Aller directement au contenu
Logo de Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Koetsekralen 22

9281RR Harkema • Fryslân

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 2.925

Galerie de photos

Koetsekralen 22 Harkema
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tot in de puntjes verzorgd, ruimte voor een bedrijf aan huis en met een energielabel A+ helemaal klaar voor de toekomst; de Koetsekralen 22 in Harkema is perfect geschikt voor iedereen die meer rust en ruimte zoekt, maar geen zin heeft om alles nog te moeten moderniseren en verduurzamen. Benieuwd geworden? Bij binnenkomst valt de woonkamer meteen op. De grote hoeveelheid lichtinval is te danken aan de riante erker die niet alleen voor extra lichtinval zorgt, maar ook een perfecte ruimte biedt om een bank te plaatsen en daarmee extra ruimte in de kamer te creëren. De open verbinding met de eetkamer en keuken ernaast zorgt ervoor dat je nooit om ruimte verlegen zit, maar dan zonder de gezelligheid te verliezen. De keuken is in 2018 gerenoveerd, van alle gemakken voorzien en sluit goed aan op een moderne woonstijl. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor comfort het hele jaar door. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor het witgoed en meer dan voldoende ruimte voor het eventueel plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken is ook de voormalige garage bereikbaar. Deze is omgetoverd tot een extra entree met daarachter een salon. Geen bedrijf aan huis maar wel behoefte aan een slaapkamer op de begane grond? Deze aanpassing is snel gemaakt. Op de verdieping vind je drie slaapkamers van 14, 11 en 7 m². Dit zijn volwaardige ruimtes die je zonder concessies kunt gebruiken voor slapen, werken of een logeerkamer. Op de grootste slaapkamer is een airco aanwezig zodat je ook op de warmere zomeravonden een prettig koele slaapkamer hebt. De badkamer is compleet gemoderniseerd en beschikt over een prachtige douchehoek, moderne wastafel en toilet. Ook met de energiezuinigheid zit het hier wel goed. Het A+ label is het resultaat van een flink aantal serieuze verduurzamingen in de afgelopen jaren. Zo is er onder meer vloerisolatie aangebracht, grotendeels HR+ glas aanwezig waarbij een aantal kozijnen reeds door kunststof kozijnen is vervangen, een warmtepomp geplaatst, en airco’s in de woon- en slaapkamer aangebracht. Dankzij 25 zonnepanelen is het energieverbruik opvallend laag en deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De achtertuin is keurig onderhouden en volledig omsloten door hoge hagen, waardoor je hier geniet van optimale privacy. Het vrijstaande tuinhuis is ingericht als een gezellige (wo)mancave met bar en zithoek, maar je kunt deze ruimte net zo goed gebruiken als hobbyruimte, kantoor of atelier. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een terras, speelvoorzieningen en gezellige hoekjes om lekker buiten te zitten. Via de tuin is achter de bijkeuken nog een extra berging bereikbaar, waar via een vaste trap de verdieping bereikbaar is. Je hebt hier niet snel een tekort aan bergruimte. Harkema zelf biedt een compleet pakket aan voorzieningen. Je vindt er supermarkten, een basisschool, kinderopvang, sportaccommodaties, een zwembad, medische basisvoorzieningen en diverse winkels. Voor grotere winkelcentra, middelbare scholen of uitgebreide horeca liggen Drachten, Surhuisterveen en Buitenpost op korte rijafstand. Een perfecte combinatie van dorpse rust, maar met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wil je eens komen kijken? Een bezichtiging is zo gepland en onze makelaars leiden je graag rond. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
459 m²
Contenu
516 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HCE ( combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9281

Google Maps

Voir Harkema sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Harkema

Chiffres de logement et de quartier dans Harkema

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harkema. En 2025 étaient 4.330 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 302.869.

Résidents

4.330

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 302.869

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.357

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

62

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harkema
Année Résidents
2021 4.300
2022 4.330
2023 4.320
2024 4.335
2025 4.330

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harkema
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 236.041
2023 EUR 263.769
2024 EUR 278.608
2025 EUR 302.869

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 880 0-15: 705 15-25: 565 25-45: 965 45-65: 1.220

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.640

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

4.195

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 225
Appartementen 154
Tussenwoningen 309
Vrijstaande woningen 904
Twee-onder-één-kap woningen 253

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 508
1970 tot 1980 409
1980 tot 1990 207
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 90
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

427

Étiquette B

394

Étiquette A

371

Étiquette D

207

Étiquette F

164

Étiquette G

139

Étiquette E

92

Étiquette A+

38

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harkema
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.477 2.925
2021 1.640 2.984
2022 1.276 2.838
2023 1.042 2.779
2024 995 2.893

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 885 • Électricité: 1.950

Huurwoning

Gaz: 863 • Électricité: 2.016

Koopwoning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.159

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.630

Tussenwoning

Gaz: 848 • Électricité: 1.987

Vrijstaande woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.293

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 871 • Électricité: 2.868

Activité dans Harkema (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harkema
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harkema.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harkema

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harkema?

Harkema telt in 2025 ongeveer 4.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harkema?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harkema is in 2025 circa € 302.869.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harkema?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harkema ligt rond € 24.357 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harkema?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harkema?

In Harkema komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 904 woningen.

Meer maisons in Harkema

Voir plus d'habitations dans cette ville.