Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Luckerhof

Koningin-Wilhelminalaan 52

3956TD Leersum • Utrecht

Vendu

€ 598.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 611.810

Prix d'achat /m²: € 4.181

Galerie de photos

Koningin-Wilhelminalaan 52 Leersum
Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Leersum, in een rustige en groene woonwijk, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan een brede laan. Zodra je de straat inrijdt, valt de rustige ligging en het vele groen in de wijk direct op. De woning is uitgebouwd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een aangebouwde garage, aparte berging en een royale serre. Binnen kom je in de lichte woonkamer, waar de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde heb je vrij zicht richting de brede laan met groen, wat de ruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer is praktisch en gezellig in te delen met een duidelijk zitgedeelte rondom de sfeervolle houtkachel en een apart eetgedeelte richting de keuken. Aansluitend bevindt zich de ruime halfopen keuken. Deze is uitgevoerd met een strakke keukenopstelling (2022), een fraai werkblad en moderne inbouwapparatuur, zodat je van alle gemakken bent voorzien. Via de keuken loop je de serre in. Een fijne, lichte ruimte die voelt als een verlengstuk van zowel de tuin als de leefruimte binnen. Of het nu gaat om een kopje koffie in de ochtend, een lange avond met vrienden of een plek waar kinderen kunnen spelen, de serre is het hele jaar door een fijne plek om te verblijven. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers gerealiseerd, ontstaan uit de oorspronkelijke indeling met drie kamers. Beide kamers zijn royaal van formaat en door de grote raampartijen opvallend licht. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Tevens is er op deze kamer een badmeubel en spiegelkast aanwezig zodat je hier ’s ochtends de dag fris kan starten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en leent zich uitstekend als (kinder-)kamer en/of werkkamer. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel, vloerverwarming en een tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze etage is opgezet als volwaardige woonverdieping met een zeer ruime (slaap)kamer vanwege de brede dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een badkamer voorzien van douche- en toiletruimte, wat deze verdieping extra praktisch maakt, bijvoorbeeld voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, logees of voor iemand die graag een eigen plek heeft om te werken. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie, met daarbij voldoende bergruimte om alles netjes op te bergen. De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol aangelegd met een mooie afwisseling van beplanting. Door de gunstige ligging geniet je tot laat van de zon en is er volop privacy. De tuin biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken en desgewenst een fijne speelplek, waardoor het een tuin is waar je echt van het buitenleven kan genieten. Vanuit de tuin zijn bovendien de aangebouwde garage, de berging en de houten fietsenberging makkelijk toegankelijk, waardoor je meer dan voldoende praktische opbergruimte hebt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Op korte afstand liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en Parc Broekhuizen, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of gewoon een ommetje in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Honingraat, met een supermarkt en diverse winkels. In de buurt zijn bovendien meerdere sportverenigingen en basisscholen te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn omliggende plaatsen en steden snel en goed bereikbaar. Indeling woning Je stapt binnen in de lichte en uitgebouwde hal met garderobekast, toilet en toegang tot de woonkamer. De Z-vormige woonkamer heeft een fijne verdeling voor een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een houtkachel. Vervolgens kom je in de uitgebouwde half openkeuken met een royale keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigingsysteem, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kom je in de serre, een extra verlengstuk van de woonruimte met aansluitend de toegang tot de berging. Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de twee ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Op de tweede verdieping kom je als eerste op de voorzolder en deze geeft toegang tot de ruime slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste bergruimte, de badkamer met douche, 3e toilet en fonteintje en een aparte ruimte voor de witgoedaansluitingen en hier bevindt zich ook de cv-ketel. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1977 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2420 - Grondoppervlakte: 345 m2 - Verwarming: CV 2024 - Inhoud: ca. 548 m3 - Woonoppervlakte: ca. 143 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: west - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 598.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.810

3,04%

Annuellement

%

€ 29.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
345 m²
Contenu
548 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
176 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Eco TEC Plus ( combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.