Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Leerdam

Kerkweg 34 A

4245TP Leerbroek • Utrecht

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Leerdam

Galerie de photos

Kerkweg 34 A Leerbroek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke starterswoning met een vleugje historie - Voormalige kruidenierswinkel met karakter, landelijk wonen met de stad dichtbij - Charmante starterswoning met 2 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 64 m² - De keuken vormt het hart van de woning, ideaal voor gezellig samenzijn. Ben je op zoek naar een woning met karakter? Deze compacte, maar sfeervolle 2-onder-1-kap woning vertelt een verhaal! Vroeger een kruidenierswinkel, nu een unieke starterswoning met charme. De gezellige woonkeuken is dé eyecatcher, perfect voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Kleine details, zoals de wenteltrap in de woonkamer naar de eerste verdieping en schouw, geven een authentiek gevoel. Gelegen in een rustige omgeving, waar je het landelijke leven voelt, maar toch niet ver van de stad bent. Ideaal voor wie rust zoekt, maar ook graag snel in de buurt van winkels en voorzieningen wil zijn. Hier geniet je van het beste van beide werelden. Kortom: Dé ideale starterswoning voor wie op zoek is naar karakter in een landelijke omgeving. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, cv-installatie, witgoedaansluiting en toegang tot de badkamer, de achtertuin en de woonkeuken; de badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche; de woonkeuken is voorzien van een  schouw met aansluiting voor een gashaard, een 5-pits gasfornuis, spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasser; via de keuken tref je in de woonkamer, voorzien een wenteltrap naar de eerste verdieping.  Eerste verdieping: toegang middels een wenteltrap; hier tref je de master bedroom en tweede slaapkamer welke ook gebruikt kan worden als kantoor.  Buiten: via de achterdeur tref je in de compacte achtertuin, hier tref je een zithoek een een praktische schuur met ruimte voor fietsen en tuin gereedschap. Goed om te weten: - De Nefit cv-ketel is in 2025 vervangen - Enkele beglazing op meerdere plekken. - Ideaal voor starters of kleine huishoudens. - De voordeur is decoratief en niet in gebruik. Ligging: Leerbroek is een knus dorp met ongeveer 1600 inwoners, bekend om zijn nostalgische uitstraling. Zodra je het dorp binnenrijdt, vallen de authentieke panden en de prachtige kerk aan de Dorpsweg meteen op. Leerbroek heeft een basisschool en een huisartspraktijk, maar voor boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Meerkerk of Leerdam. Toch hoef je niet ver te zoeken voor verse producten: twee keer per week is er een kleine markt met lokale lekkernijen en de kwaliteitsbakker komt zelfs aan huis. Daarnaast verkopen de fruittelers rondom Leerbroek hun verse streekproducten direct vanuit hun boomgaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 320.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 328.250

2,78%

Annuellement

%

€ 16.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 320.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
64 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
164 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4245

Google Maps

Carte de Leerbroek

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leerbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerbroek. En 2025 étaient 1.555 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 492.259.

Résidents

1.555

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 492.259

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.975

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerbroek
Année Résidents
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

135

Étiquette G

122

Étiquette C

104

Étiquette B

80

Étiquette F

50

Étiquette D

49

Étiquette A++++

21

Étiquette E

14

Étiquette A+++

10

Étiquette A+

7

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 578 • Électricité: 1.290

Huurwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.189

Koopwoning

Gaz: 1.058 • Électricité: 3.221

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.523

Tussenwoning

Gaz: 445 • Électricité: 1.297

Vrijstaande woning

Gaz: 1.217 • Électricité: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.029 • Électricité: 3.125

Activité dans Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerbroek
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer maisons in Leerbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.