Aller directement au contenu
Logo de Heuvel Makelaars

Dorpstraat 31

5367AK Macharen • Noord-Brabant

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 4.590

Galerie de photos

Dorpstraat 31 Macharen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dorpstraat 31 - Macharen Een ruime vrijstaande gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen op een riant perceel van 1.013 m² in het rustige Maasdorp Macharen. Deze goed onderhouden woning uit 1975 is grotendeels gemoderniseerd en voorzien van hedendaagse gemakken zoals comfortabele vloerverwarming, mechanische ventilatie, HR++ beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen. Door de ligging aan de dorpsrand zijn de uitvalswegen richting Oss en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken. Hier geniet je van de rust van het platteland, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Verder beschikt het dorp over een gezellig ontmoetingscentrum en enkele sportverenigingen. Het centrum van Oss ligt op korte afstand (ca.5 min) en zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch (ca. 20 min) en Nijmegen (30 min) snel bereikbaar met de auto. Indeling. Begane grond: hal met toilet, L-vormige woonkamer, open hoekkeuken, bijkeuken en werkkamer Eerste verdieping: overloop (vide), vijf slaapkamers, badkamer Zolderverdieping: bergzolder (via vlizotrap) Kenmerken * Inhoud 659 m³, woonoppervlakte ca. 171 m² * Perceel 1013 m², bouwjaar 1957 * Energielabel C * Een rustige woonstraat aan de rand van Macharen, waarin deze vrijstaande woning direct in het oog springt door zijn karakter en riante perceel. * Bij binnenkomst word je verrast door de lichte, royale hal met vide, meterkast, toilet en een deur naar de woonkamer. * Het toilet op de begane grond is uitgerust met een hangcloset, fonteintje en modern tegelwerk in neutrale tinten. * De L-vormige woonkamer is ruim en licht, dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras in de achtertuin. * In de woonkamer kun je (mede) dankzij de grote haard een gezellige, knusse zithoek creëren en is er meer dan genoeg plek om een grote eettafel te plaatsen. * De open hoekkeuken in lichte houtstijl is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.  * Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is strak gestukt en ideaal voor extra provisie en wasgoed. * De woonkamer, open keuken én de bijkeuken/wasruimte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. *Achter de bijkeuken bevindt zich een aparte werkkamer, perfect als thuiswerkplek, hobby- of speelkamer. Ook deze kamer is netjes gestukt en biedt veel mogelijkheden. * Aan de andere kant van de keuken achter de prachtige glazen schuifdeur bevindt zich een extra ruimte met opbergkasten en de toegangsdeur naar de achtertuin. * Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot vijf volwaardige slaapkamers en de badkamer. * De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en radiator. * Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn netjes bemeten (ca. 15, 14,12, 9 en 7 m²) en voorzien van grote ramen, waardoor ze lekker licht zijn. * De master bedroom is voorzien van een airco unit. * Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolderverdieping te bereiken. Deze bergzolder biedt volop opslagruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het opbergen van seizoensspullen of als hobbyruimte. * Buitenom is dit huis eveneens uitstekend uitgerust: achter de woning is er een handige carport, zodat je altijd droog kunt parkeren op eigen terrein. * Aansluitend aan de carport vind je een royale stenen berging met zolder (vliering) voor extra opslag. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en al je klusmaterialen. * De achtertuin ligt op het zuiden en is heerlijk diep ingericht met een gazon en een terras. Hier kun je in alle privacy van het buitenleven genieten. Van een heerlijke barbecue met vrienden tot lekker ontspannen in de zon. * De woning is voorzien van HR++ beglazing (grotendeels) en wordt geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een prettig en gezond binnenklimaat. * Dankzij de 12 zonnepanelen op het dak profiteer je van een lage energierekening en ben je klaar voor de toekomst. * Met recht een instapklare woning te noemen. Je kunt er zó in! Interesse om binnen te kijken? Dat kan! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
1013 m²
Contenu
659 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
43 m²
Aire de la cour arrière
506 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40C CW5 EEP (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-12-2025
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5367

Google Maps

Localisation de Macharen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Macharen

Chiffres de logement et de quartier dans Macharen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Macharen. En 2025 étaient 745 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

745

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Macharen
Année Résidents
2021 745
2022 750
2023 755
2024 745
2025 745

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Macharen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 220 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 145 45-65: 195

Niveau d'enseignement

Hoger

150

Praktisch

150

Middelbaar

260

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 24
Appartementen 3
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 118

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 98
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 26
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

89

Étiquette C

79

Étiquette D

49

Étiquette B

34

Étiquette F

21

Étiquette G

16

Étiquette E

8

Étiquette A+

6

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Macharen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.590 3.730
2021 1.780 3.720
2022 1.380 3.470
2023 1.110 3.260
2024 1.110 3.420

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.460

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.540

Appartement

Gaz: 920 • Électricité: 4.020

Tussenwoning

Gaz: 970 • Électricité: 3.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.570

Activité dans Macharen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Macharen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Macharen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Macharen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Macharen?

Macharen telt in 2025 ongeveer 745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Macharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Macharen is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Macharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Macharen?

In Macharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer maisons in Macharen

Voir plus d'habitations dans cette ville.