Aller directement au contenu
Logo de Hofstede Makelaardij Meerkerk

Dokter A. Booijstraat 45

4245LC Leerbroek • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Dokter A. Booijstraat 45 Leerbroek
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze hoekwoning is gelegen op een mooie en rustige locatie, met een boomgaard als directe “buren”. Een unieke plek waar u volop kunt genieten van ruimte en privacy. Binnen treft u een verrassend ruime woonkamer met uitbouw, die zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met twee dakkapellen. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor een gezin, of voor wie behoefte heeft aan extra werk- en/of hobbyruimte. Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidwesten. Hoewel de woning aan de binnenzijde een eigentijdse update kan gebruiken, is de woning door de jaren heen altijd goed onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk professioneel onder contract, is de beschoeiing in goede staat en is de dakkapel aan de achterzijde in augustus 2025 voorzien van nieuwe dakbedekking. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen op het dak aanwezig; dat is fijn voor de energierekening. Kortom: voelt u zich thuis in een dorpse en rustige omgeving én zoekt u een woning om geheel naar eigen wens af te werken? Dan wilt u deze kans niet missen! GLOBALE INDELING Bij binnenkomst komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die in 2006 is vergroot door het plaatsen van een aanbouw en daardoor veel leefruimte biedt. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De open keuken vormt het hart van het huis. Er is een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur. Zo is alles binnen handbereik voor optimaal kookplezier. Aan de achterzijde van de woning vinden we nog de bijkeuken, voorzien van een keukenblok met gootsteen en de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een complete badkamer met douchecabine, wastafel, meubel, toilet en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is zeer verrassend. De grote zolderkamer is voorzien van twee grote dakkapellen en biedt hierdoor volop mogelijkheden: u kunt hierbij denken aan een royale hoofdslaapkamer, een werkruimte of zelfs twee afzonderlijke kamers – net wat bij uw woonwensen past. Vanaf de overloop is nog een handige berging bereikbaar, waar de cv-ketel is opgesteld. BUITEN De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuidwesten, waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, wat volop mogelijkheden biedt voor een sfeervolle inrichting met zit- en/of speelplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging: ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van (tuin)gereedschap. Aan de voorzijde heeft u het gemak van een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, zodat u en uw gasten altijd dichtbij kunnen parkeren.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
297 m²
Contenu
435 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
122 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4245

Google Maps

Carte de Leerbroek

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leerbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerbroek. En 2025 étaient 1.555 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 492.259.

Résidents

1.555

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 492.259

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.975

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerbroek
Année Résidents
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

135

Étiquette G

122

Étiquette C

104

Étiquette B

80

Étiquette F

50

Étiquette D

49

Étiquette A++++

21

Étiquette E

14

Étiquette A+++

10

Étiquette A+

7

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 578 • Électricité: 1.290

Huurwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.189

Koopwoning

Gaz: 1.058 • Électricité: 3.221

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.523

Tussenwoning

Gaz: 445 • Électricité: 1.297

Vrijstaande woning

Gaz: 1.217 • Électricité: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.029 • Électricité: 3.125

Activité dans Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerbroek
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer maisons in Leerbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.