Aller directement au contenu
Logo de Boonstra Makelaardij Bolsward e.o.

Kalverstraat 5

8713KV Hindeloopen • Fryslân

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.107

Galerie de photos

Kalverstraat 5 Hindeloopen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en stijlvol wonen aan het water in het hart van historisch Hindeloopen Aan de Kalverstraat, direct aan doorgaand vaarwater en op de beroemde Elfstedenroute, staat dit prachtig gerenoveerde vrijstaande woonhuis met zowel een achtertuin als een ruime overtuin. Het huis is met veel zorg en oog voor detail ingericht en ademt karakter en sfeer. Authentieke elementen zoals de originele en suite deuren, massief eikenhouten visgraatvloer en zichtbare houten balken zijn bewaard gebleven en combineren prachtig met de moderne voorzieningen en afwerking. Indeling: Bij binnenkomst valt meteen de ruimtelijkheid op, versterkt door het hoge plafond met de originele balkenconstructie. In de hal bevindt zich een kelder onder de trap, ideaal als extra opslagruimte of wijnkelder. De stijlvolle open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een hoge eettafel met zes zitplaatsen, perfect voor lange, gezellige avonden. Het gasfornuis is geïntegreerd in de hoge eettafel, wat het mogelijk maakt om gezellig te koken en te dineren tegelijk. Via de originele en suite deuren kom je in de sfeervolle woonkamer, die voorzien is van een inbouwkast met daarin de televisie-opstelling. De combinatie van moderne inrichting met authentieke houten details zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Grenzend aan de keuken bevindt zich de royale bijkeuken met drie grote inbouwkasten, waarin onder andere de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Deze ruimte biedt veel praktische bergruimte en beschikt bovendien over een moderne toiletruimte. Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één eenpersoonskamer en twee tweepersoonskamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee tweepersoonsslaapkamers, ideaal voor een groter gezin, stel of alleen. Het huis is zeer efficiënt ingericht. Tuin: De achtertuin biedt ruimte voor het bouwen van een schuurtje of atelier. Aan de voorzijde van het huis ligt de overtuin: een fraai aangelegd, zonnig terras met gras en een prachtig vernieuwde vlonders en walbeschoeiing (2024). Hier bevindt zich ook de eigen aanlegplaats, geschikt voor een boot van circa acht meter. Een perfecte plek om te genieten van het buitenleven, direct aan het vaarwater (binnenwater en het IJsselmeer). In 2011 is de woning grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere alle kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas, is de meterkast vernieuwd, is een nieuwe cv-installatie geplaatst, is de cv-ketel vervangen en zijn overal nieuwe radiatoren gemonteerd. De ligging van het huis is bijzonder: aan de sluis, in het karakteristieke stadje Hindeloopen, dat met slechts 950 inwoners stadsrechten heeft en bekend staat om zijn historische charme. De oude haven ligt op slechts 50 meter afstand en op 100 meter bevindt zich een klein strandje aan het IJsselmeer. De nabijgelegen zeedijk biedt schitterende wandelroutes met uitzicht over het water en de ondergaande zon. Hindeloopen is goed bereikbaar. Binnen tien minuten ben je in Workum of Koudum, en binnen twintig minuten in Sneek. Dankzij de nabijgelegen treinverbinding en de Afsluitdijk sta je in iets meer dan een uur in Amsterdam. Deze woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een stijlvolle, ruime en karaktervolle woning aan het water. Of je nu samen woont, met kinderen of alleen – dit huis biedt ruimte, sfeer en comfort op een van de mooiste plekken van Friesland. Een unieke kans voor wie wil wonen in een huis met historie, maar met het comfort van nu.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
368 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Radson (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
20-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8713

Google Maps

Carte de Hindeloopen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Hindeloopen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hindeloopen. En 2025 étaient 850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.756.

Résidents

850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.756

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.682

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hindeloopen
Année Résidents
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hindeloopen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Niveau d'enseignement

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

124

Étiquette A

96

Étiquette C

92

Étiquette B

71

Étiquette D

30

Étiquette F

30

Étiquette E

10

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hindeloopen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 1.849

Huurwoning

Gaz: 936 • Électricité: 1.881

Koopwoning

Gaz: 1.163 • Électricité: 2.560

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.324

Tussenwoning

Gaz: 807 • Électricité: 1.671

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 939 • Électricité: 2.140

Activité dans Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hindeloopen
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hindeloopen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hindeloopen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer maisons in Hindeloopen

Voir plus d'habitations dans cette ville.