Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Luckerhof

Koningin-Wilhelminalaan 2 a

3956TD Leersum • Utrecht

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Koningin-Wilhelminalaan 2 a Leersum
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze royale tussenwoning met berging uit 2017 met energielabel A combineert modern wooncomfort met een fijne ligging aan de rand van Leersum. Aan de overkant van de woning liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hierdoor sta je binnen enkele stappen midden in de natuur, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. De woning is eigentijds afgewerkt, energiezuinig en instapklaar. Binnen in de woning word je verwelkomd door een lichte woonkamer waarin de openslaande deuren toegang geven tot het terras. De woonkamer is royaal genoeg voor het plaatsen van een comfortabele zithoek én eethoek, en loopt vloeiend over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een riante keukenopstelling met inbouwapparatuur, veel werk- en opbergruimte plus een logische indeling wat koken tot een plezier maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij één kamer stijlvol is ingericht als walk-in closet. De badkamer heeft een lichte kleurstelling met een antracietkleurige tegelvloer en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers. Beide voorzien van grote dakramen waardoor er voldoende daglicht is plus er is veel praktische opbergruimte. De kamers zijn ideaal als logeer- of werkkamer. Op de verdieping is er nog een aparte ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en droger, waar hier is ook de cv geplaatst. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot een bergzolder (hoogte ca. 1,75 meter), ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De variatie aan beplanting zorgt voor een groene, sfeervolle uitstraling en de beschutte ligging biedt veel privacy. Een ruim terras nodigt uit tot gezellige etentjes in de buitenlucht of een kop koffie in de zon. Voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of andere spullen is er een aparte berging achter op het perceel. De woning is instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de praktische indeling, het aantal kamers en het hoge comfortniveau is het huis zeer geschikt voor zowel een stel als een gezin, maar ook senioren zullen hier met gemak en plezier kunnen wonen Detail: De woning is levensloopbestendig gebouwd (d.m.v. extra brede deuren, drempelvrij, gelaagde trap en lage deurbel) zodat bewoners er, indien gewenst, met enkele aanpassingen comfortabel kunnen blijven wonen, ongeacht leeftijd of eventuele fysieke beperkingen. Voor de dagelijkse boodschappen, een gezellig etentje of sportieve activiteiten hoef je niet ver te gaan: diverse winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. En wie van de natuur houdt, bereikt binnen enkele minuten de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en genieten van het buitenleven. Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Vervolgens kom je in de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde met een ruime keukenopstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet. Op de tweede verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot een aparte ruimte met de witgoedaansluiting en cv-opstelling, en 2 (slaap)kamers. Extra gegevens: - Bouwjaar: 2017 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 4141 - Grondoppervlakte: 127 m2 - Verwarming: CV 2017 - Inhoud: ca. 444 m3 - Woonoppervlakte: ca. 122 m2 - Parkeerruimte: ja, openbare parkeergelegenheid - Ligging van terras: west - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
444 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Combi Kompakt ( combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.