, mogelijkheden voor mantelzorg, verblijfsrecreatieve doeleinden - Dakisolatie middels 6 cm steenwol (2024) - De buitenkozijnen werden geschilderd in 2024 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Gewelfde kelder met waterput Begane grond Entree, hal met plavuizen vloer en trapopgang, meterkast Toilet voorzien van staand closet Woonkamer voorzien van plankenvloer, schouw met gaskachel Woonkeuken voorzien van plavuizen vloer, schouw met gaskachel, keukeninstallatie met terrazzo blad, gaskookplaat, afzuiging en koelkast. Enkele deur naar de tuin en toegang naar de kelder. Garage met dubbele poort Stalvleugel Bijkeuken met trap naar de zolder, aanrecht en meterkast Garage met dubbele poort Berging Berging Overkapping Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I met kastenwand Werk/slaapkamer II (overloopkamer) Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een planken vloer Badkamer voorzien van dubbele wastafel, staand toilet, ligbad, douchecabine en witgoedaansluiting Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergzolder boven de woning Bergzolder boven de stalvleugel

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
178 m²
Área del lote
710 m²
Contenido
1324 m³
Otra zona interior
193 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Área del jardín trasero
504 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1788
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2025
Fecha de venta
04-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6286

Mapas de Google

Ver Wittem en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Wittem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wittem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wittem. En 2025 había 1.970 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 354.000.

Inhabitantes

1.970

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 354.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

49

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wittem
Año Inhabitantes
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wittem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Nivel académico

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origen de los residentes (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

218

Etiqueta D

165

Etiqueta A

143

Etiqueta G

126

Etiqueta F

103

Etiqueta B

95

Etiqueta E

44

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wittem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricidad: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 220

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wittem
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wittem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wittem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer viviendas in Wittem

Ver más viviendas en este lugar.