Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Over den Dries 35

5388EH Nistelrode • Noord-Brabant

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 3.158

Galerie de photos

Over den Dries 35 Nistelrode
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze verrassend ruime en charmante vrijstaande woning ligt verscholen in het groen en vindt je in het hart van Nistelrode. Deze instapklare gezinswoning met energielabel A en zes slaapkamers is in 2009 uitgebouwd tot een woonruimte van maar liefst 340 m². Wat direct opvalt is de warme, uitnodigende sfeer die overal in het huis voelbaar is. De doordachte indeling, het open woonconcept, het vele daglicht en de hoogwaardige afwerking zorgen voor veel wooncomfort. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met onder andere 21 zonnepanelen, vloerverwarming, een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en twee badkamers. Dankzij de grote raampartijen tot de grond profiteert elke ruimte van een fijne lichtinval én uitzicht op de groene tuin rondom de woning. Dankzij het ontbreken van achterburen geniet je hier bovendien van maximale privacy. Door de dubbele entree en slimme indeling is de woning zeer geschikt voor diverse woonvormen. Zo kun je hier comfortabel gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook een praktijkruimte of meergeneratiewoning realiseren. De multifunctionele ruimtes zijn in een handomdraai in te richten als hobbyruimte, speelkamer of thuiskantoor. Of je nu een groot gezin hebt, wilt werken aan huis of levensloopbestendig wilt wonen – het kan hier allemaal. Dankzij het vrije woongevoel vergeet je haast dat je midden in het centrum van Nistelrode woont. Dit levendige dorp biedt alle faciliteiten binnen handbereik. Zo vind je op loopafstand voorzieningen zoals een supermarkt, horecagelegenheden, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk, apotheek en basisonderwijs. Daarnaast beschikt Nistelrode over een drogist, kinderopvang, bibliotheek, cultureel centrum en natuurlijk het bekende modewarenhuis Van Tilburg. Ook het rijke verenigingsleven en de bosrijke omgeving van het nabijgelegen natuurgebied de Maashorst zorgen voor veel woonplezier. En dankzij de gunstige ligging nabij de A50 zijn steden zoals Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken. Pluspunten: + Parkeren doe je gemakkelijk op de eigen, ruime oprit met plek voor twee auto’s. Gasten kunnen gemakkelijk achter de woning parkeren op de ruime, openbare parkeerplaats. + De woning beschikt over twee ingangen met beide een ruime entree met garderobenis. + De ruime, maar toch intieme, woonkamer vormt samen met de tuingerichte eetkamer en de open woonkeuken één groot geheel. Dankzij de doordachte indeling en het rondlopende karakter kun je je letterlijk door de woning heen bewegen, terwijl je overal uitkijkt op de groene tuin. + De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer met vloerverwarming. De open haard voegt niet alleen sfeer toe, maar kan ook dienen als duurzame warmtebron. + De eetkamer heeft een mooie lichtinval door de ramen tot de grond. + De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Deze is ingericht met een composiet werkblad, 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, drie warmhoudlades, veel kastruimte met soft-close systeem en een dubbele spoelbak met zeepdispenser en Quooker kokendwaterkraan. De openslaande deuren met hor leiden direct naar het terras in de achtertuin. + Extra opbergruimte vind je in de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. + In de hal, voorzien van een dubbele openslaande deur, bevindt zich de moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Ook biedt de hal de verbinding tussen de eerdergenoemde leefruimte en de multifunctionele voormalige praktijkruimte. + De multifunctionele praktijkruimte is voorzien van een fraaie PVC-vloer (2021) en wordt verwarmd via luchtverwarming. Dit draagt bij aan het open woongevoel, omdat er geen radiatoren nodig zijn. + De tweede entree is licht en ruim, met een garderobenis en praktische inbouwkasten voor extra opbergruimte. + Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met uitzicht op de groene zijtuin. + Aangrenzend ligt de badkamer (2021) die de woning samen met de slaapkamer levensloopbestendig maakt. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wandtoilet, wastafel en vloerverwarming. + De open werkkamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. Deze ruimte beschikt bovendien over airconditioning. + De naastgelegen berging biedt plaats aan de cv-ketel (2019) en het centrale stofzuigsysteem. + Aan (opberg)ruimte geen gebrek! Naast de werkkamer bevindt zich nog een ruime berging, een tweede bijkeuken en de garage. + In de bijkeuken is een keukenblok geplaatst in een praktische U-opstelling. + De garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van een uitstortgootsteen. De lichtstraat (gerenoveerd 2024) met triple glas zorgt hier voor extra daglicht. + Op de eerste verdieping biedt de royale overloop met airconditioning toegang tot een tweede badkamer en vijf volwaardige slaapkamers met (dak)ramen inclusief horren en screens. + De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte, vloerverwarming en een dakraam voor natuurlijk licht. + De hoofdslaapkamer heeft een diepe inbouwkast over de gehele breedte. De draaikiepkozijnen zijn hier voorzien van rolluik. + De andere slaapkamer is ingericht met een infrarood sauna, welke ter overname wordt aangeboden. + De drie overige slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. + De tuin rondom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing en het ontbreken van achterburen. Er zijn meerdere zithoeken met ingebouwde parasolvoeten, drie zonneluifels, een overkapping met spotverlichting, een kleine waterpartij, buitenkraantje, een grondwaterpomp en een overkapping voor houtopslag. En als kers op de taart: de vaste Zuid-Afrikaanse braai is te gebruiken als open haard én barbecue. De hele dag door is er in de tuin zon én schaduw te vinden – een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven! Bijzonderheden: + De woning beschikt over energielabel A en 21 zonnepanelen (2019) + De dakbedekking is in 2019 aan de ene kant en in 2023 aan de andere kant vernieuwd. + De twee bovenkozijnen zijn in 2019 vervangen voor draaikiepkozijnen met HR++ glas. + Er is een waterontharder aanwezig, wat bijdraagt aan minder kalk(aanslag). + De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en alarminstallatie. + De woning beschikt over een betonnen kruipruimte onder vrijwel het gehele huis wat veel voordelen biedt. + Er is airconditioning aanwezig op de overloop en in de werkkamer op de begane grond. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
277 m²
Superficie du terrain
534 m²
Contenu
1143 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Aire de la cour arrière
175 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5388

Google Maps

Aperçu géographique Nistelrode

Aperçu spatial du site de travail dans Nistelrode

Chiffres de logement et de quartier dans Nistelrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nistelrode. En 2025 étaient 6.596 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.489.

Résidents

6.596

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.489

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.682

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

192

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nistelrode
Année Résidents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nistelrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Niveau d'enseignement

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origine des habitants (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

689

Étiquette C

676

Étiquette B

533

Étiquette D

259

Étiquette F

169

Étiquette G

167

Étiquette A+++

118

Étiquette E

69

Étiquette A+

64

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nistelrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 744 • Électricité: 2.152

Huurwoning

Gaz: 946 • Électricité: 2.581

Koopwoning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.453

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.722

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.099

Vrijstaande woning

Gaz: 1.373 • Électricité: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.243

Activité dans Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Nombre total d'établissements: 963

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nistelrode
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nistelrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nistelrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Nistelrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.