Aller directement au contenu
Logo de Molenaar Cové Makelaars

Kerkweg 26

4245TP Leerbroek • Utrecht

Vendu

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 5.478

Galerie de photos

Kerkweg 26 Leerbroek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk vrij wonen! Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen net buiten de bebouwde kom van Leerbroek op een perceel van maar liefst 613 m2 met zowel aan de voor- als achterzijde prachtig vrij uitzicht over de weilanden! De woning is praktisch van indeling met op de begane grond een doorzon woonkamer met vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap aan de voorzijde. Daarnaast zijn een keuken, badkamer en toilet in de lange aanbouw gesitueerd. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 (slaap)kamers en is er toegang tot een praktische bergzolder. De voortuin is voorzien van een lange oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. De tuin biedt verder onder meer plaats aan een garage, aangebouwde stenen berging met kelder, en een tuinkas. De circa 50 meter diepe achtertuin biedt daarnaast plaats aan een moestuin en boomgaard en grenst ook aan de achterzijde aan het weidse polderlandschap. De woning is gedateerd en is toe aan een opfrisbeurt maar biedt dankzij de ruimte, royale perceeloppervlakte en heerlijk vrije ligging een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. De ligging is uitstekend; heerlijk rustig aan de rand van het dorp in een landelijke omgeving. Leerbroek biedt diverse basisvoorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis en sportvelden en in circa 15 minuten bevindt je je in steden als Leerdam en Gorinchem. Kortom een perfecte ligging voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch verbonden wil blijven met de regio! Indeling Begane grond: Voortuin: De voortuin is voorzien van een lange oprit met voldoende parkeergelegenheid. Via de entree is er toegang naar de woning. Entree: De entree biedt plaats aan de vernieuwde meterkast (3 groepen). De vaste trapopgang biedt toegang naar de 1e verdieping. Tevens is er toegang naar de woonkamer. Woonkamer: De ruime doorzon woonkamer biedt aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Verder is de woning voorzien van een vaste kast en een balkenplafond. Keuken: De keuken is gesitueerd in de lange aanbouw aan de achterzijde. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in lichte kleurstelling met kunststof aanrechtblad en enige inbouwapparatuur, te weten; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens biedt de keuken plaats aan een praktische kelderkast en de opstelplaats van de keukengeiser (Vaillant, 2021). De vloer is voorzien van laminaat. Hal achterzijde: De hal aan de achterzijde biedt toegang naar de achtertuin, het toilet en de badkamer. Toilet: Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ventilatieraam. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop: De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 4 (slaap)kamers en middels een steektrap is er toegang naar de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,50 meter. Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over de tuin en het polderlandschap. Slaapkamer 2 aan de voorzijde is eveneens voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over het polderlandschap. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over het polderlandschap. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en biedt plaats aan een toilet en een wastafel met betegelde achterwand. Garage: De garage is voorzien van een betonvloer, zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren en een elektravoorziening. Berging met kelder: De aangebouwde berging is voorzien van een betonvloer, verwarming, lavet en biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Intergas, 2023). Tevens is er toegang naar een praktisch kelder (hoogte 1,43 meter). Tuin: De circa 50 meter (!) diepe achtertuin is voorzien van bestrating, veranda/overkapping, bergruimte, volière, tuinkas, moestuin en een echte boomgaard. De tuin grenst aan de achterzijde aan het weidse polderlandschap. Overige: De woning is nagenoeg geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing; Centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (Intergas, 2023); Begane grond constructievloer beton/hout. Verdiepingsvloer hout; Aanvaarding: in overleg (kan spoedig). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
613 m²
Contenu
445 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
445 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4245

Google Maps

Carte de Leerbroek

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leerbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerbroek. En 2025 étaient 1.555 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 492.259.

Résidents

1.555

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 492.259

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.975

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerbroek
Année Résidents
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

135

Étiquette G

122

Étiquette C

104

Étiquette B

80

Étiquette F

50

Étiquette D

49

Étiquette A++++

21

Étiquette E

14

Étiquette A+++

10

Étiquette A+

7

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 578 • Électricité: 1.290

Huurwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.189

Koopwoning

Gaz: 1.058 • Électricité: 3.221

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.523

Tussenwoning

Gaz: 445 • Électricité: 1.297

Vrijstaande woning

Gaz: 1.217 • Électricité: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.029 • Électricité: 3.125

Activité dans Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerbroek
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer maisons in Leerbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.