Aller directement au contenu
Logo de Boon Heuvelland Makelaars

Dorpstraat 35

6255AM Noorbeek • Limburg

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.167

Galerie de photos

Dorpstraat 35 Noorbeek
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Brood en banket. Zaterdag 1 juli 2023 was de laatste dag dat bakkerij Strijthaegen, na 110 jaar en 3 generaties, haar ovens in Noorbeek doofde. Niet alleen in de bakkerij werd gebakken, maar ook in de houtoven buiten. Nu is dit grote pand, inclusief het woonhuis, klaar voor een nieuwe invulling. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor een combinatie van wonen en een winkel, of andere vormen van detailhandel. Er is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Eijsden-Margraten voor een bestemmingsplanwijziging naar 'Wonen', en een realisatie van in totaal 4 woningen. De formele bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning dienen eventueel door een nieuwe eigenaar aangevraagd te worden. Dit bijzondere pand, jarenlang verbonden met de inwoners van Noorbeek, staat midden in de dorpskern. Om exact te zijn aan het einde van de Dorpstraat, bij de kruising met de Vroelenstraat en de Bovenstraat. De tuin, met een houtgestookte oven, grenst aan de achterzijde aan een bosje en het prachtige Noordal. Noorbeek heeft een zeer centrale ligging in het Heuvelland en leunt tegen de Belgische Voerstreek. Steden als Maastricht, Luik, Aken en Hasselt zijn goed bereikbaar. Noorbeek heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het den halen, de Bronk processie en het koningsvogelschieten. Er zijn enkele restaurants en andere voorzieningen in het dorp en in het nabijgelegen Mheer is, net als over de grens in De Plank, een basisschool. Indeling winkel: De winkelruimte heeft een eigen entree aan de straatzijde, met openslaande deuren voorzien van grote ramen. In deze ruimte ligt een tegelvloer, het plafond is voorzien van inbouwverlichting en airco zorgt voor een aangename temperatuur. De winkelinrichting met royale toonbank en wandschappen is nog aanwezig. In het achterste deel van de winkel zijn twee deuren, waarvan de linker toegang geeft tot een berging/wasruimte met een ruim toilet. Achter de andere deur is een gang, die de winkel met de magazijnen en de bakkerij verbindt. De oude tegelvloeren zijn behouden, en de twee grootste ruimtes hebben veel lichtinval via grote ramen. Krachtstroom is aanwezig, net als de bakkersovens, koelcel en andere voorzieningen. Er is een vaste trap naar de zolder, waar de HR-ketel hangt. Indeling woonhuis: Begane grond: Links van de winkel is de fraaie entree van het woonhuis, met een karakteristieke voordeur. In de hal ziet u de trapopgang, en aan de linkerzijde is een deur naar de woonkamer. Wat in de woonkamer opvalt zijn de grote ramen aan twee zijden, de visgraat parketvloer en het hoge plafond. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de eetkamer en keuken, die samen een gezellige ruimte vormen. Bij de eettafel staat de pelletkachel (ter overname), die het woongedeelte op de begane grond goed verwarmt. Ook is vanaf het woongedeelte de wijn-/provisiekelder te bereiken, onder het voorste deel van het pand. Vlak naast de keuken is een deur naar de berging/wasruimte, die ervoor zorgt dat het woonhuis en de winkelruimte inpandig met elkaar verbonden zijn. De keukenopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat (2024), afzuigkap en een gootsteen. Het uitzicht naar het groen in de tuin is fraai. Eerste verdieping: De overloop is, dankzij het glas-in loodraam in de achtergevel, heel licht. Vanaf hier heeft u toegang tot de royale master bedroom en twee slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast. Zo is er de groene slaapkamer, aan de voorzijde, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft paars als sfeerbepalende kleur. Aan de voorzijde, boven de hal, bevindt zich de badkamer. De muren en het plafond zijn geheel betegeld, en de ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, een toilet en een wastafel. Tuin: Het perceel achter en links van het woonhuis zal kadastraal worden gesplitst, waarna een deel bij huisnummer 35 en een deel bij huisnummer 31 zal horen. Het perceel welk bij nummer 35 behoort zal ca. 1.290 m² groot zijn. Het buitenterrein in het verlengde van het pand, de overkapping met oven en de prachtige hoge boom horen bij dit bijzondere object. Dit geldt ook voor de achtergelegen groene tuin, met uitzicht naar het bosje en grenzend aan het Noordal. Bijzonderheden: • Totaal perceel circa 1.290 m² (deels nog kadastraal in te meten); • Onder andere geschikt voor een combinatie van wonen en een winkel, of andere vormen van detailhandel; • De bestemming van het perceel is 'detailhandel'. Er is een principeverzoek bij de gemeente ingediend voor een bestemmingsplanwijziging naar 'Wonen' en een realisatie van in totaal 4 woningen. De formele bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning dienen eventueel door een nieuwe eigenaar aangevraagd te worden; • Het deel van de straat waar dit pand is gelegen; is aangeduid als 'beschermd dorpsgezicht'; • Metalen kozijnen (winkelruimte), kunststof en houten kozijnen (woning en bakkerij); • Buitenschilderwerk is 4 jaar geleden uitgevoerd; • Platte dak van de woonkamer en keuken is geïsoleerd; • Verwarming via een HR-ketel (Remeha Quinta | 2004) en een pelletkachel ( ter overname); • Airco in de winkelruimte; • Energielabel A (bakkerij). • Energielabel G (woonhuis).

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
1290 m²
Contenu
1201 m³
Autre espace intérieur
196 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en in centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6255

Google Maps

Voir Noorbeek sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Noorbeek

Chiffres de logement et de quartier dans Noorbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Noorbeek. En 2025 étaient 1.200 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 413.563.

Résidents

1.200

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 413.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.958

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Noorbeek
Année Résidents
2021 1.100
2022 1.105
2023 1.155
2024 1.180
2025 1.200

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Noorbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.153
2022 EUR 320.621
2023 EUR 376.036
2024 EUR 383.918
2025 EUR 413.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 305 0-15: 170 15-25: 120 25-45: 225 45-65: 365

Niveau d'enseignement

Hoger

200

Praktisch

110

Middelbaar

270

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

965

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 48
Appartementen 97
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 192
Twee-onder-één-kap woningen 136

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 85
2020 en later 21

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

145

Étiquette A

142

Étiquette C

96

Étiquette D

82

Étiquette F

80

Étiquette B

63

Étiquette E

38

Étiquette A+++

14

Étiquette A++++

7

Étiquette A+

4

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Noorbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.712 3.313
2021 1.969 3.451
2022 1.573 3.244
2023 1.286 3.141
2024 1.219 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 804 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 939 • Électricité: 2.024

Koopwoning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.498

Appartement

Gaz: 1.015 • Électricité: 2.417

Tussenwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.177

Vrijstaande woning

Gaz: 1.568 • Électricité: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.145 • Électricité: 2.725

Activité dans Noorbeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Noorbeek
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Noorbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Noorbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Noorbeek?

Noorbeek telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek is in 2025 circa € 413.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek ligt rond € 28.958 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noorbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noorbeek?

In Noorbeek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer maisons in Noorbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.