Aller directement au contenu
Logo de Houdel Makelaardij o.g.

Emtenbroekerdijk 40

7695TV Bruchterveld • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Hardenberg

Galerie de photos

Emtenbroekerdijk 40 Bruchterveld
Photo 95
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Welkom in het buitenleven op de Emtenbroekerdijk 40** Stel je voor… Wakker worden van fluitende vogels, geen file voor de deur, en jouw eerste kop koffie mét uitzicht over groene landerijen. Wie wil dat nou niet? Aan de Emtenbroekerdijk 40 in Bruchterveld kun je dit ultieme gevoel van vrijheid elke dag ervaren. Hier, in deze charmante vrijstaande woonboerderij op een riant perceel van maar liefst 2.630 m², is het pure genieten geblazen. Zo'n plek kom je zelden tegen! **Een plek waar alles mag en kan: perfect voor levensgenieters** Heb jij altijd al gedroomd van een huis waarin wonen, werken en volop ontspannen moeiteloos samengaan? Dit is zo’n adres waar je dromen niet botsen, maar samengroeien. Ben je ZZP’er die graag een eigen werkplaats aan huis wilt? Werk je veel thuis en heb je behoefte aan bergruimte of een fijne bedrijfsruimte? Of wil je misschien je boot of camper gewoon thuis kunnen stallen? Nou, het kan hier allemaal. De ruimte is er, de voorzieningen zijn er, en de mogelijkheden? Die zijn haast eindeloos op dit adres. **Leven met de natuur, maar óók comfort** Wat meteen opvalt, is de royale tuin rondom de woning – dat is dus écht genieten van het vrije uitzicht en de rust. Nodig vrienden uit voor een barbecue, geniet vanuit de sfeervolle buitenkamer van een goed glas wijn, of relax, heerlijk ongehaast, in de frisse buitenlucht. Die buitenkamer met fraaie glaspui is trouwens een echte eyecatcher. Echt zo’n plek waar je ’s ochtends je krantje leest in de zon, kinderen onbezorgd spelen, of avonden lang na-borrelen met goede vrienden. Binnen krijg je vervolgens meteen dat knusse, warme gevoel dat bij een woonboerderij hoort. Tegelijkertijd is het huis keurig gemoderniseerd. Denk aan maar liefst 32 zonnepanelen (2020), overal dubbele beglazing, én isolatie van dak, muur en vloer: klaar voor de toekomst dus! Gasrekening? Daar hoef je je voorlopig geen zorgen meer over te maken. En met de Nefit HR-ketel uit 2015, zonneboiler en met een Attack houtvergasser (centrale verwarming werkt via boilersysteem die verwarmd wordt door de houtkachel/vergasser of via de Nefit c.v. ketel) zit je er sowieso warmpjes bij. **Alles wat je hart begeert, op een prachtige plek** Even praktisch: het geheel staat op een groot, eigen perceel van 2.630 m². Dus ja, wil je een moestuin? Kan. Droom je van kippen of geiten? Geen probleem. Zijn hobby’s als timmeren, klussen of auto’s helemaal jouw ding? Ruimte zat. Bovendien woon je midden in het groene, landelijke buitengebied van Bruchterveld. Dat betekent ultieme rust, vergezichten, frisse lucht, mooie wandelroutes, maar óók genoeg voorzieningen op korte afstand. **Hier kun je je echt uitleven** Denk je, “Dat wordt vast te afgelegen”? Absoluut niet! Je bereikt het centrum van Hardenberg binnen een 10 minuten en dus is de bakkerij of supermarkt op geringe afstand. En is het leven in Nederland te duur? Duitsland is eveneens op geringe afstand gelegen. De indeling van deze bijzondere woonboerderij met mogelijkheden is als volgt: Middels zij-entree betreedt men de hal met toegang tot de meerdere vertrekken. Zo heeft u toegang tot de woonkeuken en diepe woonkamer met erker. Maar ook de bijkeuken met o.a. wasmachine aansluitingen, separaat toilet met fonteintje, badkamer (v.v. ligbad, douche en dubbele wastafelmeubel) en slaapkamer begane grond. Recent heeft men een prachtige tuin-/buitenkamer aangebouwd met een prachtige grote glazen pui. Eerste verdieping: Overloop met meerdere inbouwkasten en vier ruime, speelse slaapkamers. Middels vaste trap bereikbare.. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkasten, technische ruimte met o.a. c.v. installatie (Nefit HR, 2015) en twee (slaap-) cq. (werk)kamers. Buitenom: Een lange oprijlaan leidt naar een sfeervolle, praktische buitenruimte met meerdere parkeerplaatsen, tuin, opslag en een bijzonder grote hal/buitenberging met aangebouwde stenen garage. Hal/buitenberging/garage: Een bijzonder grote werkruimte me separate berging incl. boiler vast, kleine kitchenette en aangebouwde dubbele garage. Kenmerken: - Bouwjaar 1940 / verbouwjaar 1998; - Perceeloppervlakte: ca. 2.630 m²; - Woonoppervlakte: ca. 204 m² (incl overig inpandige ruimte 2e verd.); - Gebouwgebonden buitenruimte (tuinkamer) ca. 29 m²; - Externe bergruimte: ca. 254 m². - Inhoud woonboerderij: ca. 828 m³. Bijzonderheden: - Energielabel A++; - De woning wordt deels verwarmd door een Attack houtvergasser; - Water wordt gedeeltelijk verwarmd door middel van zonneboiler. **Waarom jij hier wilt wonen** Kortom: op Emtenbroekerdijk 40 woon je groots, rustig, duurzaam en met alle ruimte om het leven precies in te vullen zoals jij dat wilt. Of je nou houdt van tuinieren, dieren, ondernemen, hobbyen of gewoon lekker borrelen met vrienden op een toplocatie – dit stekje heeft het allemaal en meer. Gooi dus alle poespas overboord, droom groots en pak je kans, want dit soort plekken zijn zeldzaam. Benieuwd naar de sfeer en ruimte die deze woonboerderij te bieden heeft? Kom vooral kijken en proef het leven buiten. Hier kies je niet alleen een huis, maar een heerlijke, zorgeloze manier van leven. Want zeg nou zelf: als je mag kiezen, waarom zou je het dan niet echt goed doen? Emtenbroekerdijk 40 wacht op je. Kom je snel langs om het zelf te ervaren?

Prêt immobilier berekenen

€ 879.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 898.430

3,04%

Annuellement

%

€ 43.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 879.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
2630 m²
Contenu
828 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
254 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR. (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
12 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-02-2026

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7695

Google Maps

Voir Bruchterveld sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Bruchterveld

Chiffres de logement et de quartier dans Bruchterveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bruchterveld. En 2025 étaient 1.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 402.000.

Résidents

1.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bruchterveld
Année Résidents
2021 1.115
2022 1.110
2023 1.095
2024 1.100
2025 1.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bruchterveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 351.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 225 0-15: 175 15-25: 135 25-45: 220 45-65: 330

Niveau d'enseignement

Hoger

150

Praktisch

240

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

1.040

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 33
Appartementen 26
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 100

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 93
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 30
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

86

Étiquette G

71

Étiquette A

66

Étiquette B

47

Étiquette F

45

Étiquette D

28

Étiquette E

19

Étiquette A++

3

Étiquette A+

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bruchterveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.670 3.780
2021 2.020 3.820
2022 1.540 3.500
2023 1.250 3.340
2024 1.180 3.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 2.960

Koopwoning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.390

Appartement

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.330

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.160

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.160

Activité dans Bruchterveld (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bruchterveld
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bruchterveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bruchterveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bruchterveld?

Bruchterveld telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchterveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchterveld?

In Bruchterveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer maisons in Bruchterveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.