Aller directement au contenu
Logo de Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Johan Clantstraat 3

9831PG Aduard • Groningen

Vendu Courtier d'achat: Achterhof Makelaardij
Prix : Meilleur Courtier en Zuidhorn

Galerie de photos

Johan Clantstraat 3 Aduard
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met weids uitzicht én volop ruimte? Aan de Johan Clantstraat 3 in Aduard vind je een heerlijk vrijstaand woonhuis dat comfort, stijl en rust moeiteloos combineert. Gelegen aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, een besloten tuin én een grote garage. Binnen is het huis modern afgewerkt en verrassend ruim, met vijf slaapkamers, twee badkamers en volop leefruimte. Dankzij 22 zonnepanelen en uitstekende isolatie geniet je hier van een woning met een laag energieverbruik. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Vrijstaand wonen aan de dorpsrand met weids uitzicht over het Groninger landschap + Ruime woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras + Grote, geïsoleerde garage/hobbyruimte van 54 m² (gebouwd in 2016) én carport met lichtkoepels + Vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond + Prachtige, besloten achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht over het landschap + Schilderwerk uitgevoerd door een schildersbedrijf in 2025 INDELING Bij binnenkomst valt direct de open vide in de hal op, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Hier vind je ook de garderobekast, het toilet en de trapopgang naar boven. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en sfeer, met een gezellige open haard en een schuifpui naar het zonneterras. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, quooker, stoomoven, combimagnetron, twee koelkasten, een diepvriezer en een vaatwasser. Aan de tuinzijde is een lichte serre aangebouwd, die aansluit op de keuken – een ideale plek voor een extra zit- of eethoek met uitzicht op het groen. Vanuit de serre geven twee schuifpuien directe toegang tot het terras. Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier loop je binnendoor naar de grote, geïsoleerde garage/hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers: een werkkamer en een slaapkamer met schuifpui naar buiten. De naastgelegen badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet – perfect voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop met vide naar drie ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte. De royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een derde toilet. RONDOM DE WONING De woning staat op een royaal perceel van 958 m² aan de rustige oostzijde van Aduard, met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting Groningen. De voortuin biedt via een brede oprit toegang tot de carport en garage. Parkeren op eigen terrein is hier dan ook geen enkel probleem. De achtertuin ligt op het oosten, is heerlijk besloten en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij een diepte van circa 22 meter en een breedte van zo’n 24 meter is het een ideale plek voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Met een groot zonneterras en natuurlijke begroeiing geniet je hier optimaal van de buitenruimte en het weidse uitzicht. ADUARD Aduard is een sfeervol dorp met een rijke historie, ontstaan rondom het beroemde klooster uit 1192. Je vindt er alles wat je nodig hebt voor comfortabel dorpsleven: een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. En wil je naar de stad? Groningen ligt op korte afstand: met de auto ben je er in 10 minuten, met de fiets in een halfuur en ook het openbaar vervoer biedt een goede verbinding. In Aduard geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland én de nabijheid van de stad. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en ontdek deze unieke woning zelf!

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
232 m²
Superficie du terrain
958 m²
Contenu
1101 m³
Autre espace intérieur
62 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
47 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
528 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage en carport
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-04-2025
Date de vente
26-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9831

Google Maps

Aduard sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Aduard

Chiffres de logement et de quartier dans Aduard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aduard. En 2025 étaient 2.224 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.527.

Résidents

2.224

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.527

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.532

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aduard
Année Résidents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aduard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Niveau d'enseignement

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origine des habitants (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette B

175

Étiquette G

136

Étiquette D

113

Étiquette A

102

Étiquette F

59

Étiquette A++

40

Étiquette A+++

33

Étiquette E

27

Étiquette A++++

15

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aduard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 1.960

Huurwoning

Gaz: 908 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.774

Appartement

Gaz: 647 • Électricité: 1.494

Tussenwoning

Gaz: 828 • Électricité: 2.055

Vrijstaande woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 923 • Électricité: 2.398

Activité dans Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Nombre total d'établissements: 233

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aduard
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aduard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aduard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer maisons in Aduard

Voir plus d'habitations dans cette ville.