Aller directement au contenu
Logo de Maison Makelaars Graafschap Midden

Zandheuvel 26

7064ZA Silvolde • Gelderland

Sous réserve

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 4.817

Galerie de photos

Zandheuvel 26 Silvolde
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

VOLLEDIG NIEUW NOOIT BEWOOND IN NIEUWSTAAT Dit stijlvolle driekamerappartement uit 2023 in de vernieuwende wijk Rivierduinen biedt alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Met twee ruime slaapkamers, een lichte leefruimte met open keuken, een luxe badkamer met bad én inloopdouche, en een overdekt balkon met uitzicht op het groen, is dit appartement klaar voor een nieuwe bewoner. Het energielabel A++++ en de moderne voorzieningen maken dit appartement energiezuinig én toekomstbestendig. IN HET KORT • VOLLEDIG NIEUW, NOOIT BEWOOND IN NIEUWSTAAT • Modern driekamerappartement uit 2023 • Energielabel A++++ (nagenoeg energieneutraal) • Twee slaapkamers • Overdekt balkon met fraai uitzicht • Luxe badkamer met bad én inloopdouche • Open keuken met geïntegreerde kookplaatafzuiging • Vloerverwarming door het gehele appartement • Warmteterugwinsysteem en warmtepomp • Zonnepanelen via gezamenlijke VvE • Eigen berging • Gemeenschappelijke tuin met moestuin en ontmoetingsruimte • Eigen parkeerplaats met voorbereide aansluiting voor een laadpaal ALGEMEEN Rivierduinen vertegenwoordigt een nieuwe manier van wonen in Silvolde. Dit innovatieve nieuwbouwproject, volledig opgeleverd in 2023, onderscheidt zich door duurzaamheid en gemeenschapszin. De architectuur is doordacht ontworpen met respect voor het omringende landschap, terwijl bewoners elkaar vinden in gezamenlijke voorzieningen zoals de kas, moestuin en HAL 11. Silvolde zelf combineert de rust van het Achterhoekse platteland met uitstekende voorzieningen. Het dorpscentrum met winkels, restaurants en cafés ligt dichtbij, terwijl de omgeving u uitnodigt voor uitgebreide wandel- en fietstochten. Binnen een kwartier bereikt u Doetinchem voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en culturele voorzieningen. Grotere steden als Arnhem en Nijmegen zijn eveneens goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. INDELING ENTREE/HAL Via de centrale entree van het complex, voorzien van brievenbussen, bereikt u met de trap of lift de eerste verdieping waar dit appartement zich bevindt. De hal van het appartement biedt direct toegang tot alle vertrekken en is afgewerkt met een strakke PVC-vloer die doorloopt in de gehele woning. Hier vindt u ook het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, uitgevoerd in witte wandtegels met een grijze vloer. WOONKAMER De woonkamer verrast met zijn ruimtelijkheid en lichtinval. De grote raampartij vult de ruimte met natuurlijk licht, terwijl de open verbinding met de keuken een prettig en vrij gevoel geeft. De neutrale afwerking met witte wanden vormt een stijlvolle basis voor uw eigen inrichting. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot het overdekte balkon. De ruimte is groot genoeg voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. BALKON Het overdekte balkon is een heerlijk verlengstuk van uw woonruimte. Via de schuifpui vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op, dat is afgewerkt met fraai houten vlonders. De overkapping biedt beschutting tegen zon en regen, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Het balkon kijkt uit over de gezamenlijke groene tuin en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. KEUKEN De witte kastfronten in combinatie met het kunststof werkblad geven de keuken een frisse, tijdloze uitstraling. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (geen storende afzuigkap in het zicht), koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een praktische boiler. De doordachte indeling zorgt ervoor dat alles binnen handbereik is tijdens het koken. TECHNISCHE RUIMTE Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een goed ingerichte technische ruimte. Hier zijn de duurzame installaties ondergebracht die dit appartement zo energiezuinig maken: de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem zorgen samen voor een constant comfortabel binnenklimaat met minimaal energieverbruik. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de wasmachine en droger. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is voorzien van een groot raam dat zorgt voor prettige lichtinval. De neutrale afwerking met witte wanden en de donkere vloer geeft de kamer een rustgevende uitstraling. Er is volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullend meubilair zoals nachtkastjes en een grote kledingkast. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Of u deze nu inricht als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek, het kan allemaal. Het grote raam zorgt voor voldoende daglicht en de neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de kamer naar eigen wens in te richten. BADKAMER De luxe badkamer is volledig betegeld in strakke witte wandtegels met een grijze vloertegel. Deze ruimte biedt zowel een ligbad als een inloopdouche met glazen wand. De compacte wastafel met spiegel maakt het geheel compleet. Tevens is er vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. BUITENRUIMTE Naast uw eigen overdekte balkon heeft u toegang tot de gezamenlijke tuin. Deze wordt onderhouden door de actieve Groen Commissie en biedt ruimte om te ontspannen, te tuinieren in de moestuin of andere bewoners te ontmoeten. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen. BIJZONDERHEDEN • Nieuwbouwappartement uit 2023 • Extreem energiezuinig met label A++++ • Vloerverwarming door het gehele appartement • Warmtepomp en warmteterugwinsystallatie (2023) • Zonnepanelen via gezamenlijke VvE • Luxe badkamer met bad én inloopdouche • Overdekt balkon met houten vlonders • Eigen berging op de begane grond • Actieve VvE voor onderhoud gemeenschappelijke voorzieningen • Gemeenschappelijke tuin met moestuin en ontmoetingsruimte (HAL 11) • Lift aanwezig in het complex • Internet via glasvezel • Woning is niet bewoond geweest • Aanvaarding op korte termijn is mogelijk OVER RIVIERDUINEN In Rivierduinen staat gemeenschapszin centraal. Bewoners zijn actief betrokken bij verschillende commissies die zorgen voor het onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen en het organiseren van activiteiten. Of u nu graag tuiniert, klust of gewoon gezellig samenkomt met buurtbewoners, in Rivierduinen vindt u uw plek. Het Achterhoekse naoberschap krijgt hier een eigentijdse invulling. Bent u op zoek naar een modern, energiezuinig appartement in een groene omgeving? Plan dan snel een bezichtiging van dit prachtige appartement aan de Zandheuvel 26!

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
271 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7064

Google Maps

Aperçu géographique Silvolde

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Silvolde

Chiffres de logement et de quartier dans Silvolde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Silvolde. En 2025 étaient 5.607 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.740.

Résidents

5.607

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.740

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.120

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

116

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Silvolde
Année Résidents
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Silvolde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Niveau d'enseignement

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origine des habitants (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

682

Étiquette B

401

Étiquette A

378

Étiquette G

311

Étiquette A++++

265

Étiquette D

264

Étiquette F

209

Étiquette E

117

Étiquette A+

18

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Silvolde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 846 • Électricité: 2.284

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.121

Koopwoning

Gaz: 1.073 • Électricité: 3.084

Appartement

Gaz: 581 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.199

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.900

Activité dans Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Nombre total d'établissements: 553

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Silvolde
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Silvolde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Silvolde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer maisons in Silvolde

Voir plus d'habitations dans cette ville.