Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Blauwe Sluis 16

6629KK Appeltern • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 2.713

Galerie de photos

Blauwe Sluis 16 Appeltern
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEK WONEN OP DE DIJK – RUIMTE, HISTORIE EN EEN PARKACHTIGE TUIN! Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met nét dat beetje extra? Deze voormalige bakkerij is omgetoverd tot een stijlvol, eigentijds familiehuis met een zee van ruimte, volop licht en een oase van rust rondom. Perfect voor gezinnen die groots willen wonen, of starters met dromen én plannen voor de toekomst. ________________________________________ DE PLUSPUNTEN VAN DIT BIJZONDERE HUIS: • Authentiek 19e-eeuws pand met rijke historie als voormalige dorpsbakkerij • Indrukwekkende lichtinval door vide met dakramen en glazen stalen puien • Maar liefst 5 slaapkamers én een luxe badkamer onder de oude dakspanten • Grote kelder met daglicht, drie ruimtes waarvan één met toegang tot de tuin • Grotendeels vloerverwarmde begane grond voor maximaal comfort • Gigantische garage (13,44 m x 6,40 m) met houtkachel • Parkachtige, omheinde tuin met oude bomen en volop privacy • Oprit met brede toegangspoort (5 meter) – ideaal voor meerdere auto's ________________________________________ LOPEND DOOR HET HUIS – DE WONING ERVAREN MET JE EIGEN OGEN Oké, loop even met me mee. Je rijdt via de dijk richting de woning en meteen valt de serene sfeer op. Hoge bomen wiegen zachtjes in de wind en de geur van vers groen hangt in de lucht. De woning staat trots op de dijk – een charmante dijkwoning met karakter en uitstraling. Eenmaal binnen kom je in een ruime hal, en kijk eens omhoog: vier dakramen zorgen hier voor een lichtspel dat je bijna niet kunt namaken. Rechts zie je de woonkamer – een sfeervolle ruimte, afgescheiden door een stalen glazen wand met dubbel openslaande deuren. Het zorgt voor openheid, maar ook knusheid. De houtkachel brandt zachtjes, je voelt meteen: dit is een huis waar geleefd wordt. Vanuit hier kun je naar de tweede hal, die toegang geeft tot de enorme garage. Ook hier een houtkachel, openslaande deuren én direct contact met de oprit. Via de woonkamer is ook een trap naar de kelder aanwezig. Geen kille, donkere ruimte, maar een echte bonus. Verdeeld in drie kamers, waarvan één met daglicht en een deur naar buiten. Terug naar de entree. Een aparte gang met vaste kasten en een modern toilet leidt naar een sfeervolle werkkamer. Dankzij de schuifpui heb je hier zicht én toegang tot de zijkant van het perceel. Een heerlijke plek om thuis te werken in alle rust. En dan de leefkeuken – wow. Dit is een plek om samen te komen, te koken, te eten en eindeloos na te tafelen. De openslaande deuren geven toegang tot een verhoogd terras op dijkniveau. Uitzicht over je eigen achtertuin én de omliggende landerijen... het voelt bijna als een schilderij. De keuken is natuurlijk van alle gemakken voorzien, inclusief een food waste disposer. Naastgelegen vind je de bijkeuken, met opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een fijn lichtinval door de stalen glazen raam met uitzicht op het aangrenzend terras en de tuin. Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Dan omhoog, via een unieke Engelse gietijzeren wenteltrap. De zwevende overloop is echt een eyecatcher, met een stalen frame en robuuste wagonplanken. Op de verdieping word je verwelkomd door originele houten dakspanten, sfeervolle hoogte, en dat nostalgische gevoel dat je alleen in oude panden krijgt. Er zijn vijf slaapkamers, elk met hun eigen karakter, en een luxe badkamer met dubbele wastafel, riante inloopdouche met regendouche en toilet. Je voelt de historie hier, maar met het comfort van nu. ________________________________________ EEN TUIN WAAR JE VERLIEFD OP WORDT De tuin is een klein park op zichzelf. Oude eiken, essen en een indrukwekkende walnootboom zorgen voor schaduw, sfeer en rust. Het perceel is volledig omheind, dus kinderen en huisdieren kunnen hier veilig ravotten. Zin in een borrel in de zon? Of juist in de schaduw van een boom een boek lezen? Het kan hier allemaal. Extra bijzonder: een deel van het perceel – circa 125 m² – is in bruikleen van het Waterschap, via een formele huurovereenkomst. Alles is netjes geregeld. En die garage? Die is next level. Ruim, verwarmd met houtkachel, openslaande deuren voor je camper, boot, hobbyruimte of atelier. De oprit met een 5 meter brede toegangspoort biedt plaats aan zes auto's. ________________________________________ EEN LOCATIE MET ALLES DICHTBIJ Je woont hier aan de dijk, vlak bij het prachtige watersportgebied De Gouden Ham en op loopafstand van gezellige horecaspots en strandjes aan het water. Ook de jachthaven van Maasbommel is om de hoek. Of je nu houdt van varen, suppen, zwemmen of gewoon een wijntje op het terras – je zit hier goed. Appeltern zelf is een charmant dorp met o.a. basisschool, dorpshuis en bekende trekpleister: de Tuinen van Appeltern. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Druten (supermarkten, winkels, scholen, sportclubs), op slechts 10 minuten rijden. En wat betreft bereikbaarheid zit je hier ook perfect: via de N322 ben je zo op de A15 (richting Tiel, Gorinchem, Rotterdam) of de A50 (richting Arnhem, Nijmegen, Eindhoven). Of je nu werkt in de stad of liever thuis, dit is een ideale uitvalsbasis. ________________________________________ SAMENGEVAT: EEN DIJKHUIS OM DROOMS IN TE WONEN Zoek je ruimte, karakter, sfeer én een unieke ligging? Dan is deze dijkwoning precies wat je zoekt. Alles is hier met zorg aangepakt – van de stalen kozijnen tot de wagonvloeren, van de tuin tot de details binnen. Een huis om van te houden, een plek om thuis te komen. Kom kijken, voel de sfeer, adem de ruimte. Dit huis wacht op z’n volgende hoofdstuk – misschien wel met jou in de hoofdrol?

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
293 m²
Superficie du terrain
1475 m²
Contenu
1529 m³
Autre espace intérieur
119 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gebruik en bewoning

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
14-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6629

Google Maps

Localisation de Appeltern

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Appeltern

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Appeltern. En 2025 étaient 850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 480.000.

Résidents

850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 480.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Appeltern
Année Résidents
2021 810
2022 805
2023 850
2024 835
2025 850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Appeltern
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 436.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 480.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 195 0-15: 100 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 285

Niveau d'enseignement

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

280

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

720

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 42
Appartementen 12
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 82

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

82

Étiquette A

71

Étiquette G

58

Étiquette C

53

Étiquette D

41

Étiquette F

24

Étiquette A+++

17

Étiquette E

11

Étiquette A++

9

Étiquette A+

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Appeltern
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.620
2021 1.940 3.870
2022 1.450 3.550
2023 1.170 3.370
2024 1.090 3.510

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.440

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.610

Appartement

Gaz: 990 • Électricité: 2.740

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.490

Vrijstaande woning

Gaz: 1.450 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 2.760

Activité dans Appeltern (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Appeltern
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Appeltern.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Appeltern

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Appeltern?

Appeltern telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appeltern is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appeltern ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appeltern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appeltern?

In Appeltern komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer maisons in Appeltern

Voir plus d'habitations dans cette ville.