Aller directement au contenu
Logo de Mutters Makelaars & Adviseurs

Onderweg 4

4247EJ Kedichem • Utrecht

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 4.634

Galerie de photos

Onderweg 4 Kedichem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een levend schilderij aan het water! Aan de voet van de dijk, verscholen tussen groen en water, ligt deze bijzondere vrijstaande woning uit 2016. Hier woon je niet alleen in het landschap – je bént het landschap. Iedere dag verandert het uitzicht mee met de seizoenen: van dansende rietpluimen tot spiegelend water en voorbijtrekkende wolken. En dat allemaal aan je eigen vlonderterras, met de natuur als jouw achtertuin. Ondanks de landelijke ligging woon je hier verrassend centraal. Tussen de A15, A27 en A2 ben je in korte tijd in Gorinchem, Utrecht, Breda of Den Bosch. De Randstad ligt binnen handbereik, terwijl je thuiskomt in rust en ruimte. Deze moderne woning uit 2016 is volledig 0-op-de-meter gebouwd en wordt omringd door een tuin zoals je die zelden ziet: weelderig, natuurlijk, met borders in de stijl van Piet Oudolf en een prachtige hardhouten vlonder rondom het huis. Verschillende zitjes en doorkijkjes zorgen ervoor dat je altijd een plek vindt om stil te genieten. Of het nu in de ochtendzon is met een kop koffie of 's avonds met het geluid van kwakende kikkers op de achtergrond. Het moderne en volledig geisoleerde bijgebouw is perfect te gebruiken als gastenverblijf of kantoor aan huis. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Je komt binnen via een ruime hal met zicht op de op maat gemaakte houten trap. De hal geeft toegang tot de keuken, een werkkamer, een ruime bijkeuken en een badkamer met toilet en inloopdouche. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en valt meteen op door het overvloedige daglicht. De keuken is functioneel en degelijk uitgevoerd, met een kookeiland met inductieplaat en volop werkruimte langs de wand met een dubbele (1,5) spoelbak. In de hoek staat een los meubel met koel-vriescombinatie, oven en magnetron. Aansluitend vind je de eethoek, waar de hoge glazen pui met openslaande deuren uitkijkt richting de zijkant van de tuin. Aan de achterzijde biedt een glazen wand over de volle breedte een panoramisch uitzicht over het water. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Ook hier weer: overal zicht op het buitenleven. Naast de woonkamer ligt de werkkamer, bereikbaar via een steel-look schuifdeur én vanuit de hal. Deze ruimte heeft draaikiepramen naar de vlonder en ligt naast de ‘badkamer’ met inloopdouche en toilet. Door de indeling is het eenvoudig mogelijk om hier een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Levensloopbestendig wonen behoort dus zeker tot de mogelijkheden. De bijkeuken is royaal, met natuurstenen werkblad, spoelbak en veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de technische installatie, slim weggewerkt en goed bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend licht dankzij een grote vide en royale dakramen. De ruime overloop biedt plek voor een zitje of werkplek. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en een ensuite badkamer. Deze badkamer heeft een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en een natuurstenen wastafel met stijlvol rvs-meubel. Alles is ook bereikbaar vanaf de overloop. De tweede slaapkamer heeft een spectaculair groot dakraam met uitzicht op de dijk. Langs de overloop loopt een brede kastenwand met volop bergruimte. Overige verdiepingen Souterrain Tuin De tuin is een lust voor het oog én de ziel. Volwassen bomen, fruitbomen, kleurrijke borders en doordachte zichtlijnen maken het geheel tot een beleving. Alles is ontworpen met oog voor biodiversiteit, water en ruimte. Aan de woningzijde is een oprit met laadpaal en plek voor twee auto’s. Aan de andere kant is nog een extra parkeerplaats. En dan is er nog een dijkperceel met parkeerplaats en fruitbomen tegenover de woning. Dit garandeert een blijvend vrij uitzicht. Achter in de tuin ligt het volledig geïsoleerde gastenverblijf/kantoor aan huis. Deze ruimte biedt een open woonkamer met keuken en slaapkamer in één, en een aparte badkamer met douche, toilet en wastafel. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming, gekoppeld aan de hoofdinstallatie. Wat het gastenverblijf bijzonder maakt is het vlonderterras direct aan het water, met een pergola waar je tot in de late uurtjes kunt zitten. Dit gebouw is ook zeer geschikt als kantoor/praktijkruimte en bovendien geschikt te maken als mantelzorgwoning – daarvoor is een omgevingsvergunning nodig, maar de basis is er. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Kedichem is een klein, pittoresk dorp aan de rivier de Linge, met ongeveer 900 inwoners. Het dorp heeft een landelijke en rustige sfeer, met veel natuur en recreatiemogelijkheden. De ligging langs de Linge maakt Kedichem bijzonder geschikt voor liefhebbers van watersport en buitenrecreatie. Hier kun je genieten van wandelen, fietsen en varen langs de rivier. Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis en enkele sportfaciliteiten, waaronder een tennisbaan en een zwembad. Voor dagelijkse boodschappen en middelbare scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam, dat op slechts 10 minuten rijden ligt. Dankzij de nabijheid van de A15 en A27 zijn ook steden zoals Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Kedichem biedt een rustige, landelijke woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers die graag in de buurt van water en natuur willen wonen. Het is een plek waar je echt tot rust kunt komen, zonder ver van stedelijke voorzieningen te zijn. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
205 m²
Superficie du terrain
875 m²
Contenu
1029 m³
Autre espace intérieur
58 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
117 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4247

Google Maps

Kedichem sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Kedichem

Chiffres de logement et de quartier dans Kedichem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kedichem. En 2025 étaient 850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.977.

Résidents

850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.977

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.492

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kedichem
Année Résidents
2021 835
2022 850
2023 835
2024 875
2025 850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kedichem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 335.653
2022 EUR 384.779
2023 EUR 440.799
2024 EUR 449.602
2025 EUR 456.977

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 185 0-15: 105 15-25: 105 25-45: 180 45-65: 275

Niveau d'enseignement

Hoger

220

Praktisch

110

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

50

Nederland

760

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 50
Appartementen 23
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 40

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

94

Étiquette G

72

Étiquette A

44

Étiquette B

44

Étiquette D

33

Étiquette F

29

Étiquette E

8

Étiquette A+

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kedichem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.735 3.557
2022 1.339 3.312
2023 1.074 3.126
2024 1.041 3.349

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 614 • Électricité: 1.605

Huurwoning

Gaz: 958 • Électricité: 2.173

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.371

Appartement

Gaz: 1.051 • Électricité: 3.013

Tussenwoning

Gaz: 533 • Électricité: 1.578

Vrijstaande woning

Gaz: 1.176 • Électricité: 3.614

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.111

Activité dans Kedichem (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kedichem
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kedichem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kedichem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem is in 2025 circa € 456.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem ligt rond € 38.492 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kedichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kedichem?

In Kedichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer maisons in Kedichem

Voir plus d'habitations dans cette ville.