Aller directement au contenu
Logo de Dolron Rivierenland Makelaars

De Schoorsteen 23 B

4012EC Kerk-Avezaath • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 2.880

Galerie de photos

De Schoorsteen 23 B Kerk-Avezaath
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale middenwoning met speelse indeling en verrassend ruime tuin. Fraai gelegen in een rustige en groene woonomgeving mogen wij u deze royale, geschakelde woning met vrijstaande schuur en een ruim perceel van 335 m² eigen grond aanbieden. Kenmerkend voor deze woning zijn onder andere: de ruime en lichte vertrekken, de speelse indeling, de riante en veelzijdige kelderruimte en de hoge mate van verduurzaming. Ook de privacy-rijke achtertuin op het zuiden is een onmiskenbaar pluspunt evenals de eik die heerlijke schaduw biedt op hete dagen. Deze zuid ligging draagt ook bij aan een zuinig stookgedrag. De woning is gebouwd in 1979, heeft een royale inhoud van circa 525 m³ en verkeert in een goede staat van onderhoud. Wel zijn er nog zaken die door een nieuwe bewoner aangepast kunnen worden; het voorste deel van de woning wordt niet verwarmd door CV maar met 2 alternatieve warmtebronnen en 2 slaapkamers hebben een ongebruikelijke grote indeling en afwerking; maar wellicht biedt dat juist nieuwe mogelijkheden. Dit huis is echt een heerlijk gezinshuis. Veel ruimte en een heerlijke tuin met verschillende soorten fruit en diverse plekken voor een zitje. Een hoogteverschil tussen de voor- en achterzijde van de woning geven het huis mede karakter. De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning bereikt u de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar de kelder. Naast de voordeur bevindt zich een ruimte die als studeerkamer of atelier gebruikt kan worden zoals nu het geval is. De kelderruimte bevindt zich onder het voorste gedeelte van de woning en kan uitstekend gebruikt worden als bijvoorbeeld hobby-, wijn- en/of provisieruimte. De kelder heeft stahoogte. De tuingerichte woonkamer is de laatste jaren verbouwd tot de ruimte die het nu is. De aanwezigheid van de vloerverwarming en de natuurlijke lichtinval van de royale raampartij maken deze ruimte bijzonder comfortabel om in te verblijven. Speciaal is de directe toegang tot het prieel die in de zomer schaduw biedt. De woonkeuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en geeft ook toegang tot de zonnige achtertuin. Ook hier is de vloer vernieuwd, geïsoleerd en net als in de woonkamer voorzien van vloerverwarming. De apparatuur van CV en warmtepomp bevinden zich in deze ruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer met ligbad, wastafel, witgoedaansluiting en tweede toilet. Er is opvallend veel leefruimte op deze verdieping! Mede door de keus om bij de bouw te kiezen voor een dakkapel over de volle breedte van het huis. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de overloop. Op deze verdieping bevindt zich praktische bergruimte met extra vliering, alsmede een vierde slaapkamer. Een goed bruikbare slaapkamer met voldoende daglichttoetreding. Een fraai Velux balkonvenster geeft toegang tot een klein dakterras. BUITENSITUATIE: Buitenom krijgt u meteen het vakantiegevoel: een vrije tuin, heerlijk op het zuiden en met een relax sfeertje! In de zomer is het heerlijk toeven onder het glazen prieel begroeid met een druif die op warme momenten schaduw biedt. Evenals de eik die het huis dan de gewenste koelte geeft. Het perceel heeft een bijzondere vorm doordat het vanaf de voordeur uitwaaiert van 6 meter breedte naar liefst 14 meter, dat ruime zichtlijnen geeft en de tuin van 14 meter diep, groter doet lijken. Het huis biedt middels 2 achterdeuren een fijne toegang tot de bloemrijk aangelegde tuin; ieder jaargetijde zorgt voor een verrassing. Via een paadje achterom, komt u bij de gereserveerde parkeerplaats met mogelijkheid tot het laden van een elektrische auto. De royale schuur met een dak van zonnepanelen maken het plaatje buiten helemaal af. ENERGIELABEL A: Bij de bouw van het huis in 1979 is gewerkt met milieuvriendelijke materialen. Door de jaren heen is er een HR CV-ketel geplaatst met verticale radiatoren voor een behaaglijk gevoel. De verduurzaming is versterkt door hier een hybride warmtepomp aan toe te voegen en de woonkeuken en woonkamer extra te verwarmen met vloerverwarming. De 28 zonnepanelen als schuurdak leveren energie in huis en aan de elektrische auto. De voormalige 4 schoorsteenkanalen zijn- indien gewenst- nog toegankelijk. Alle installaties zijn door de eigenaar op duurzaamheid gekozen om hun voetafdruk zo klein mogelijk te houden, mede daardoor is de energierekening aan de lage kant. ALGEMEEN: - Speelse woning met verrassende indeling; - Tuin op het zuiden met grote diversiteit aan beplanting; - Grote schuur, eigen achterom en laadplek; - Gelegen in een rustige dorpse woonomgeving; - In grote mate verduurzaamd; - Hybride warmtepomp aanwezig; - De woning is deels verwarmd door de CV, en deels aangevuld met vloerverwarming; aan de voorzijde verwarmd met infrarood paneel en een straallamp - Voorzien van 28 zonnepanelen glas-in-glas; - Parkeergelegenheid met eigen oplaadpunt elektrische auto; - Bouwjaar: 1979 - Inhoud: 705 m³ - Woonoppervlak: 151 m² - Perceeloppervlak: 335 m² eigen grond. KERK-AVEZAATH Kerk-Avezaath is een gemoedelijk en groen dorp, omringd door water, open landschap en volop natuur. Het dorp ligt in de nabijheid van de stad Tiel. Hier vindt u diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, schouwburg, muziekschool, streekziekenhuis en een NS-station. Kerk-Avezaath is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelweg A15 (Nijmegen – Rotterdam). In het dorp zelf is een basisschool aanwezig en een actief verenigingsleven rond het dorpshuis en actieve voetbalclub. Kerk-Avezaath is een heerlijk dorp om fijn te wonen! Komt u kijken of deze woning uw nieuwe (t)huis kan worden? Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
335 m²
Contenu
705 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
232 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4012

Google Maps

Aperçu géographique Kerk-Avezaath

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Kerk-Avezaath

Chiffres de logement et de quartier dans Kerk-Avezaath

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerk-Avezaath.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

8

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19

Laag opleidingsniveau

26

Middelbaar opleidingsniveau

16

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 0
<1700 0
1700-1900 5
1900-1925 2
1925-1950 5
1950-1970 1
1970-1980 0
1980-1990 2
1990-2000 10
2000-2010 15
2010-2020 0

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A+

15

Étiquette G

8

Étiquette F

2

Étiquette A

1

Étiquette B

1

Étiquette C

1

Étiquette D

0

Étiquette E

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerk-Avezaath
Période Délits
jan 2023 1
jul 2022 0
jul 2023 0
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 0
mei 2023 0
mrt 2022 1
mrt 2023 0
nov 2022 0
okt 2022 1
sep 2022 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerk-Avezaath.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerk-Avezaath

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerk-Avezaath?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Kerk-Avezaath

Voir plus d'habitations dans cette ville.